忙碌的國慶假期終於快要過去了，在雨中、在寒風中陪了多位客戶看房，能夠協助客戶選到適合的房子、參與客戶一生中為數不多的重大選擇，我認為這件事還是挺有意思、挺有價值的。因為這幾天太忙，就好幾天沒寫文章了，今天下午閒暇無事，就再寫寫吧。

前幾天收到一位淄博朋友的諮詢，他預算200萬，想在濟南購買一套房子，純粹為了投資升值，在淄博工作生活，這套房子不會自住。前幾天樓市火的時候，在淄博買了一套，賣了，賠了一些錢。目前手頭有些閒錢，一是感覺濟南發展的還不錯，在濟南買房比在淄博更有價值；二是害怕通貨膨脹，怕手裡的錢貶值。所以從網上看了濟南的片區圖和在售的樓盤，感覺自己200萬的預算可以上車雪山片區。但是妻子不願意他再投資房地產，他也害怕後期再賠錢，沒法跟妻子交代。所以問我他現在的情況適合在濟南買房嗎。

我的建議是：如果預算200萬，如果以後不會自住，就是單純的買賣、出租來賺錢收益，買房是為了投資，就不要再在濟南買房了。即使買對了房子，收益也不會高，收益大機率還不如買個穩妥的理財。如果買錯了房子，以後二手房變現都很困難。所以，我建議他不要再在濟南買房投資了！風險太大，但是收益看得見的低。當和購房者交流問題的時候，我都會如實的說自己的看法，我會想如果我是他，我會如何去抉擇，因為買房對於大多數人都是一件大事，首付是多年的積蓄，還要揹負幾十年的貸款。所以不能昧良心給信任我的人說我自己都不相信的話、推薦自己都不認可的房子。

現在全國的城市化已經過了高速發展的階段了，濟南城市擴張的速度也在變緩，我們大機率不會再看到在一片廢墟中一座座高樓拔地而起，原本是農村的漢峪金谷、CBD成為了濟南城市的中心，原本幾千的房價現在漲到了三四萬……這些都是特定發展階段的現象，錯過就不會再來。在城市化的下半場，城市的建設速度會變緩，城市外拓的規模也會減小，現在的郊區很難會再變成城市的中心了，相應的郊區的房價漲幅也不會太大了，所以在城市郊區買房更多的圖自住舒適、後期二手房時有好的流通性就好了，不要再指望有多麼高的漲幅。過度的貪婪會掉進別人挖的坑。

而200萬內總價的房子在濟南屬於剛需房的範疇，買的要麼是郊區的房子，要麼是主城區、核心區的品質比較差的房子，這些房子的漲幅都是相對有限的，自住可以，但是都沒有投資的價值，話雖然難聽，但就是現實！樓市的分化，房價的分化，買房投資的門檻已經越來越高，買房投資已經成為富人的遊戲。

200萬內的剛需房產雖然沒有太好的保值投資價值，但是買房時需要考慮到以後二手房的流通性如何，買的房子是不是以後有更多人的願意接盤，這一點比較重要。

接來了幾天，會寫：

預算超過300萬建議買主城區的房子，不要買郊區的！

預算到了400萬儘量買核心區的房子！