目前地產面對天花板，如果單純認為政策有所幫扶，地產市場就能再度復生、蒸蒸日上，

那就是腦子進水了 。

首先是人口，人口近幾年一定會減少。生育率、生育意願屢創新低，這一點估計大家都有共識了，畢竟我們每次談到工作垃圾、升職加薪無望的時候，大家總會不約而同地說到：

不婚不育保平安。

其次是城鎮化率，中國已經到了65%，並且還是把農村裡的中青年人員硬生生抽出來導致的，再增長也不過五六個百分點，已經到頭了。而且，老齡化率不斷上升，這個很明顯，未來20-30年，老年人數會明顯增長。老人越多，說明什麼？

需要房子越少。

從去年開始，地產市場冷的凍掉耳朵。但是地產專案他週期長啊，已經開工的樓盤，有相當大一部分，是要硬著頭皮繼續開發的。所以地產商中手裡積壓的房源有很多，具體多少？

6億平方米。

中國人買下，沒住，純投資的，佔多少？

20%。

再往後，看人均住房面積，2020年已經是50平方米了，發達國家也僅僅就是這個數罷了。此外，從投資體量和地產商負債的角度來看，在過去二十年裡，地價、房價、升值空間，也到頭了。

總體一句話總結：

現有的房子消化不動，未來隨著人口結構的變化，閒置房屋越來越多。除此之外，人民群眾的消費能力見底了，地產商如果不經研判，大張旗鼓再蓋新房，相當於自尋死路。

這種情況下，如果還是不尊重客觀規律，覺得政府一紙政策，地產市場就會重回春天，蒸蒸日上，就是痴人說夢。如果再過若干年，忽然發現周圍有個房地產專案而感到非常新奇，其實是市場規律的正常現象。