重磅訊息！首個房貸利率破“4”的城市來了！

還記得9月最後2天，高層連續定調，在商貸利率、公積金利率以及賣房換房個稅上，進一步寬鬆，也被人們稱為“國慶大禮包”，很多業內都將這次解讀為“一次訊號強烈的救市”。

更重磅的，這次過去沒幾天，

就已經有城市率先執行！首套房貸利率最低可以做到3.7%！

這是不是意味著，還有更多城市能夠陸續跟進……

這個“第一個吃螃蟹”的城市，就是

廣東清遠

！

近日，清遠日報記者從中國人民銀行清遠市中心支行獲悉，

2022年10月1日至2022年12月31日，清遠將階段性下調首套房商業性個人住房貸款利率下限至相應期限貸款市場報價利率(LPR)減60個基點。

也就是說，

調整後首套房商業性個人住房貸款利率可低至3.7%。

此外，從網傳的由廣東市場利率定價自律機制釋出的《關於調整轄內房地產信貸政策的決議》內容獲悉，

廣東省部分地市，實施階段性調整首套房商業性個人住房貸款利率下限。

具體為：

江門、雲浮、湛江取消利率下限，清遠利率下限調整為LPR減60BP，陽江利率下限調整為LPR減40BP。

這一信貸決議的出臺，有利於支援城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促進房地產市場平穩健康發展。

同時，對於其他城市來說，也是一種辦法上的參考。

不過值得注意的是，這樣的政策大機率不會出現在樓市相對還較穩定的城市。凡是有相應政策出現，也說明該城市的穩定性、未來價值都相對較弱。

那麼上海，有沒有可能享受到更低的利率？

9月29日人民銀行、銀保監會發布通知：

人民銀行、銀保監會發布通知，

決定階段性調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。

這一政策措施的出臺，有利於支援城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促進房地產市場平穩健康發展。在當地政策範圍內，銀行和客戶可協商確定具體的新發放首套住房貸款利率水平，有利於減少居民利息支出，更好地支援剛性住房需求。

不過，並不是所有城市都有首套房貸利率繼續下調的可能。

條件還比較苛刻：

只有2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，地方政府才有機會自主決定下調首套房貸利率，央行將配合實施。

哪些城市符合近三個月房價連續下跌的要求呢？我們統計了6-8月的「70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數」，發現符合要求的城市有23個，分別為：

天津、石家莊、大連、哈爾濱、武漢、貴陽、昆明、蘭州、秦皇島、包頭、溫州、安慶、泉州、濟寧、宜昌、襄陽、岳陽、常德、湛江、桂林、北海、瀘州、大理。

根據國家統計局資料顯示上海6至8月新建商品住宅銷售價格環比、同比都是連續略微上漲所以這一利率調整與上海無關。

一直以來，上海的房貸利率都是“因城施策”。從2021年7月24日開始，上海首套房貸利率調整至5%，即當時的LPR（4。65%）+35個基點，二套房貸利率當時上調至5。7%，即當時的LPR（4。65%）+105個基點。伴隨著近來LPR的連續下調，5年期LPR已降至4。30%，

所以目前上海首套房貸款利率來到了4.65%。二套房貸款利率則來到了5.35%。

不過有2項政策，上海是能夠享受到的。

一是，9月30日，財政部 稅務總局公告：

支援居民換購住房有關個人所得稅政策的公告，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房並在現住房出售後1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

其中，新購住房金額大於或等於現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小於現住房轉讓金額的，按新購住房金額佔現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。

二是，9月30日晚，央行釋出：

10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%；

第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低於3。025%和3。575%。