華潤在今年8月摘得的龍華民治街道A905-0401宗地，9月開始動，時隔3個月專案案名也定下來了——

北站超核永珍中心

，霸氣有木有！

深圳北站國際商務區目前重點開發建設板塊。從區域規劃圖可以看出在臨近深圳北站交通樞紐的周邊主要以商業用地為主。

這兩年周邊的宅地在集中推出，去年至今年已經出讓了三宗宅地，其中去年拿地的保利招商龍譽花園目前在售，今年已上新的兩宗宅地被中海（A806-0400）、華潤（A806-0401）摘得。

接下來的深圳第四批集中供地中還有A806-0403宗地（與0400宗地一路之隔，“商改住”地塊）等待出讓，未來環深圳北站、沿玉龍路一帶將築起多個居住社群。

@血拼深圳樓市 11月走訪片區發現，目前中海、華潤地塊均已圍合動工。

接下來切入正題，來看看華潤北站超核永珍中心怎麼樣。

北站超核永珍中心基礎資訊

華潤北站超核永珍中心位於龍華大道與玉龍路交匯處西南角，西側是中海地塊，東南側是中洲專案。

華潤北站超核永珍中心宗地土地用途為商業用地+二類居住用地+綠地+道路用地，宗地面積57044㎡，包含兩個地塊，其中北側的16-09地塊主要用於商業及辦公，用地面積為30203。72㎡，建築面積458380平方米（包含商業134190㎡、辦公179290㎡）。

華潤北站超核永珍中心南側20-04地塊是住宅用地，用地面積為25843。71㎡，將建住宅面積為134280㎡（包括普通商品房、保障性租賃住房），及12班幼兒園等設施配套。

據悉，專案北側的16-01地塊（超核公園）將由華潤代建，建設內容包含文體設施96125m²（包括城市空間站20400m²、國際演藝互動區15000m²、藝術巡展創意區13725m²、時尚運動活力區15000m²、青少年科創體驗區22000m²、公共配套服務區10000m²）等市政配套。

*網傳效果圖

華潤北站超核永珍中心戶型及樓棟

目前，華潤北站超核永珍中心正在加緊施工中

，網傳專案計劃年底推出首批房源，約500餘套住宅，將推的戶型建面約99-120㎡3-4房。

@血拼深圳樓市 諮詢專案相關工作人員，其稱目前具體的房源資訊尚未確定，還在等官方的資訊釋放，建議以官方公示為準。以上面積資訊大家可做參考。

華潤北站超核永珍中心的樓棟落座圖已經曝光，5棟樓體錯落分佈，首推的一期為下圖北側兩棟。專案的規劃設計條件顯示商業地塊限高230米，住宅用地限高為150米，超高層樓體無疑了。

北站超核永珍中心價格

華潤北站超核永珍中心用地為“三限+搖號”地塊，出讓時限制專案建成後普通商品住房銷售均價不得高於

72450元/㎡

（毛坯），後期就看華潤北站超核永珍中心的交付方式，確定將出售的價格。

臨近在售的保利招商龍譽花園帶裝修均價約7。33萬/㎡，所推面積段為82-126㎡。

同期周邊已拍地塊的限價基本一致。

圖源丨淘房前線

去年保利招商龍譽正好趕上可售限價下調，而今年的可售限價基本都有回撥，不過相比之下調整的幅度不是很大，不到2000元/㎡。

北站超核永珍中心周邊配套

交通方面：

北站超核永珍中心地處深圳北站核心商圈，與深圳北站交通樞紐這一路之隔，在深圳北站可搭乘地鐵4號線、5號線、6號線通達全市各方向；搭乘高鐵通往廣州及全國也十分便捷。

除此之外，周邊有包括龍華大道、留仙大道、玉龍路在內的多條區域主幹道，自駕交通十分便捷。

商業方面：

專案自身將配建永珍系商業，建成後將大大提升整個片區的商業環境。目前片區內擁有深圳北站優越時代廣場，地鐵一站之隔還有紅山6979、Costco（在建）、龍華天虹購物中心和玖鑽商業。

公園休閒：

北站超核永珍中心將代建超核公園，建成後與小區有連成片，方便業主出行休閒。此外專案南園公園、逸秀公園、白石龍音樂主題公園、北站中心公園等等多個休閒場所。

教育配套：

專案自身配建有幼兒園，目前片區內有多所學校，更方便的是與專案一牆之隔有一塊規劃的九年制教育用地。當然，具體的學區劃分，以區教育局當年公示為準。

綜合來說，北站超核永珍中心的優勢比較明顯：

1、華潤品牌效應，無論住宅還是商業專案其品質及運營能力都屬於龍頭；

2、地處龍華核心地段，毗鄰交通樞紐，通達至福田、南山都十分便捷；

3、專案整體規劃前景可觀，住宅與商業互相獨立，商業承接市政公園，未來優質生活配套可見；

4、片區整體同步規劃建設，未來城市面貌同步“翻新”。

不過，當下樓市較為低迷，購房者多持觀望態度，加之龍華市場供應量極大專案之間極度內卷，且龍華大型商業配套全面開花，其“超核”配套是否能成為一大優勢還有待驗證。