01
安置房外立面，是溫州老生常談的問題了，不少小區都曾遇到過，但直到現在都沒徹底解決，甚至愈演愈烈。
前陣子，濱洲景園業主在後臺向我們反映，小區外立面嚴重破損，從交付持續至今，如今已愈演愈烈，不僅影響小區品質與形象，還影響了居民安全。
濱洲景園的外立面問題
濱洲景園位於鹿城區會昌河與南塘河交匯處，被莊頭濱水公園環繞，與白鹿洲公園、印象南塘均僅一河之隔，均為小高層住宅，以控制小區容積率、建築高度，實現與周邊水景、綠地的和諧。
該小區前往莊頭濱水公園、白鹿洲公園、南塘新天地、印象南塘等非常便利，擁有非常優良的生活方式，不少業主居家大面綠地、水面，以及由世貿中心、置信中心形成的城市天際線。
從印象南塘看濱洲景園
作為溫州“城市客廳”之一，
濱洲景園也成了印象南塘景觀的重要組成部分，經常入選溫州城市宣傳片，從而小區外立面形象至關重要
，剛交付時被稱之為“最美安置房”，在溫州擁有一定的知名度與影響力，部分景觀房二手房價高達30000元/㎡以上，幾乎是溫州安置房房價制高點
（不含學區房、商品房混合小區）
。
然而，
佔據如此優質地段、擁有優良口碑的濱洲景園，卻因外立面破損、修補，如今變得“滿目瘡痍”，
不禁令人惋惜。濱洲景園的外立面問題，還不是“小修小補”，而是大面積的脫落、修補，結合其地段，對城市形象造成了極大的破壞。
曾經的立面大面積破損現象。來源：溫州百曉線上
如今，即便經過修補，濱洲景園的外立面，依舊與原有立面存在巨大色差，修補痕跡非常明顯。
修補後的外立面，與原有立面存在巨大色差
據悉，濱洲景園在2017年底交付前就出現了外立面脫落現象，如今交付到現在近5年時間，始終處於脫落、修補的迴圈之中，不少業主對此苦不堪言。
02
安置房外立面破損的，遠遠不止濱洲景園，
甌江沿線、中央綠軸區域、甌海大道沿線等關鍵地段，安置房的外立面破損，
也像濱洲景園一樣，
不止是小區臉面的“瘡疤”，更是溫州城市臉面的“瘡疤”。
在甌江之濱，溫州土豪們趨之若鶩的一線江景房，就有兩座安置房，存在嚴重的外立面破損現象，對甌江沿線的城市形象造成破壞。
東甌大橋以西的廣潤嘉苑，遠看似乎沒什麼問題，但站在甌江邊近看，不少牆面有些星星點點，疑似是外牆滲水修補後留下的痕跡。
廣潤嘉苑
東甌大橋以東的五侖頭嘉苑，問題就嚴重了，出現了大片外立面修補痕跡，整一張“大花臉”。不要說站在甌江邊了，駕車行駛在東甌大橋上，看過去都很明顯，成為溫州“城市封面”上的巨大敗筆。
五侖頭嘉苑
中央綠軸區域的上美小區，作為世紀公園一線景觀房，曾因窗罩、雨棚的隨意安裝，對城市形象造成了嚴重的破壞。如今，上美小區的外立面也出現了大量修補痕跡，可謂雪上加霜。
上美小區
同時，上美小區還有大量業主將飄窗拆除，把底下空調室外機位置納入室內，外牆在私自砌牆後僅以水泥刷平，並無與外立面統一顏色，不僅極度醜樓，而且有違章建築嫌疑。
上美小區
還有浙南科技城，甌海大道與軌道交通S1線交匯處的甌南錦園，也有大片外立面脫落、修補，無論是駕車行駛在甌海大道上，還是乘坐軌道交通，它都影響了機場方向的溫州城市門戶形象。
甌南錦園
如果說以上安置房建設時間稍早，仍是“老一套”做法，那麼濱甌景園“新一代”安置房，同樣出現了外立面破損現象。
濱甌景園位於中央綠軸北延段的上陡門浦公園旁，也靠近甌江。鑑於該小區處於城市形象關鍵地段，建設時提升了外立面品質、向商品房靠攏。然而如今，濱甌景園也步了傳統安置房後塵，同樣像貼了狗皮膏藥。
濱甌景園
以上僅僅列舉了城市關鍵形象區域的幾個案例，其實還遠遠不止那麼多，甚至說“滿大街都是”也不為過。
03
為什麼這些安置房的外立面如此脆弱？
主要原因在於，
當時的安置房建設採用外牆外保溫
，即把保溫層放置在主體牆材外面，是應用最廣泛的保溫做法。
保溫層是節能設計規範要求，但是外牆外保溫材料受溫差、多雨天氣影響，熱脹冷縮特性大，易造成撕裂，屬於外牆外保溫質量通病。針對外牆外保溫節能設計規範，不適用於南方多雨季多臺風地區的實際。
經多方調研，
2017年後有關部門已發文，明確在我市新建民用建築中推廣外牆自保溫和外牆複合保溫，明確限制外牆外保溫。
同時，
早期的安置房在施工工藝、建設管控等方面，與專業房企相比存在一定的差距。
這方面不僅僅造成了保溫層的問題，還有外牆滲水等問題，修補後也影響了建築外立面。
當然，
商品房也有外立面脫落、外牆滲水等現象，但機率明顯低於安置房。
早期溫州安置房整體建設品質落後於商品房，外立面脫落、外牆滲水等現象只是其中一個方面。
早期安置房建設品質
鑑於此，2017年溫州提出“大建大美”後，有關部門釋出了《溫州市本級拆遷安置房建設標準指導意見》，對今後安置房的建設提出了新的強制性標準。
在建築外立面方面，提出
外牆應優先採用自保溫系統、自保溫和內保溫複合系統，儘可能避免設定外保溫層。
後來，溫州大部分安置房由專業房企代建，起碼在建築立面方面做到了看齊中檔商品房。
因此
接下來，溫州的新建安置房，外立面脫落等現象，預計會大大減少。
04
既然新安置房有望基本解決外立面脫落現象，那麼那些老安置房，也該著手解決一下，畢竟修修補補只是治標不治本，留下的修補痕跡也不利於美觀。
除了美觀，更重要的是安全。
容易脫落的外立面，對於小區業主來講，是一顆顆懸在頭頂的“定時炸彈”，弄得不少小區業主人心惶惶，
甚至有人外出時只敢走地下室過，不敢從地面經過。如果連基本的人身安全都得不到保障，這樣的小區的價值便大大降低。
因此，
建議有關部門對老一批安置房進行排查，對外立面脫落現象較為嚴重的小區，進行整體翻修，以根治問題，同時實現美觀、安全。
此前，溫州不少“老破小”的外立面，都已進行翻修，僅僅是為了美觀。那麼，這些以高層住宅為主的安置房，尤其是不少小區還地處城市重點形象區域，更應進行翻修，
既為了小區與城市的形象，也為了讓業主住得安心。
翻修後的鴻旭嘉苑
正如甌江邊的鴻旭嘉苑，此前也曾發生大面積外立面脫落現象，對城市形象造成嚴重破壞。如今，鴻旭嘉苑原先脫落的外立面所在牆體，已進行整面翻修，修補後已完全看不出脫落痕跡，只是暫時有顏色深淺對比，隨著時間的推移，也將逐漸淡去。
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