現在國內除了買房群體之外，也有很多人選擇透過租房的方式來解決居住問題。資料顯示，截止2020年底，租房市場規模達到2。71萬億元，預計到2023年我國房屋租賃總面積將達到83。82億，租賃人口達到2。48億人。大家選擇租房居住主要有三個原因：其一，很多年輕人剛從學校畢業，到大城市來打拼，剛剛參加工作，買不起房，只能選擇租房居住。

其二，在高房價的背景之下，大城市租房還是比買房更划算。比如，上海的平均房價是6。5萬/平米，如果買一套100平米的房子至少要650萬，而這套房子的年租金也只有8500元/月，一年的房租支出也只有10萬元，這意味著，購房者至少要用65年的時間才能收回投資，這樣的投資回報率連存銀行都不如。所以，從租售比來看，租房要比買房更划算。

其三，現在國家正在整頓房屋租賃市場，租客和房東的合法權益都能獲得保障。過去房屋租賃市場亂象眾生，迫使一些人選擇買房。比如，房東隨時都可以毀約叫租客搬走，或者每年都要亂漲房租，而一些不良租客在租賃合同到期後，會擅自拿走房東的東西，這讓房東防不勝防。而從現在開始，國家正在整頓房屋租賃市場，未來租房市場將越來越規範，房東和租客的權益都可以得到應有保障，會有更多的人選擇租房居住。

與此同時，一些關於租房的“新禁令”也陸續出臺，比如去年住建部發布的《住房租賃條例（徵求意見稿）》，就提到了4類不能出租的房子。今年8月，北京也釋出《住房租賃管理條例（意見徵求稿）》。對此，房產專家們紛紛預測，從明年開始，在“新禁令”之下，將會有4類房子不能出租，房東與租客都需留意：

第一類，危房簡屋不適合出租。從今年開始，我國取消了棚改，取而代之的是舊改，就是在不大拆大建的基礎之上，對老舊房子進行外牆粉刷、更換舊的管道和線路，增加電梯裝置等。不過也有一些危房，由於房屋結構已經老化，已無法對其進行改造，這會對居民的生命和財產安全帶來隱患。像這樣的危房簡屋就屬於拆遷物件，房東就不能將其出租謀利了。

第二類，違章搭建的建築不能出租。很多人在沒經過有關部門批准的情況下，在自己的房子旁邊搭建違章建築，用於出租牟利，這也是不被允許的。因為違章建築的房子存在諸多質量問題，很可能會給租客帶來財產和生命的損失。此外，違章搭建的建築還存在防火、防震等隱患，一旦發生火災和地震，都是會對租客的生命和財產造成重大災難，所以違章搭建的建築是不能出租的。

第三類，非居住空間也是不能用於出租的。為了賺取更多的收益，一些房東把地下室、廚房間、儲藏室、陽臺等都用於出租。而一些租客為了節省租金，也願意租這樣的空間居住。而這樣的非居住空間現在是不能出租的，除了相關部門要打擊群租現象之外，非居住空間也因為私接電線和電錶，存在著用電安全和火災隱患。

第四類，不符合室內裝修國家有關標準的住房：有些房東為了讓房子出租的價格更高一些，就會對出租房進行簡單裝修，而房東所用的裝修材料是非常低劣的，而且在裝修幾天後就匆忙出租。

此時室內還留下大量有毒有害氣體沒有揮發，比如是“甲醛”超標，這會給租客的身體健康帶來嚴重的危害。而對於租客來說，也無法判斷新裝修的房子是否存在有毒氣體。所以，國家規定不符合室內裝修國家有關標準的住房是不能出租的。

隨著國內房屋租賃市場的逐步完善，越來越多的人將會透過租房來解決居住問題。為了保護廣大租客和房東的利益，從明年起，以上四類房產，房東是不能用於出租的。不過，也有人擔心，如果以上四類房產不能用於出租，房租市場的租金是否會上漲？從目前來看，國內租房市場供大於求，房租很難上漲，更何況，房租上漲也要與當地居民收入相掛鉤，在居民收入沒有大漲的情況下，房屋租賃市場很可能會保持較穩定的態勢。