設計與成本

成本管理的宗旨：

以經濟合理設計與

成本的關係性最大的成本

提升產品的競爭力，並形

成行業成本優勢。

產品觀？

在一定成本前提下為客

戶提供最大化的價值。

一、關於成本的幾個概念

建造成本：指專案的建築安裝成本。包括：開發前期準備費、主體建安工程費、基礎設施費（社群管網、園林景觀）、配套設施費4大項。

開發成本：指專案的製造成本。開發成本=土地獲得價款+建造成本+開發間接費

完全成本：完全成本開發成本+期間費用。完全成本中不包含營業稅金。25% ~30%

專案成本：在未特別說明時，一般指專案的“開發成本”。

一、方案設計與成本

1、方案設計與成本

大家經常聽說設計階段影響成本70%？

案例1：XX方案選擇

100M、120M、150M建安造價比較：

1、樁基：

100M以管樁為主，平米指標140元/M2左右；

120M2及以上以鑽孔灌注樁為主，平米指標260元/M2左右；

2、結構：

100M&120M：含鋼量8KG*6.5=52元/M2；砼含量0.05*560=28元/M2

100M&150M：含鋼量20KG*6.5=130元/M2；砼含量0.15*560=84元/M2

3、措施費：

100M&120M：塔吊、超高費等差價在30元左右；

100M&150M：塔吊、腳手架、超高費等差價在80元左右；

4、安裝工程：

100M&120M：差價（給排水、消防）在50元/M2左右，；

100M&150M：差價在80元/M2左右。

5、彙總：

100M&120M：[（260-140）+52+28+30+50]=280元/M2

100M&150M：[（260-140）+130+84+80+80]=494元/M2

6、以26萬方為例：

100M&120M：280*26萬=7280萬；

100M&150M：494*26萬=12844萬。

以上費用僅計取直接的建安費用，不包含因超限增加的報批、施工工期增加引起的損失。

以三個月計取土地費用利息：22億*年息12%/12月*3個月=6600萬。

一、方案設計與成本

案例2: XX地塊方案

一、方案設計與成本

案例2：XX專案商業售價比較:

商業內街（舊）與外街（新）售價比較：

舊方案：3萬/M2*1.2萬=3.6億；

新方案：4萬/M2*1.2萬=4.8億；

直接售價差=4.8-3.6=1.2億。

集中商業與小商業的售價及銷售速度均存在較大的區別，

集中商業整體出售的物件比較狹，除特殊要求外，商業配

比能做成沿街店面在銷售的價格及去化率是比較好的。

一、方案設計與成本

2、建築風格對成本影響