原本的死角

房地產稅已經是不可避免了，要討論的就是稅基、稅率這些技術問題，再加上實施的時間、是否一城一稅率的問題了。

如此，住宅原本是房地產稅的“死角”，如今卻是大頭——住宅的房地產稅直接增加了持有成本。

居住類的物業受到的影響

第一，純粹的住宅，涉及了最廣大民眾的利益，估計稅率會相對溫和。

當然對於多套住房，帶來了額外的壓力，特別是那些空置的、一直享受著房價上漲的住宅，就等於憑空增加了一大塊成本——未來房價大幅上升的機會少多了。

第二，居住類建築中那些商業立項的別墅和公寓，其稅賦肯定會遠遠高於純住宅。

實際上這些商辦物業，其實是把生產資料當成了生活資料來用的。

居住物業的未來

房子是用來住的，而不是用來炒的——這是判斷房子未來的標尺。

考慮了自己就業、孩子就學、父母養老的物業，這才是真正給自己置的。這類物業無論自己用，還是別人用，都會有價值。

拿北京來說，教育資源較好的西城和海淀，效能比較理想的三四環之間，這些居住建築無論是自住、是出租都沒有問題。

這類核心地段、資源充沛的物業價格永遠最堅挺：永遠是先漲價、後降價，永遠是漲得快、降得慢。

而對於那些幾乎一定不會去住的房子，也就是常規所講的投資物業，就得算算帳了。

比如現如今的環境下，環京的房子很多人不會去住，也不好租出去，這時的成本就是直接迭加上來的。

這些投資類的房子，通常是最脆弱的，漲得慢、降得快，最晚漲價、最先降價。

對於這類的居住物業，不合算的情況下，還是處理掉最好。

如此，居住市場就會憑空增加不少二手房，並且沒有再佔用土地資源，當然對於二手房價是一大壓力。