我是滬叔，擁有多年上海房產研究和投資經驗，長期持續關注上海地區的樓市資訊，熟悉購房政策、買房策略資訊，歡迎關注及交流。

以下上海購房答疑內容，來自微信公眾號“滬叔說房”的粉絲精選提問：

提問：滬叔，你好，現在感覺上海五大新城比較熱門了，和身邊幾個買房投資的聊了一下，都有在說五大新城，五大新城是很好嗎？選哪個新城更好呢？

滬叔：

你好，五大新城的規劃發展是有一定道理的，一方面上海急需新的發展動力引擎，轉移城市人口壓力，另一方面上海也需要新的發展空間，創造新的增量，基本上就是在為超級城市的發展做準備。目前。五大新城（嘉定、青浦、松江、奉賢、南匯）在產業上各具特色，但嘉定和南匯有5G、人工智慧、新能源等新興工業，勢必站在時代的最前沿。目前，上海已經擬定推出新城戰略預留區，嘉定、松江、青浦均在名單之列

提問：滬叔，你好，預算不多，已婚有孩子，打算去郊區買房，同時也考慮學區，之前也看了叔的一些文章，擔心買到偽學區，預算有限，最好能買到自住比較好，投資也可以兼顧的，同時能帶學區，請問叔該怎麼買比較好呢？

滬叔：

你好，在上海購房並不是一件輕鬆的事情，上海市的房價整體都比較高，郊區購房可能相對比較容易，如今的房價，與學區直接掛鉤，帶有學區的樓盤。而對於想投資學區房或者比較重視教育資源的購房者來說，最好仔細研究上海的招生政策，以免買到只有名頭而無實際學校分配名額的學區房。建議各位購房者實地考察一下，確定重點學區房再進行購買，要儘量避免那些偽學區房或者學校比較一般，不具有價值的學區房。

提問：滬叔，你好，座標上海，我是外地人，不太瞭解上海的房產市場，有一筆現金打算在虹口地區投資買房，請問虹口區的發展潛力怎麼樣？哪些板塊比較值得投資呢？有沒有什麼合適的樓盤推薦？

滬叔：

你好，上海地區經濟發達，工作機會多，有著全國的金融中心，商圈聚集，因此有著較大的人口數量，上海樓市的購房需求也一直很大。虹口區位於上海市的核心地區，離市中心較近，交通便捷，生活配套設施齊全，居民生活舒適度高。因此，虹口地區也是上海地區人口較為密集的區域。而該區值得投資的主要有三大板塊，即北外灘板塊，臨平路板塊及四川北路板塊。

提問：滬叔，你好，已婚，目前名下無房，想買一套房子自住，剛需自住，預算有限，有沒有較適合上車的，大概10年左右，未來可能考慮置換，哪裡買比較好呢？

滬叔：

你好，其實對於剛需購房者來說，預算有限，可以選擇的樓盤並沒有多少，新橋地區的房子，較為適合剛需人士，值得入手。首先，該板塊的均價較低，價效比整體較高；其次，整個板塊的居住環境極佳，無論是交通還是綠化，整體條件都不錯，適合宜居；此外該區有創新走廊，未來有發展潛力，並且該區的交通便捷，離各個核心板塊的距離都不遠。整體來看，就價格和地理位置而言，該板塊的價效比較高，比較適合剛需人士的買入，整體價效比較高。