這是一條上塘源著的獨家影片看房推文，包含樣板房實拍等。上塘源著高層部分已售罄，本篇文章評分、評價僅針對洋房，不代表對其高層房源觀點。

最近有讀者諮詢天都城上塘源著，筆者本來覺得2。1萬/㎡的單價，還是地鐵盤，剛需搖一搖也可以，後來發現高層賣完了。

這次單價2。5萬/㎡的洋房還值得嗎？筆者去實地探訪了一下。

天都城上塘源著的洋房有一定優勢：1、交房早——明年5月；2、毛坯交付；3、有地鐵。自住還是可以的，但對比之前單價2。1萬/㎡的高層，價效比不高。筆者在售樓處發現，有不少客戶都是中介帶來的。

接下來我們詳細看一下。

樓盤資訊

天都城上塘源著位於餘杭區星橋板塊天星街與明都路交叉口，專案共有12幢高層和12幢洋房，總計1055戶，高層已全部售完。此次加推12幢6F電梯洋房，共275戶，戶型約93、115、135，毛坯均價約2。52萬/㎡。

專案容積率2。0，綠化率30%，小區內部規劃有兒童活動空間、籃球場、跑道等等。

專案沙盤：

看這個沙盤，筆者發現了一個問題：高層在南面，洋房在北面——南面是採光面與主要的視野方向，通常都是將多層產品放在小區南面，高層產品放在小區北面，上塘源著則反其道而行之。

後面去工地看了看果然是南高北低：

應該是考慮到小區北面有上塘河道，環境幽靜一些，所以把洋房佈置在北面。但離高層最近的那排洋房，日照恐怕會被遮擋。

樓間距還是不錯的，不過房子還沒蓋完，不能判斷實際影響幾何。筆者後來在相關小程式上查閱，距離高層較近的14#、15#採光果然會受到一些影響。

高層與洋房交接處樓間距

筆者逛到專案北面上塘河綠道處，發現圍牆上一串標語。

戶型很一般

上塘源著洋房有93㎡、115㎡、122㎡、135㎡四種，樣板房只做了115㎡。不少媒體在吹得房率，作為洋房，得房率勝過高層是常規操作。而93㎡洋房僅有一間房朝南，115㎡北次臥稍小，而且都是L型廚房，這戶型只能說一般，甚至有點差。

115㎡樣板房：

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115㎡戶型圖：

戶型圖的設計與樣板房不太一樣。樣板房裡北次臥做成了開放式書房，空間顯得更大，戶型圖上是隔起來的次臥，門對著客衛盥洗池。北次臥住人是足夠的，就是稍緊湊了些。L型的廚房空間利用率稍差。

93㎡三房兩廳兩衛：

這個戶型槽點頗多，僅一間朝南臥室，主衛是暗衛，L型的廚房。

135㎡戶型圖：

135㎡就優秀很多了，南北通透，雙陽臺，U型廚房，四葉草的佈局也提升了空間利用率。不足之處是主臥的過道狹長。

專案為毛坯交付，可自行調整裝修設計方案。

周邊配套

上塘源著周邊沒什麼規劃，配套基本仰仗天都城這個超大型社群。

天都城整體沙盤

交通：

距離3號線天都城站約500米。

醫院：

杭州市中醫院丁橋分院約3。6公里，餘杭第一人民醫院約5。2公里。

商業：

傳說中的鐵塔商業綜合體、香榭麗街（就是兩排小區底商）、天都城蘇荷苑的商業、上檔次的丁橋龍湖天街約4公里多。

香榭麗街實拍

學校：

昂立天都城幼兒園、星橋中心幼兒園黃鶴分園、星橋二小、星橋小學、星橋中學等等，作為一個大型社群學校還是不缺的。

休閒：

小埃菲爾鐵塔、天都公園、皋亭千桃園、上塘河步道，休閒散步還是很方便的。

小埃菲爾鐵塔

天都公園

上塘河步道

沒有顯著不利因素

專案西側還是一片田地：

倒掛

倒掛是肯定沒有了，天都城作為杭州第一大盤，那麼多住宅，再加上沒什麼產業，除非杭州普漲，否則是沒什麼上漲動力了。

好找房上現在均價多在2萬多。雖然這次是6F洋房，但天都城也不乏2。5萬左右的多層、小高層房源掛牌。

截自好找房

雖然上塘源著的產品更新，戶型相比之前有進步，但也很難貴出太多。

截自貝殼找房

總結

沒產業、沒規劃，如果衝著投資、升值，上塘源著的洋房可以忽略了。

對於上塘源著的洋房，總體來看，價效比不高，毛坯單價2。5萬/㎡，後續買來自己裝修，單價也相當於2。8萬/㎡左右了。如果是無房戶剛需，去搖搖三墩北、勾莊的紅盤，豈不很香？如果搖不到紅盤，加點錢搖豐收湖、丁橋也是更好的選擇。

若是屢搖不中的非無房戶，響應房住不炒精神，買來自住還是可以的。