南寧的城中村有非常兩極的AB面。
一面是低廉的租金，很多外來務工人員、剛畢業的學生習慣把“邕漂”的第一個落腳地放在這裡。
一面是房東加收“天價”水電費，直接勸退不少租戶。
租金成本不高，然而各種費用累加之後，居住成本卻也不低。除此之外還要面臨著居住環境的相對雜亂無章，少不了各種治安隱患。
但可以肯定的是，在殘酷的現實生活中，南寧的城中村同樣流露出溫情的一面。
01
南寧十大城中村，你住過嗎？
南寧的城中村數量有多龐大？
據不完全統計，
南寧城中村的總量約70個
，僅快環內的數量就有46個之多。從城區分佈上看，
西鄉塘最多，江南區、青秀區、興寧區等城區次之，
整體表現為快環內相對集中，快環外較為分散的特點。
說起南寧最有名的城中村，這十個打工人都印象深刻↓↓
萬秀村、虎邱村、北湖村、埌東村、麻村、大沙田村、平西村、秀廂村、蘇蘆村、長堽村。
南寧十大城中村分佈（圖源：網路）
TA們都有各自非常明顯的標籤，構成南寧不一樣的市井文化。
西鄉塘區萬秀村
，佔地約1200畝，南寧最大的城中村，十萬“邕漂”蝸居在此。
萬秀村航拍（攝影：鍾祖年 後期：曾俏）
相關資料顯示，萬秀村範圍內集中分佈了1800棟自建房和5萬套出租屋，登記在冊流動人口高達6。5萬人，廣西流動人口最高的城中村之一。
一個萬秀村，堪比一座城，內有15個超市、2個農貿市場、2個衛生院、27所幼兒園、4所小學，生活配套不亞於商品房住宅小區。
地鐵通車後，萬秀村更是坐擁2號線、5號線雙地鐵線，交通出行大大改善。
說起南寧租金最貴的城中村，一定少不了
麻村、埌東村、埌西村。
麻村航拍（攝影：鍾祖年 後期：曾俏）
埌西村航拍（攝影：鍾祖年 後期：曾俏）
都是地處青秀區城市核心區位，毗鄰地鐵（1號線、3號線）、公園（南湖公園、民歌湖景區），租金之高，直攀商品住宅小區。
有人笑稱，只要在麻村、埌東村、埌西村有一棟樓，就是南寧最有身價的“地主”。
虎邱村
，南寧歷史最悠久的城中村，建村歷史長達947年，史料記載可以追溯到宋朝的1052年。
虎邱村（圖源：網路）
從“大黃墳”到1928年正式更名“虎邱村”，這裡記錄了一代代新老南寧人的奮鬥史。
虎邱村航拍（攝影：鍾祖年 後期：曾俏）
另外，
平西村
有“平西夜市”盛名在外，南寧最熱鬧的“夜生活”少不了它；
秀廂村
是大多數高校畢業生畢業後租房的第一站，租戶平均學歷最高；
蘇盧村
租金非常便宜，一個單間只要250元一個月就可以入住；
大沙田村
佈局相對整齊，人口流動性非常大……
秀廂村航拍（攝影：鍾祖年 後期：曾俏）
作為城市的重要縮影，南寧的城中村蘊含著濃郁的煙火氣，城市面貌日新月異，TA們卻屹立不變，笑看城市變遷。
02
租金分化明顯，資源越集中越貴
邕漂、高校畢業生習慣把城中村當做暫時過渡住處，但也有人一不小心就在這裡住了十幾年。
租金便宜，生活成本低，即便居住環境沒那麼理想，這裡依然是很多打工人的租房首選。
和商品房居住小區相比，租城中村不需要“押三付三”的付款方式，租金一月一付，承租門檻低，經濟壓力也相對輕鬆。
埌西村航拍（攝影：鍾祖年 後期：曾俏）
如果每個月只能承擔500-600元的租金，租小區你可能需要與1-2個人合租，但在城中村，這個價錢已經可以租到軟裝標準都很不錯的一房一廳。
以租戶選擇性最高的十大城中村為例，南寧城中村的租金水平大概可以分為以下四個檔位。
第一檔：300-450元/月，以蘇盧村為主
蘇盧村的城中村以“平靚正”出名，尤其是地鐵2號線開通之後，位於安吉板塊的蘇盧村租金也沒有迎來大規模上漲。
結合安吉家居行業、小商販為主的客群特性，這個租金對於租戶還是非常友好的。
蘇盧村租金水平（圖源：安居客）
第二檔：400-600元/月
這個租金檔位應該目前是南寧城中村主流的價位，如萬秀村、秀廂村、長堽村、平西村、大沙田村、虎邱村、北湖村，基本上都是這個租金水平，但如果是條件差一點的單間，300多也能租到。
秀廂村租金水平（圖源：安居客）
平西村租金水平（圖源：安居客）
第三檔：600-800元/㎡，以麻村為主
麻村的租金跨度比較大，嚴格來說，這個租金能租到比較好的房源，如一室一廳，一些好的戶型還能看到南湖。
但麻村的單間也不便宜，最低400元/月，大多數是空房，不帶傢俱。
麻村的租金高，主要得益於地鐵1號線，毗鄰南湖，擁有南寧城市中心非常核心的居住資源，特別是閒暇之餘還可以去南湖，去哪上班都不算太遠，交通直達，對於打工人來說價效比極高。
麻村租金水平（圖源：58同城）
第四檔：850-1500元/月
這個租金水平，幾乎就是南寧城中村房租的天花板，而且只存在
埌西村、埌東村這對“兄弟聯”裡。
能租到一房一廳，家居全配大約是1100元/月，不過講真，能租到1500元一個月的，其實不算多，除非戶型特別好。
