老曹帶著大家分析下以前買老破小

三種原因

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首先，學區房

，由於老破小能夠划進優質的學校，即使房齡四五十年，也能夠秒殺新房。因為家長望子成龍望女成鳳，想給孩子一個好的起點。花再多錢也無所謂。

其次，等拆遷

，由於看房子房齡到期或者屬於危房，買後等著三五年，一拆遷，如願做了拆遷戶，分新房子。

第三，生活便利

。老破小一般位於城市中心，商場醫院公園等配套成熟。生活特方便。

現如今，老破小具備的這些優勢通通被擊碎。

多校劃片，教師輪崗

。使學區房徹底失去優勢，優質的教育資源也不再稀缺。多校劃片就是你高價買的學區房不一定能分到這個學校，誰也不願意當這個冤大頭。這個政策在北京上海蘇州等地方已經實施，未來會向更多的城市普及。

拆遷賠償

。關於老破小的未來，國家已經明確發文，2023年以後，老舊小區將以修整為主，拆遷為輔。也就是說，對老小區的硬體進行升級，不再拆遷。同時這個還可以從新房市場得到驗證，像鄭州武漢長沙昆明等二線城市，新房庫存量均需要24個月以上的去化週期，拆遷賠償以回購為主，拆遷力度更會放緩。

第三，新區成熟

。透過近10年的城市化建設，許多城市新區已經相當成熟，環境更加優美。新城裡人也更樂於居住在新區。

第四，由於老破小戶型設計落後，面積多在80平米左右。據克而瑞近兩年的成交資料，95到100平米的戶型最為暢銷。也就是說老破小再次進入市場交易，流通性也會很差。

綜上所述，老曹建議，以後不要再買老破小了。