對於很多購房者來說，房地產行業最讓人深惡痛絕的兩個制度：一個是公攤面積，一個是預售制。現在儘管很多城市的房價有所回落，但仍然處於高位，很多人買房還是需要掏空一家人錢包才能買上一套房子。但自己傾盡全力，掏空一家人錢包買到的房子卻被公攤“偷走”了1/4。因為現在城市的高層住宅，公攤率基本都在25%以上，也就是說我們花高價買到了100平米的房子，實際面積不到75平。最重要的是國家對於樓盤的公攤率並沒有統一的標準，很多時候一棟樓的公攤率全有開發商說了算。前段時間山東一位購房者買的一套房子，公攤率甚至達到了50%，這讓很多人對於公攤面積的痛恨達到了頂點。

除了公攤以外，新房的預售制度更是讓很多購房者厭惡。前段時間爛尾樓的停貸風波，讓預售制衝上了熱搜，甚至達到了人人喊打的地步。大家紛紛呼籲取消預售制，包括一些專家，例如馬光遠、任澤平、姚洋等經濟專家都表示：是到了取消商品房預售制的時候了。

那麼為何現在的購房者和專家這麼強烈建議取消預售制呢？原因主要有以下幾點：①預售制已經不適合現在房地產行業的發展。在1998年我國住房商品化改革之初，我國住房資源供不應求，而預售制能給房企更大的運作空間，快速開發更多的房子，滿足住房需求。這也讓我國的城鎮化程序得到快速推進，對我的城市發展起到推動作用。但如今我國的住房資源已經過剩，不需要再建設大量的房子，因此沒有必要再實行預售制。

②另一方面預售制侵害了購房者的利益，失去了商品房交易的公平性。開發商拿一塊地，蓋上幾層，讓後就可以吧房子全款賣給購房者。然後拿著購房者的錢繼續買地，開發樓盤，這種模式在房地產行業黃金時期也許還能執行下去，但如今樓市遇冷，房價下跌，開發商不斷爆發債務危機，導致很多樓盤延期交房、減配甚至最後爛尾。

這種情況處於最被動局面的就是購房者，一旦房子爛尾，購房者在租房的同時還要繼續繳納貸款，這顯然是讓很多購房者不能接受的。為什麼開發商過錯，讓購房者承擔，只因為他們購買了期房？因此預售制對於購房者來說失去了商品房交易的公平性，讓購房者處於被動局面。

③房子的質量無法保障。這兩年由於樓市遇冷，很多開發商的資金鍊都非常緊張，一些開發商為了緩解資金壓力，交房時確實存在偷工減料的情況。除此之外還有出現減配的情況，很多開發商在賣房時承諾的配置都無法實現。例如小區的綠化面積，公共設施的建設，商業設施的配套等等。

基於上面幾個原因，一些專家和個人強烈建議取消商品房預售制。關於是否預售制問題，人民日報也曾發表名為《取消商品房預售制，調研可先行》的文章，文章中用“12個字”明確了態度：

取消預售制，長期看或不可免。

由此可見取消預售制可能早晚的事。而且我國高層已經在一些城市進行試點，嘗試取消預售制，例如廣州、海南、湖南等城市，已經成為取消預售制的試點城市。

對於取消預售制，筆者也持支援態度，儘管現在取消預售制會讓現在房企的日子更加難過，很多爛尾樓問題解決起來更加困難。但長遠來看對於樓市的發展更加有利，現在人們對於樓市的信心已經跌倒低谷，大家都不再願意購買期房，即使繼續實行預售制度，暫時解決現在房企的困難。但很多房企開發商樓盤也很難再賣出去，房企的困難反而得不到解決。反而取消預售制，讓購房者對樓市的信心有所回暖，更有利於一些有實力的房企生存下去。

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