單間也有，500-600元/月就能租到，但埌西村、埌東村租金高也是眾所周知，理由和麻村差不多：
地鐵是三號線，離南湖、民歌湖景區也很近，居住環境好，交通便利。
民歌湖景區（攝影：鍾祖年 後期：曾俏）
總的來說，南寧城中村租金水平浮動非常大，並沒有唯一的價格標準。
僅從城區上看，青秀區的租金最貴，部分西鄉塘、興寧區、江南老城區的城中村租金水平相對持平，差別不大，邊緣郊區的像安吉板塊，租金就要便宜很多。
03
A面：房租便宜，樓下基本啥都有
南寧的城中村匯聚著來自四面八方的“打工人”，數量龐大，單一個萬秀村，流動人口就高達6。5萬人。
那麼，為什麼這麼多“打工人”會選擇城中村？城中村的魔力在哪裡？
小邕身邊有不少朋友都有過一段或長或短在城中村生活的經歷，我們來聽聽他們怎麼說↓↓
朋友小明，2015年畢業後第一站就選擇了位於青秀區的麻村。
理由很簡單：
價格不高，生活便利，交通方便。
小明當時租的是一間約40平的一房一廳，房租600元，加上水電費、垃圾處理費，每個月700元左右，尚在經濟能力範圍之內。
麻村實景（攝影：鍾祖年 後期：曾俏）
朋友小張，工作單位在朝陽市中心，當初找房子的時候只希望就近居住，下班以後不用“跋山涉水”，同時也不遠離自己生活了4年的圈子，因此選擇了在秀廂村租房。
從秀廂村到朝陽廣場，距離大約4公里，騎小電驢或是坐地鐵都很便捷，早上還能多賴一會床。
秀廂村航拍（攝影：鍾祖年 後期：曾俏）
除了房租便宜外，
城中村物美價廉的配套設施
也具有極大的吸引力，這是朋友小雨選擇租住城中村的理由。
一個成熟的城中村內，基本是要啥有啥，而且距離很近，各種攤販、餐飲、五金、雜貨店、農貿市場……隨處可見，完全能滿足日常需求。
城中村攤販隨處可見（圖源：網路）
夜晚是城中村最熱鬧的時候，密集的廣告燈牌亮起，人群紛紛出動，一派熱鬧的市井氛圍。
下班回來不用做飯，樓下就有一條美食街，螺螄粉、沙縣小吃、玉林白切、煲仔飯、甜品糖水、燒烤攤……從街頭街尾，可以連吃一週不重複。
城中村美食街（圖源：南寧圈）
其實，也有不少剛出社會的朋友追求“住得好，住得舒服”的生活品質，選擇到住宅小區、商業公寓租房，但房租動輒佔據工資的三分之一，生活壓力要更大。
從A面看，城中村生活成本較低，對初來乍到的年輕人或外來務工人員而言，作為短期過渡的落腳點的確是個不錯的選擇。
04
B面：居住環境嘈雜雜亂，水電還貴
實際上，在很多“打工人”眼裡，城中村是一種“又愛又恨”的存在。
房租便宜，生活方便固然很香，但城中村的B面，讓租房一族十分困擾。
最直觀的一點就是居住環境比較嘈雜擁擠，不夠舒適。
早年城中村的房子很多都是插空建造，還有很多違規建築，佈局大多不合理，而且樓層高、樓間距狹窄，“握手樓”隨處可見。
這些樓房不僅通風采光不理想，私密性差，而且存在結構安全隱患。
城中村樓房擁擠、道路狹窄（攝影：鍾祖年 後期：曾俏）
更讓人苦惱的是，由於房子周邊有很多餐飲店，油煙、衛生、噪聲問題也難以避免，老鼠、蟑螂是家裡的“常客”。
城中村備受吐槽的還有昂貴的水電費。
在人民網領導留言板搜尋關鍵詞“城中村水電費”，可以看到多條投訴城中村水電收費貴的投訴。
留言板截圖
按照現行標準，南寧居民用水電收費在0。5-0。8元/度之間，水費在2-4元/噸之間。
而大多數城中村電費普遍為1。5元/度，水費5元/噸，要遠遠高於南寧規定的民水民電的價格。
如果夏天使用冰箱空調等大電器，月底一看賬單，電費甚至要比房租還貴，“水電自由”難以實現。
房租、水電費收據（圖源：網路）
城中村的安全隱患也不少，還有治安問題。
大多數城中村的供電裝置都比較老舊，牆上各種線路亂搭纏繞，雜亂無章，不少電線常年風吹日曬外皮有破損，加上房子的周圍基本沒有隔出消防通道，存在較大的安全隱患。
村裡人口密集，流動性大，但很多村內的監控安保設施並不健全，給人的安全感不強。
還有裝修簡陋、道路狹窄、收費標準不統一……住在城中村有好的一面，也有不好的一面，總之，“魚和熊掌不可兼得”。
寫在最後
話說回來，儘管城中村不是一個理想的居所，但卻是無數“邕漂”一族來到陌生城市得以落腳的重要場所，是這個城市中多元且有活力的地方，有煙火氣、有人情味。
小邕給大家總結了幾點租房小tips。
①找房最好到實地看過，要對房子本身及周圍環境有所瞭解。
②注意甄別房源資訊，儘量找一手房東，遇到好說的房東可能還可以講一下價。
③房租、水電等費用問題，向房東瞭解清楚再籤合同，籤合同時要仔細瀏覽，尤其是關於退押金的條款。
④入住前要檢查水錶和電錶、傢俱電器是否完好。
希望來南寧打拼的小夥伴都能找到合適的住所。
作者| 吳曉苑、劉玉嬋
校對| 盧秋霞
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