長沙市民陳先生

預售證比我們晚的樓盤都收到了幼升小、小升初的配套摸底通知，為何我們沒有？當時就是奔著梅溪湖教育資源買的房，現在孩子到了入學年齡卻沒有可讀的學校。

近日，

長沙華潤琨瑜府

業主向三湘都市報記者反映，

開發商為促銷虛假宣傳、調換合同

。對此，開發商相關負責人表示，學區問題教育局已做出了迴應，對合同抽頁一事“不瞭解情況”。

業主：“周邊小區配套入學，我們孩子無書可讀”

贏在起跑線上，“學區資源”歷來就是開發商招攬買家的“制勝法寶”。

2018年1月 ，陳先生購買了華潤琨瑜府一套164㎡的四居室，均價9971元/㎡，“購房時，

置業顧問說周邊有博才梅溪湖小學、長沙市一中嶽麓中學等，隨便分哪都是好學校，還說梅溪湖均為微機派位，結果僅華潤琨瑜府微機派位。

”

4月23日，華潤琨瑜府業主陳先生正在營銷中心核對合同。記者 卜嵐 攝

“南山梅溪一方、福晟翡翠灣等，獲得預售證比我們晚，均已劃分配套入學資格。”今年4月，眼看著報名時間將近，陳先生很是著急，“

我孩子6歲了，卻沒有可讀的學校。還有20多名業主面臨同樣窘境，去教育局一問才知是開發商沒備案。

”

更讓陳先生氣憤的是，合同也疑似被抽頁：

今年1月開發商把合同收上去，4月14日拿到正式合同，卻發現合同原裝訂位置的訂書針被拆掉，又在另一處進行了裝訂，騎縫章也缺了1/4，附件三、四、五右下側買受人簽字不見了。

“

合同內容還不一致。

”陳先生說，他草簽合同上寫有小區內設有背景音樂系統等條款，正式合同卻並未標明。

迴應： “不清楚、不瞭解、不接受採訪”

為進一步瞭解情況，4月20日，記者來到了位於嶽麓區的華潤琨瑜府營銷中心。該樓盤專案客服經理和專案副總均參與了溝通會議，不過自始至終，專案副總一言不發，專案客服經理也多次以不清楚、不瞭解、不接受採訪來推脫。

“

今年長沙市劃分學區的時候，華潤琨瑜府已經錯過了上報時間。

”嶽麓區天頂街道黨委副書記盧豔表示，街道曾多次組織開發商、業主代表進行協商，但尚未得出結果。

4月23日記者瞭解到，嶽麓區教育局就此事給出了回覆檔案。檔案顯示，未劃分學區的樓盤需由開發商到區教育局提出學區劃分申請，而該樓盤正在建設當中，前期開發商向教育局報告樓盤子女入學需求時，教育局已完成今年的學區劃分功能工作。

同時，該回復也給出了華潤琨瑜府業主子女入學方案：

已購房業主子女如有入學需求，在8月31日前可報至開發商或物業公司處，由開發商或物業公司統一到嶽麓區教育局教育科備案，符合入學條件的，由嶽麓區教育局統籌安排，原則上在梅溪湖片區解決。

合同抽頁問題是否屬實？

華潤琨瑜府專案客服經理王先生表示，“

4月20日，我們才知道有抽頁的現象。

不過這是同事經手的，具體情況不瞭解。”

合同稽核無需領導簽字？抽頁情況業主上週就報告置業顧問，為何專案副總仍一無所知？面對記者的疑問，

王先生不置可否，以不接受採訪為由著急離開會議室。

律師說法：

“銷售不實承諾，是誤導購房者的行為”

湖南海天律師事務所副主任律師李春光認為，置業顧問

稱該片區都是微機派位，結果只有華潤是微機派位

，其他樓盤均為配套入學。這是一種誤導購房者的行為，

違反了《民法通則》第4條規定

：民事活動應當遵循自願、公平、等價有償、誠實信用的原則。

“此外，

合同是雙方權力義務的書面表現形式。開發商把合同回收後擅自更改合同內容無效。

”李春光表示，開發商“抽頁”行為違反了《合同法》第八條規定的依合同履行義務原則，“當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同，否則應承擔違約責任。”

連結

學位房：

指只要購買了該房源就享有上學名額，一般所帶的學校性質為私立或聯合辦學，只有一個孩子的指標。學位房不受戶口的限制，這也是它區別於學區房的一大優勢。

學區房：

是針對九年義務教育而言的，是由政府在每學年根據片區入學生源情況劃分出來的。買了學區房只是具備了優質學校隨機派位的資格，能不能進還得看學校的容量和報名的人數等。

記者 卜嵐