有人說中海雲錦填了城東“高階”市場的空白，多少有點勉強！為什麼這麼講呢？

其實也很簡單，它的

產品不具有獨特性，論起“高階”融創的雲潮府獨領風騷；龍湖天曜也不遑多讓……

如果拿價格講價值，那中海雲錦22915元/㎡的精裝均價在東郊確實是首屈一指，曾經備案價一發布就引起了大家的各種吐槽！

中海雲錦是中海在2019年7月31日和萬科、中糧、保利等一線房企經過激烈的競拍摘得的一宗80。48畝的商住土地，其中住宅75。993畝，商服4。489畝；成交地價97430萬元，加教育設施代建費24410。6萬元，用地成本超12。18億元，畝單價1523萬元/畝，綜合樓面價9083元/㎡。

這大概是中海雲錦房價貴的根本，不過能把價格備到23000元/㎡左右也是出乎人們意料之外，

與中海雲錦的高價相對的是東郊整體房價的“拉垮”狀態，也因此把一些潛在購房者拒之門外。

除了定價過高，如果能有絕對硬氣的配套資源或者絕版的環境“背書”，那也不乏購房者為之買單；

其實總結過來過去，大家買房的訴求其實很簡單，比如地段、價格、交通、教育、商業、環境、發展空間、社群品質、戶型格局、物業服務十個細分，可以總結成價格、區域、配套、產品四個維度。

對於中海雲錦之前也給一些粉推薦過！

那麼，接下來就主要從這四個大維度分析一下中海雲錦到底怎麼樣？

價格我們在開頭已經聊過就不再贅述，首先聊一聊這片區域，曾經的紡織是上世紀解放後在1954年建起來的陝西大型紡織工業基地，在那個缺衣少穿的年代紡織城的經濟地位非同小可，堪比當時的“高新區”；目前的片區整體還延續著當年的建築韻味，大片的家屬院時代感濃烈，不過“老舊改造”多少還是把整體觀感提升了一個檔次；當地國棉三廠、四廠、五廠、六廠……等等地名也在透露著當時的輝煌。

不過，隨著科技的革新，發展的變遷、需求的轉移紡織城一蹶不振，結局就是整個區域發展緩慢，片區改造更新停滯不前；雖然相關部門也投入186億巨資打造“灞河新區”想要振興區域，但沒有有效的底層設計和產業佈局，很難形成反響，

所以如果想在這片區域進行房產投資是個很不明智的想法，雖然周邊的配套可圈可點。

毋庸置疑，區域的整體配套學校、商業、公園、醫療都十分成熟，比如學校，像紡織城小學、東城第一中學、西安第55中學大多是建於上世紀50、60年代，教學成果豐富；這也可以算是中海雲錦專案最大的優勢，東城第一幼兒園、東城四棉小學、東城第一中學都是公辦性質，距離專案200多米，當然最終劃分還得以交付之後為準，只能算是“近水樓臺”。

在交通方面，地鐵6號線在建，站點相距不足1公里，公交線路不是很多，後期或許會有改善。休閒散步北側200米有一個佔地53畝的紡織城公園；商超銀行目前主要集中在500米外的紡正街，也不算太遠。醫院近的有紡織城醫院，遠的有唐都醫院……

豐富的配套和準現房也是筆者為什麼推薦大家的原因，特別是一些著急入住的朋友們！

不過大部分人的購房需求都不會那麼緊迫，如果真的有那相信會考慮二手房更多一些。

最後，簡單地聊一下產品！

中海雲錦專案佔地80多畝，容積率2.5，綠化率30%，在資料上的表現並不突出；總共規劃了15棟樓，分兩期開發；一期13棟樓，

目前兩次開盤登記推出了1#、5#、6#、7#、9#、12#、13#樓，總共466套房房，第一次登記核驗透過243個不搖號平銷；在10月份的登記中，198套房源兩天的登記量僅137個……

專案為15-18層的小高層，戶型有115㎡－143㎡的兩室、三室、四室，針對是剛需及輕改善群體，只能說中規中矩，2Ｔ2戶和5Ｇ+健康社群是個賣點；

不過對於對價格相對比較敏感的購房群體到底有多大誘惑力？至於其他專案一些軟性配套每一個人的感覺千差萬別的，所以在此就不過多去評價了！

大家覺得

西安紡織城板塊中海雲錦近2.3萬/㎡的價格值得買嗎？

歡迎關注〡老羊說樓市

看完文章記得點贊、分享轉發

感謝大家的長久支援！