橋林這座新城，不一般。

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橋林如何發展

2022年伊始，《橋林新城戰略規劃》大師工作營開營儀式，在橋林新城建設指揮部啟動。

此次以大師工作營的方式對

新城發展定位、空間最佳化、港產城融合、開發運營

等關鍵問題作深入研究分析，落實南京2035規劃明確的目標任務，高質量、高效率推進新城規劃編制。

橋林新城戰略規劃及總體城市設計的組織模式為“1 2 3”。

據悉，工作營將透過頭腦風暴、團隊協作，探索解決橋林新城發展難題的路徑，助力橋林新城建設。

橋林新城效果圖

橋林作為南京規劃的新城之一，總面積約86平方公里，是江北輻射西南的次區域中心、江北國家級新區的重要產業新城、未來浦口區產業和城鎮功能發展的重要平臺載體。

橋林新城規劃圖

除此之外，浦口區人民政府與南京地鐵集團公司簽訂合作共建協議，共建橋林新城地鐵小鎮。這也是江北新主城首個聯合開發的地鐵小鎮。小鎮將圍繞

蘭花塘、雙壠、石磧河、橋林新城、林山、高家衝

等6站，以蘭花塘站為中心，借鑑紫東核心區的經驗，以TOD模式啟動小鎮規劃。

此外，橋林新城還啟動大規模開發，總投資177億打造智慧新城專案，集中優勢打造典型的

產城融合式新城

。

透過

地鐵S3號線

，可以直達河西，這是巨大的交通優勢。而且，正在建設的地鐵11號線未來將對接地鐵S3號線，橋林將承接江北核心區的外溢。

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首個公辦中學來了

在教育方面，目前區域內已經有兩所不錯的私立學校，

蘇傑學校

和

書人實驗學校

已建成投入使用。

而近日，官方釋出了《金穗路配建中學專案規劃設計方案批前公示》。該專案位於橋林科學城片區，是該板塊的

第一所公辦配建中學

，旁邊樓盤主要有

水沐雲築、時代藝境

等。

規劃用地性質為A33b初中用地，用地面積約31450。16平方米（具體範圍以用地紅線為準），容積率≤1。2，建築高度≤24 （m），建築密度≤30%，綠地率≥35%。

效果圖

該專案擬建總建築面積約3。63萬平方米，其中：地上建築面積約2。68萬平方米、地下建築面積約0。95萬平方米。主要建設內容為

綜合樓、教學樓A、教學樓B、實驗樓、風雨操場＋食堂、風雨走廊、門衛

和

地下車庫

等。

效果圖：

根據規劃，除了金穗路配建中學專案外，後期還將新增多所公辦學校，進一步提振板塊內教育資源實力，滿足區域研發人群子女的教育需求。

而在早期南京地鐵小鎮開發建設集團有限公司的宣傳片顯示，橋林將引入南京師範大學教育配套資源！這對於橋林來講無疑是重大利好。

具體引進哪一種學校，花落誰家？我們一起拭目以待吧。

圖片源自網路

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迎來新的發展機遇

近些年來，南京發展迅速，一些外圍板塊逐步崛起。橋林作為南京樓市“剛需重地”之一，迎來新的發展機遇。

2021年有3幅地塊出讓，分別為

龍湖G99、葛洲壩G101、廈門國貿G102

地塊，預計將於今年入市。除此還有

時代藝境

這些在售專案，橋林的選擇比較多。

而即將入市的這些地塊，最高毛坯限價為2。45萬元/㎡，

未來價格將在2.7萬元/㎡，

購房門檻大幅度提升。

2021年橋林土拍方面遇冷，因故終止出讓多幅地塊，這讓毛坯限價漲到2。45萬/㎡的橋林，多少有些沒底氣。

不過，今年橋林還將繼續出貨，早期在“創新水鄉 橋林芯城”浦口開發區土地研討會上，

橋林6幅擬出讓地塊亮相。

橋林的未來規劃很好，但是作為一座新城，顯然還有很長路要走，而這其中重要的則是政策的加持和強有力的資金匯入。

而在樓市方面，橋林也亟需新一輪利好來支撐房價和區域樓盤發展。