倒掛福利不斷被抹平，杭州「偽倒掛」開始現形了！
8月尾巴，部分板塊二手房開始加速下跌。
比如，上週熱傳的海德公園
89㎡
三房兩衛降至
290萬
，單價僅32600元/㎡，不靠高架，
幾乎快跌回三年前（2019年）的水平
。
如果按得房率和實得面積算，以前89㎡相當於現在99㎡甚至105㎡新房，再加上2-3年的房租等沉澱成本，31200元/㎡的限價新房，
在海德公園的二手房面前賬面價值蕩然無存
，以前的真倒掛也成了偽倒掛。
這可是一度自信又習慣4萬+，出過萬人搖，理想中上百萬的套利空間的勾莊啊！竟落得個“偽倒掛”的名聲和“竹籃打水一場空”。
或許有人會說，這只是個盤個例，不代表整個勾莊。
但最近勾莊新房搖號已開始顯露疲態，還有未來二手房交付潮的巨大壓力，就知道事情不簡單。
也難怪勾莊七子排隊出貨，除了照著葫蘆學樣高週轉，怕是也早已嗅到了
危險訊號
。
再綜合最近勾莊二手房的下探軌跡，除非有更猛烈的新政來臨，不然，勾莊怕是短期內
很難再吃到以前那麼多的倒掛紅利了
！
這個8月，二手房價的滑鐵盧
，
“超級倒掛”淪為失真倒掛
，這樣的地方又豈止勾莊。
像
崇賢、丁橋、閒林、大江東、東湖新城
甚至
市北
等很多曾經出現過熱盤甚至萬人搖號的板塊，最近也面臨著相似的命運。
祥生雙子星中籤率低至2~3%，瀾仕裡漏夜排隊盛況歷歷在目，如今崇賢有多個23600元/㎡的專案，但
真實的崇賢次新高層也就2.3-2.5萬/㎡左右，根本就是偽倒掛。
上海某開發商在崇專案中籤率就是最好證明。現在能保持這個中籤率和熱度就不錯了。
丁橋最火的時候，名景臺賣過不少4萬+的房子，如今很多
3.5-3.7萬/㎡在降價急售
。東寰名邸、瀧悅華府、汀瀾府也是差不多情況。僅過一年多，便
食之無味，棄之可惜
。
當年丁橋長睦單元的明熙府更是揚言倒掛近萬一平，如今幾乎貼著發行價賣。
還有一年多前賣到過3萬+，房東信心滿滿要上3。5萬的閒林南，現在房齡老的普遍降回2萬出頭，次新2。5-2。9萬/㎡左右，
跟限價也基本抹平了
。
更不用說大江東，房東們都想賣3萬+的心氣神已經卡巴不到了 ，只見數量驚人的2萬出頭的次新二手掛牌量，踩踏的那種。
曾經我們以為真倒掛、高倒掛的市北，也被無情地劃開一道血淋淋的口子。
潮汀明月低中籤率售罄確實一時爽，可打臉來得也快，本以為倒掛不錯的市北，照樣有房東沒抗住；最近香悅奧府最低的一套已跌到35600元/㎡，當年開盤這個價格大差不差，雖是低樓層，算上時間成本，
房東這套幾乎沒一分沒賺
。
不過，偽倒掛的地方也不用過度悲觀、妄自菲薄，畢竟造成偽倒掛不全然是自身原因，而且偽倒掛這種狀態也很可能是暫時的。
事實上比偽倒掛更可怕的是，
從自始至終就沒倒掛的“0倒掛”，還有“反倒掛”
。
如餘杭的仁和、瓶窯和北部鄉鎮，蕭山的新街、南站新城、瓜瀝、空港新城及南郊鎮街，臨平的臨平新城、喬司、星橋及塘棲、運河，還有錢塘大江東的非核心鎮街等等。
這些板塊二手房普遍比新房便宜，而且0倒掛甚至反倒掛保持了相當長的一段時間。
與這些0倒掛和反倒掛相比，偽倒掛至少還
保留了最後一點倔強和尊嚴
。
世間既有偽倒掛、0倒掛和反倒掛，那就定有真倒掛。
杭州樓市靜默期，現在還存在這樣的板塊和樓盤嗎？
那時自然。最有資格稱為“真倒掛”的板塊，如
錢江新城、錢江世紀城、濱江、錢江新城二期、申花、橋西、文教
等極個別的核心板塊，一雙手都數的過來。
特別是擁江的核心——錢江新城、奧體世紀城和濱江核心區。限價46000-70800元/㎡不等，但成交均價普遍穩定在8萬+，像壹號院、仁恆濱江園的稀缺戶型、金茂府的低密，高點甚至在14萬~18萬/㎡。
另外，錢江新城二期也可期待，即便以留香園、大都會等二手房作參考，
倒掛價差保守估計應該也不低於2萬/㎡
。
還有限價5字頭的申花、文教，即便行情冷淡，依然有8萬-10萬/㎡的成交，
倒掛價紅利依然可觀
。
杭州樓市的本質，仍然是一場投機的遊戲。
樓市的馬太效應被放大，這是一個“一二線城市+核心板塊優質資產”為王的時代。
那既然都提倡買核心城市的優質資產，那“過氣”的偽倒掛的地方，是否就此喪失購買價值了呢？
並不一定。世上不只有黑與白，“偽倒掛”不與“偽價值”劃等號。
其實正常的市場，二手房就應該比新房價格低，只是杭州一直「獨立行情」。
雖然偽倒掛盤沒了昔日的風光，喪失了可觀的倒掛紅利，戶型產品往往不佔優勢，而且新房還可能有爛尾潮、維權潮、延期交付等帶來的不安全感；
但這些依然阻擋不了購房者對新產品、新家和改善生活的追求與勇氣。
所以，在樓市迴歸自住時代的2022，我們也應該拋開倒掛看新房產品，“
產品倒掛
”才能穿越週期。