1HP.

2021年6月，一號線盡頭，石景山古城的新房，成了北京樓市的熱點區域。

包括中海·寰宇天下一期景山府，中海首鋼·長安雲錦等樓盤的業主，自家小區的交付過程中出現了嚴重工程質量問題。

不少業主先後聯絡上我們，反映了已經精裝修交付一年的景山府，小區裡非常高比例的業主家裡，都出現了頻繁斷電跳閘現象。

最終導致業主被迫大量拆砸隱蔽工程。

幾乎同期，中海首鋼·長安雲錦業主，也中招了。本該「全裝修」交付的小區，被改成了毛坯交付，但就算是毛坯交付，質量依舊沒有得到保證。

屋頂屋面到處走水，電管走水，以及電線飛線等等問題。

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當時，我們針對這系列的問題，做了一個系列報道，需要了解情況的讀者，請移步以下連結檢視：

推文發出後，越來越多有著同樣遭遇的業主站了出來，但事件發酵七天的時候，開發商並沒有第一時間給出解決方案。

期間，我們得到了非常多網友對這件事的關注，大家希望我們繼續跟蹤這件事的發展後續。

過去三個月裡，我們一直和業主保持聯絡。

終於，在時隔98天之後，中海首鋼·長安雲錦業主，得到了來自開發商的處理方案。

但這個方案，並不盡如人意。

熱心的業主，連夜把跟開發商溝通的結果，趕做成了影片，藉由我們的平臺，向公眾展示：

影片很長，請大家耐心觀看，我簡單概括一下內容：

01，對於“全裝修標準”改成“毛坯交付”的行為，開發商中海首鋼聯合體願意賠償業主未能“全裝修”交付的損失。

02，賠償標準為300元/平（按套內面積計算）。

03，針對毛坯交付質量出現的各種問題，並未給出解決方案。

04，業主代表對這個方案並不滿意。

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這件事情，其實有幾點值得我們重點關注。

第一，寫在出讓合同條件裡的全裝修交付，但最終交付狀態為毛坯，是如何順利透過躲開監管視線，完成竣工驗收的？

關於全裝修改成毛坯交付，是籠罩在石景山上空這朵巨大的交付疑雲裡的流程問題，到底是先全裝修驗收之後再拆改成毛坯，還是直接毛坯驗收，這是開發商需要回答的問題。

第二，300元/平米的全裝修賠償依據是什麼？

賠償標準，是這朵交付疑雲裡的經濟問題。

業主多次在影片裡提到，他們不認同這個賠償標準的點在於，他們瞭解到保障房的裝修標準在1100元/平米。

對比之下，長安雲錦的業主覺得，300元/平米，並不是一個公允的價格。

而站在第三方視角，我覺得隨著近期北京市場上的全裝修交付的房子，越來越多，長安雲錦的賠償標準，確實非常具有參考性。

如果300元/平，是市場價格，那麼全北京的買房人，對於當下的全裝修交付，也會有一個相應的心理預期，如果300元/平僅僅是針對長安雲錦專案，也應該有一個依據和標準。

我們在之前一系列的推文裡，提到過非常多的工程質量的細節，和這次買賣雙方博弈的問題。

引用一段之前的內容：

“這件事上（石景山的交付疑雲），我們看到了很多中海的業主，表現出了足夠的剋制和素質。

很多業主是奔著中海的品牌而來，但在作為首善之都的石景山，中海的大本營，這些曾經對品牌的美好期待，都在因為工程管控，營銷方式，維權應急響應速度，而讓這份期待在衰減，在褪色。

在微博，水木論壇，小紅書，抖音，越來越多的朋友，開始關注這件事。有業主氣憤的表示，就算是自己房子賣不出去，也要曝光這些工程問題。

還有業主嘲諷自己，表示自己買了中海的房子，短短半年成了瞭解建築標準結構，熟悉地產法規的半業內人士。

也有網友在表示，央企的口碑積攢起來不容易，別輕易崩塌。

ps：關於本次長安雲錦的賠償標準的依據，我們也在主動接觸中海開發商，但暫時未得到答覆。

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