隨著社會的發展，貸款買房成了很多人的首選。

的確，如果手頭緊張，拿未來的錢解決現在的困難不失為一種合理的方式，畢竟這樣，購房者和銀行都可以兩頭受益。

可什麼時候，這種你情我願的行為，被銀行安上了“霸王條款”，提前還清房貸都需要透過長時間的等待和預約，甚至還要繳納一部分的違約金呢？

關於這個問題，我們先來看看範先生的情況：

範先生是在2016年的時候在銀行辦理的按揭房貸款，幾年過去，現在手頭的資金能還清貸款了，範先生就想提前結清銀行貸款，省點利息。可是等他到銀行去辦理該業務時，銀行工作人員卻拒絕了他的申請，並表示業務繁忙，需要提前30天預約才能辦理。

“30天的話就會多產生2000元的利息，我本來想一次性還完的，結果卻還是要等，要多出利息，誰的錢也不是大風颳來的啊。”範先生叫苦。

範先生覺得銀行此舉解決方法不積極，於是繼續找銀行要說法，這時銀行的工作人員有些不耐煩了：“這是合同上規定的啊，還款的話，要提前30天預約。”

那麼問題來了，房貸合同上真的規定過，提前還清房貸要前30天預約嗎？房貸到底能不能提前結清呢？

仔細看合同，應該能發現，在我國四大行（中農工建）辦理的房貸合同單上對於提前結清貸款的條件。合同上標明，在不滿5年的情況下提前還款，需要繳納一定的違約金。而違約金的計算方法，一般為提前還款金額×房貸月利率×6。也就是說，假如你想提前還100萬的房貸，按4。9%的基準利率來算，你光是需要繳納的違約金就達到了2。45萬。對很多人來說，這筆違約金不算小數目了。

當然，每個銀行的標準不同，違約金的計算方法也不同，比如有些銀行就要求還款人賠償6個月的利息作為提前還貸的違約金。

只是，不管是哪一種計算方式，對於銀行收取違約金這一點，都算得上是“霸王條款”了。

當然，你也可以換個角度想。如果你手頭寬鬆了，有閒錢可以提前還清房貸了，那為什麼不用你這筆錢進行合理的投資理財安排，錢生錢，反而要去提前還清房貸呢？要知道，隨著M2的變化，再過個十年二十年，貨幣的面值肯定會低於貨幣的實際購買力。所以提前還清房貸，不一定是個明智的選擇。

不管做何種選擇，有一點是不可否認的。提前還清房貸作為銀行的一個服務專案，銀行在面對客戶的時候，一定要更加地積極地做好解釋工作，而不是一句“要預約，下次再來”就打發了，畢竟人民群眾才是銀行的“衣食父母”。

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