央視網訊息：今年1月，為了嚴防“大棚房”問題反彈，堅決遏制耕地“非農化”，自然資源部公開通報了22宗違法佔用耕地建設“大棚房”的問題。嚴格的整治風暴才剛剛過去，就有“大棚房”死灰復燃，明目張膽地進行開發和銷售，來看記者在山西臨汾的調查。
今年3月，記者按照舉報線索來到了山西省臨汾市。在臨汾市的這條主街道上，記者見到隨處散落著這樣一份宣傳單：“木屋別墅，精裝修、獨門獨院，種植養殖，休閒度假，養老，可私人定製，每套僅需14。8萬元。” 不到15萬的價格極具吸引力。
山西省襄汾縣小木屋銷售人員：它是在園區裡的。
記者：什麼園區啊？
銷售人員：沁馨園，聽過嗎？
電話那頭銷售人員介紹說，他們的“木屋別墅”位於臨汾市襄汾縣一個叫做沁馨園的園區裡。隨後記者搜尋發現，這是一個綜合性的農林業研學基地，園區內不僅有蔬菜水果種植園、各種花木觀賞區，還有遊樂場、真人CS等各種遊玩拓展專案。
記者在路牌的指引下，驅車來到距離襄汾縣城3公里的沁馨園。
山西省襄汾縣小木屋銷售人員：咱們小木屋的這邊是1020畝，這邊是咱是分A、B、C、D、E五個區域，咱一共建兩百套。
這位銷售人員隨後帶領記者來到已經建好的木屋進行參觀。
山西省襄汾縣小木屋銷售人員：您去這邊看看，這個咱已經賣出去了。
記者：這個賣出去了？
銷售人員：對，這個已經賣出去了。這邊採光好，這個院子比那邊大，這邊比那邊貴一萬塊錢。
當記者表示有意購買，詢問怎麼辦理購房手續時，對方卻開始打起馬虎眼。
銷售人員：給你籤的是租賃合同不是買賣合同，咱們土地還有28年的期限，但是租賃合同只能籤20年，所以第一次籤20年。您如果說想著再籤8年，直接再來一份合同。
隨後，銷售人員給記者拿出了這份租賃協議，協議顯示，出租方是山西鴻坤民宿服務有限公司。在銷售人員給記者提供的營業執照上，可以清晰地看到，這家企業的經營範圍是木屋民宿住宿服務、會務服務、展覽展示服務等。但經營範圍並不包含房屋開發、出售、出租的條目。
“木屋別墅”運營公司無房屋出售 出租資質
根據宣傳資料顯示，沁馨園是一個集農業種植、觀光和戶外拓展為一體的綜合性農林業研學基地。那麼沁馨園和這家鴻坤民宿服務公司又是什麼關係呢？
銷售人員告訴記者，開發運營沁馨園的並不是這家民宿服務公司，而是襄汾縣德瑞農業科技有限公司。記者透過天眼查查詢後發現，這家企業主要的經營範圍是農業科技開發、農業旅遊專案開發、生態農業觀光旅遊等，並不包含房屋開發、出售、出租。
山西省襄汾縣小木屋銷售人員：德瑞農業是咱們園區，咱們做得是民宿，他是委託這個民宿公司後期託管什麼都是民宿公司。
記者：所以我們籤合同是跟這個民宿公司籤是嗎？
銷售人員：對。
為了印證兩家企業的關係，銷售人員給記者展示這份專案開發協議，上面顯示，德瑞農業公司與民宿服務公司的法人協商一致，共同開發民宿專案。為了進一步打消記者的顧慮，銷售人員又給記者拿出了專案投資備案證和土地租賃協議。
山西省襄汾縣小木屋銷售人員：這塊地咱是租的。
記者：租的地。
銷售人員：對，租的。
記者：租哪兒的？
銷售人員：鄧曲（村）的。
但就是在對方接連出具的這兩份資料裡，記者卻發現了更多疑點。在這份土地租賃協議裡明確顯示：甲方襄汾縣新城鎮鄧曲村村民委員會以租賃形式，將村集體的1020畝土地，租賃給乙方襄汾縣德瑞農業科技有限公司，進行生態農業發展。
不過記者在這份2018年7月，襄汾縣發展和改革局出具的備案證明裡發現，沁馨園農業觀光旅遊專案的主要建設內容為：獼猴桃種植區、苗圃培育基地等，在這份備案證明裡特別備註到：該專案待完善土地、規劃、環評、節能等相關行政手續後，方可開工進行建設。
看到記者對接連出具的證明材料表示有疑慮，遲遲不願出手，銷售人員把老闆叫到了現場，開始輪番進行勸說。
記者：這個民宿用地（手續）批下來了嗎？
老闆：肯定批下來了，不批下來我敢建啊。
記者：批了嗎？
老闆：不批我敢建嗎？
相關部門對農業觀光園建“別墅”心知肚明
面對記者的疑問，這位老闆開始閃爍其詞，那麼沁馨園裡開發的“木屋別墅”究竟有沒有相關資質？這將近1000畝土地的性質又是什麼？帶著疑問，記者來到了土地的出租方——鄧曲村，找到了村支書。
山西省臨汾市襄汾縣鄧曲村村支書 趙周倉：以前栽了樹，把樹賣掉的。
記者：地是什麼性質呢？
趙書記：一般耕地。
記者：以前那地方種過糧食嗎？
趙書記：種過，後來栽樹了。
鄧曲村村支書告訴記者，“木屋別墅”所在的沁馨園是在村裡的集體土地上建起來的。當時租賃村裡的土地，雙方約定是要建設一個集生態農業、農副產品加工、觀光旅遊為一體的農業綜合園區，但並未約定建設木屋別墅。隨著專案一天天開發，在未和村裡溝通的情況下拔地而起，並且開始公開進行租賃。
記者：小木屋的位置屬於什麼地？
趙周倉：一般耕地。
記者：一般農用地能蓋小木屋嗎？
趙周倉：按道理不能蓋，他們胡搞的。
據悉，前兩年，當地進行過一系列“大棚房”的清理整治活動。如果開發“木屋別墅”的老闆沒有門路，有關部門絕對不會坐視不理，他們也不敢公開對外租賃。為了進一步瞭解情況，記者來到了襄汾縣國土資源局新城鎮管理所，記者一提到想租賃沁馨園的“木屋別墅”時，這位工作人員的回答讓記者很是吃驚。
山西省襄汾縣國土資源局新城鎮管理所 工作人員： 沁馨園怎麼了？那全是集體土地，沒有合法用地手續，你不要租也不要買。
這位土地所的工作人員明確告訴記者，沁馨園的木屋別墅並沒有合法的用地手續，是徹頭徹尾的違建“大棚房”，他們對此非常清楚。
山西省襄汾縣國土資源局新城鎮管理所工作人員： 小木屋（佔用）一部分耕地，一部分林地。你就問他要土地手續，他肯定沒有。我跟你說得很清楚了，不要買不要租。
當地主管部門對農業觀光園建租賃別墅都心知肚明，但明明是一個違規專案，卻還能夠堂而皇之的進行建設，這背後又有著怎樣的背景呢？我們希望山西省有關部門給出答案。