01 深圳和南京發生了什麼？

比較關注地產行業的朋友，一定知道最近深圳和南京推出了房市新規，引來了無數熱議。

比如

深圳

這次推出了相當嚴厲的限購，對於來深打拼的年輕人來說，是一次不小的打擊。

準備在深圳買房紮根的，估計要被迫推遲幾年計劃了。

而對於那些想在深圳炒房子的，影響應該是最大的。

因為不僅限制購買，還限制貸款了。

只要你有過信貸記錄（包括公積金貸款）首付的比例都大幅提高。

再比如

南京

，很有意思的是在深夜釋出了樓市新規定。

相比於一直過熱沒有控制的深圳，南京的房市算是比較正常的，所以之前業界很多人士都預測南京不會有什麼大動作。

結果新規一出來，沒想到調控還是來了。

不僅限制地價，還限制房價和裝修價，開發商企圖透過精裝來拉高房價的手段不能用了。

總的來說，這些新規都是在利於剛需群體，控制開發商和炒房團。

多的也不介紹了，畢竟是別的省市的事兒，感興趣的朋友可以自己查詢。

小助手還是想以此來跟各位聊聊青島。

02 去泡沫，勢在必行

無論是早已過熱的深圳，還是一直保持著良好節奏的南京，這一輪的調控都升級了。

這到底是為什麼呢？——想清楚這個問題，才能知道對青島有什麼影響。

稍微關注一些相關新聞的也知道，這幾年大環境確實不好。在經濟中去泡沫是勢在必行。

但是很多地方依然我行我素，對泡沫視而不見。

在現在的中國，房地產已經逐漸成為遏制經濟發展的絆腳石了。

靠房地產作為主力拉動經濟資料的時代已經過去了，實幹才能興邦，想完成產業升級，就必須破除泡沫。

房地產並不能增加綜合國力，反而有可能成為被別人金融攻擊的軟肋——

科技才是強國之基。

03 對青島房市的未來有何影響？

從7月初開始，推出樓市新規的城市一座接著一座。

從7月2號的東莞，緊接著杭州、寧波、鄭州、呼和浩特、深圳、寧波（連續第二次）、南京……

無論你說這是二線城市還是新一線城市，反正都已經在行動起來了，

而作為同一檔次的青島市，7月份最大的樓市新聞是什麼呢？

是之前大火的共有產權因為觸發了信貸紅線，被銀監會介入約談了……

這就很尷尬。

繞了這麼大一圈，終於說回青島房市未來會有什麼變化。

這得分兩部分來看。

非市內四區（再加上城陽和新區），依然還是房子明顯過剩的狀態。

現在在售的房子已經賣不掉了，後續還有很多在建中的專案，膠南膠州平度萊西即墨……

壓力說實話挺大的，除了降價走量之外，短時間內看不到什麼別的好辦法。

而市區、城陽和新區呢，又是完全另一幅景象，火熱的不行。

但是這份火熱很難再持續下去了。

就如同上文所說的，全國範圍內都在施行調控，貫徹“房住不炒”是絕對無可動搖的原則。

其實原本人才住房就是貫徹“房住不炒”的重要手段，那為什麼城陽共有產權還是被降速了呢？

還是因為具體執行的規則存在問題，有太多的人擠了進來。

所以讓這些人才政策的房子迴歸到原本的規劃中，穩定而非刺激房價，讓那些真正的剛需買得起房，才是最終目的。

04 共有產權和人才公寓

對於共有產權來說，如果你符合條件，自己也有意在城陽安家落戶，那它還是一個好福利。

真的不要對降價抱有多少幻想，城陽不可能再降回去年10000以下的水平了。

現在買共有產權，雖然比上半年買的那些人虧，但折扣依然是存在的。

永遠記著“房住不炒”這四個字，既然你是買來住的，就別太糾結小幅度的波動。

而對於下半年將陸續到來的人才公寓專案，各位也要抓點緊了。

小助手提醒過各位，人才公寓是評分制，對照相關標準看看自己是多少分的人才，哪裡是弱項抓緊補一補。

而且哪裡有哪些盤，哪些盤熱門競爭大，哪些盤冷門競爭小，這樣的資訊也早就該瞭解起來了。

關於後續共有產權和人才公寓的訊息，小助手也會隨時為大家跟進、解讀，如果各位有什麼想了解的，歡迎隨時跟小助手溝通。

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