自從1998年商品房制度改革以來，過去二十多年，房地產市場發展迅速，房價也不斷上漲。買房，一方面是財富和成功的象徵，另一方面，也是一種投資的好方式，幾乎可以說，閉著眼睛買，穩賺不賠。在這種情況下，很多家庭都擁有了不止一套房產。據統計，

有41.5%的家庭擁有2套以上房產，有10%的家庭擁有3套以上房產

。

不過，從2021年下半年開始，受各種因素的影響，房價飛速上漲的形勢開始發生改變。房地產市場，成交量下滑，部分城市房價下跌。未來隨著我國城鎮化程序的放緩，人口出生率下降，人口老齡化等情況，房價已經失去了上漲的動力和支撐。買房不再是穩賺不賠的方式 ，那些手握兩套及以上住房的家庭，可能會面臨以下三個結局。

第一、房產貶值，資產縮水

從2021年下半年開始，除一線城市外，越來越多的二三四線城市房價開始出現下跌。根據統計局最新發布的2022年9月70個大中城市住房銷售價格變動情況顯示，70個城市中，新房價格上漲的有15個，而下跌的有54個，比上月增加4個。二手房價格，出現下跌的有61個，同比上月增加5個，這已經是房價出現下跌的城市連續三個月增加。

未來，隨著房住不炒的繼續實行，租售同權，租購併舉等房產改革制度實施，以及人口出生下降，人口老齡化加劇等各種因素影響，房價必定會出現持續下跌。這也就意味著，擁有多套房產的家庭，房產貶值，資產出現縮水。

第二、持房成本增加

目前，有多套房的家庭，要承擔房貸，物業費，維修基金等費用。而房產稅已經在部分城市試點，只是由於涉及的情況比較複雜，暫時沒有推行。在未來，隨著各種形勢的變化，房產稅和空置稅的實行，可能勢在必行。

第三、無法變現，無法出租

目前，我國有96%的城市家庭已經擁有了至少一套住房，未來隨著市場上房產庫存數量增加，供過於求，剛需人口減少，以及各地廉租房，公租房等租房措施的實行，擁有多套房的家庭，可能會面臨房子無法變現，也無法出租的困境。

房地產市場在經過二十多年的高速發展後，目前已經來到了拐點。未來，

買房可能不再是財富的象徵，也不再是投資的最穩妥的方式，反而可能會使家庭資產縮水，甚至成為家庭的“負擔”，手握多套房的家庭，需要對此有所準備。