對於很多購房老司機而言，相信對購房貸款早已不陌生了，畢竟拿不出全款買房的家庭，總是會選擇貸款這條必經之路的，而這也可以讓我們提前住上自己想要的房子，有一個屬於自己溫暖的小家，何樂而不為之呢，但是針對購房貸款，你又瞭解多少呢，特別的對那些還沒有購房的朋友，我認為好好了解相關的知識也是十分關鍵的一件事情，不僅有可能為你省下一筆錢，讓你的還貸壓力變得個更小，而且也能避免被一些無良中介坑。

目前我們的購房貸款主要分為三種方式，接下來小編挨個帶大家分析吧。

一、商業貸款

商業貸款是目前中國人選擇最多的貸款方式，只要你有一份穩定的工作，而且徵信也沒啥問題，基本能去當地各大銀行去辦理相關商業貸款，貸款年限一般最高為30年，而目前商業貸款一年期為3。65%，五年期為4。3%，同時央行目前規定可以再LPR基礎上降低20個基點，也就是對大多數人來說的五年期貸款利率可以低至4。1%，同時還款方式一般分為等額本息和等額本金，前者為每月還固定數額，後者則前期還的多，逐漸遞減，按照首付30%，貸款70萬30年來計算，等額本息共需要還利息51。8萬，等額本金則為43。2萬。但前者每月還款壓力小，各有優勢。

二、公積金貸款

公積金貸款對於公積金高的人群，比如公務員事業編等，是非常有優勢的，因為他的利率很低，只有3。25%，比目前商業貸款一年期還低不少，但是公積金貸款限制比較多，很多城市貸款金額往往不高，一般幾十萬的居多，但是現在地產行業不好，很多城市也提高了公積金貸款金額，有的城市已經達到了百萬以上，對於很多剛需者是個大的利好。假設可以貸款70萬，按照上面的方式計算，公積金貸款，等額本息還款利息為39。7萬，等額本金則為34。2萬。可以看到相比商業貸款利息可以少上10以上。

三、商業+公積金（組合貸款）

這種情況的家庭也是非常多的，一種是買的房子價格超過了公積金貸款上限，一種則是自身的公積金達不到那麼高，所以用公積金貸款也貸不了多少，只能選擇組合貸款，但是，公積金貸款佔比越多，越有優勢，畢竟這麼低得利率擺在這裡。

未來或許央行會繼續降低LPR或者在此基礎上降低百分點，這樣商業貸款利率就會更加逼近公積金貸款，那也是對全國的利好。、

相信大家看完都對購房貸款的選擇有了一定的瞭解了吧，如果大家有貸款的需要，但是自身債務存在問題，或者存在未還清的貸款，都可以找小編為你解答，讓你生活越過越好。