房屋租賃是比較常見的一種形式，對於想要租房子或者是房東來說都不希望有房子糾紛的問題，所以如果出現了這樣的情況一定要根據實際的問題進行解決，對於房東違約，國家是沒有統一的賠償標準的，一般根據租房人的具體損失來確定的。

定金的法律效力更強更明確

很多人往外出租房子時喜歡收定金，來減少租客毀約的風險，但是定金不單單是限制租客的行為，對房東的行為也有限制效力，如果房東在收了定金後反悔不願意將房子出租給租客，那麼房東需要賠償租客雙倍的定金， 需要注意的是，定金和訂金以及意向金的法律效力不同，定金的法律效力更強更明確，無論是哪一方違約，都要付出定金數額的賠償，而訂金沒有明確的說明，訂金的賠償更靈活，雙方可以根據自己的損失要求對方賠償，意向金和訂金類似，法律也不明確。因此租客在租房前支付的費用一定寫明是定金還是訂金。

應當承擔繼續履行

在租房過程中房東可能會有各種各樣的原因要提前收回房屋，比如有房東要將房屋出售，有的要收回自己居住，這時房東違約怎麼賠償呢根據合同法的有關規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約，在實際租房過程中，房東和租客可以在合同中約定違約和賠償問題，一般無論是房東違約還是租客違約都約定支付押金數額的違約金，少數是按照合同未履行的時間來計算具體的違約金。

可以節約不少的資金

我們在租房子的時候，辦法是找一家比較大的中介公司來給你房源，這樣你可以比較的安全一些，另外中介費是可以搞價的，大家一定要儘量搞低一些，這樣可以節約不少的資金，大家在簽訂合同以前，先要和房主一起確認一下家裡面的水電煤氣費和供暖費是不是交接清楚，另外要問清小區的物業費和有線電視費以及垃圾清理費，這些都是很必要的費用，必須和房主說清楚。

和房主確認好家裡面的廚房情況

我們在簽訂合同的時候，要把你要住進房子裡面的物品清點一下，做好交接完全，我們在交接的物品裡面主要注意的是家裡面的傢俱和電器，另外要注意家門的鑰匙或者是門卡，也要看看水卡和燃氣卡，大家在確定籤合同的時候，還要和房主確認好家裡面的廚房情況，另外要看看衛生間的水龍頭，主要是檢查能不能正常的適應，會不會出現漏水，還要看看洗手間的馬桶是不是正常使用，這些是籤合同前需要注意的事情。