文|秘籍君

有句話叫“貧窮限制了我的想象力”。我前兩天正好有過這樣的經歷。

遇上同事在聊天，聽上去是在討論買房，我就過去插了一嘴。沒想到，人家買房不是為自己，而是為自己的孩子，而且給老大已經買好一套，現在是在商量給老二買。他家老大上初中，老二才上幼兒園呀。

沒想到，當我們還在為自己的房子攢首付時，有些人早已安居樂業，在為他們的未成年子女考慮買房事宜了。

我這位同事其實也只是普通人，只不過他是城市土著，結婚前早就有了父母給準備好的房子，還是無貸款的。這才讓他

毫無後顧之憂，生娃後一存到錢就想著給娃買房。

我之前曾有過房產銷售經歷。在我的客戶裡，一些做生意的人，攢了錢，頭一個念頭也是給還在上學的孩子買房，俗稱“娃娃房”。目的一是為了抵制通脹，另外就是為了免去孩子未來打拼的後顧之憂。

不過，父母拼盡全力給孩子買房，還是有一些細節需要注意的。我身邊就有一個事例，因為給未成年的孩子買房，一個細節沒注意，讓房子成了燙手山芋。

◆買“娃娃房”，房主寫成孩子的名字，後續帶來種種麻煩

我的這位朋友屬於比較幸運的，父母提前給他買了婚房，而且是全款。兩口子結婚後生了個女兒，只打算要這一個，於是努力打拼，想給女兒早早攢個婚前房，以後嫁人好有底氣。

在女兒快小學畢業時，屬於女兒的房子買好了。

當時在房產證署名上，兩人頗糾結了一陣子，想著是寫夫妻倆名字好，還是直接寫女兒的名字。後來一拍腦袋，乾脆寫女兒的名字好了，本來就是為她買的。

結果這兩年經濟形勢不好，朋友的生意下滑嚴重，可流動資產嚴重縮水，眼看入不敷出了。想要挽救只能選擇貸款，朋友想到拿女兒房子抵押救急，結果去銀行一問傻眼了，

購買的“娃娃房”不能申請銀行貸款，就算是全款的也不行。

朋友急啊，想著如果不能抵押，

那我先賣了救急總可以吧？以後有能力了再給女兒買，

畢竟留得青山在，不怕沒柴燒。生意穩住要緊。

結果，把房子資訊掛上去之後，中介無意中得知房屋署名是他女兒，連忙下架了房源資訊。說是這房不能賣。

諮詢相關法律人士才知，

原來處置未成年人房產時，父母要提供相關公證宣告書，說明是因為未成年人的利益才賣房的，（比如為了子女求學、重病治病等），不然屬於無效處置。

這下朋友徹底傻眼，房子不能抵押，也不能賣，合著只能等女兒成年後才能變動。本來是想著買套房買個保障，結果反而成了燙手山芋。放在手裡不得勁，想賣出去也不成。

現在朋友後悔不迭，當初要是換個念頭，把房主寫成兩口子，等女兒要出嫁了再過戶也行啊！

如今一個細節不注意，惹來這麼多麻煩。

當然，朋友不知道的是，房子署上女兒的名字後，一旦女兒年滿18歲，她就可以隨意處置房產。若是女兒聽信他人言賣掉房產，或者肆意揮霍房產，父母是無法干涉的。

◆那買了“娃娃房”如何降低法律風險？

父母和子女可以按份共有，並儘量減少子女持有的份額。同時，要提前寫明父母有永久居住權，這樣可以防止子女成年後不當處理房產。