文：長風

根據央行2022年2月釋出的最新資料，截至1月末，本外幣存款餘額242。6萬億元，同比增長9。2%。其中，人民幣存款餘額已經達到了236。07萬億元，住戶存款則增加了5。41萬億元。

結合央行此前釋出的住戶存款，如今的住戶存款餘額大約是108。75萬億元，平均計算一下，人均存款相當於7。7萬左右。你達到這個平均值了嗎？

事實上，也不用太過在意，畢竟我國14。1億人口中約有5。6億人沒有存款。

根據央行釋出的《消費者金融素養調查分析報告（2021）》，在118775份問卷中，56。6%的人表示他們在過去的2年裡沒有任何儲蓄，甚至還有40%的人嚴重負債。從中也可以看出，超過一半的人都是月光族，更有甚者還因超前消費導致負債累累，又何來存款的資本？

為了減輕大家的經濟壓力，我國的個人所得稅起徵點也在不斷調整。從2011年4月20日透過的3500元，到2018年8月31日透過的5000元，如今董明珠更是明確表示最好一次調整到10000元。

住房問題確實是眾多職工的一記硬傷，董明珠的做法也實在令人敬佩。城市的發展越來越好，高層住宅一棟棟拔地而起。尤其是隨著城市土地價值的增加，再加上低層住宅的使用效率非常低，高樓就越建越多。

毫無疑問，高層住宅是城市化的產物。對於同一塊土地，低層住宅最多隻有6層，而高層住宅可以達到30層、33層甚至更高。並且，熟悉房地產市場的人應該知道，在同一地區，高層住宅的平均價格要低於低層住宅。

作為房地產開發商，他們也更喜歡建造高層住宅。由於土地資源稀缺，地價居高不下，建造更高的樓層就能獲得更高的盈利。別說城市了，就連小縣城都在建造高層住宅。

當高層住宅在我國剛剛推出時，確實很受歡迎。當時，很多人都以住在高層電梯房為榮，認為這是一件非常有面子的事情。如今，高層住宅的數量在不斷增加，許多人卻從高層住宅遷回了低層住宅，這是什麼情況？那麼，住在高層住宅裡真的舒服嗎？

住在高樓里人太多，電梯不夠用，上班還更麻煩了

當初選擇高層住宅時，覺得它代表著現代化和高科技，視野還非常開闊。但高層住宅的容積率往往很高，一般在4-7之間，人一多就有了很多麻煩。如果社群服務不好，就會導致自己的居住環境越來越差。

而且一些高層住宅樓的間距太小，一些總高度超過30層的建築間距甚至只有40米。根據專業測算，在總高度超過30層的高層住宅區，如果建築間距小於100米，就會出現採光問題。尤其是對於低層居民，高層住宅的採光效果不可避免地會受到影響。

機械裝置逐

年

老化

也是一個大問題，關鍵是消防隱患的問題

與以往的低層住宅相比，高層住宅不僅有很高的樓層，還有很多機械裝置，例如電梯、給水排水裝置、電力裝置、消防裝置等。雖然這些機械裝置可以保證居民的正常生活，但這些機械裝置是最容易老化和損壞的部分。

關鍵是，由於樓層太高，一旦高層住宅發生火災、地震等災害，電梯根本無法使用，居民上下樓梯將是一個非常大的問題。尤其是在消防安全方面，高層住宅樓大多數都是100米左右的高度，可消防雲梯大多隻有50米高。

因此，高層住宅必須與當地的消防救援能力相匹配。除了火災安全隱患外，高層住宅在抵抗自然災害方面也比低層住宅建築差得多。比如說地震、颶風、暴雨等天氣，瞭解高樓的防震、防風等級很重要。

最關鍵的硬傷是公攤面積

越高的樓層公攤面積越大，實際得到的面積就小的多，這也是為什麼樓層越高價格越便宜的原因，買房時還會覺得白出了很多錢。

根據規定，多層住宅的公攤面積為11%-16%，而高層住宅的公攤面積甚至高達18%-26%，100平米的房子26平米都不是自己家的。不僅如此，開發商還將公攤面積計入物業管理費和供暖費等，業主每月支付的額外費用就更多了。

反觀低層住宅，加裝電梯後不僅出行方便、容積率低，物業管理也相對容易，還能有專屬的停車位，何樂而不為？

而且，在住房不炒的調控下，我國的房價已經出現了降價的趨勢，未來買房就更輕鬆了。尤其是自2021年下半年以來，我國房地產市場在強有力的監管下迅速降溫，同時也伴隨著頻發的暴雷事件。

很多房地產都闖出了裁員的訊息，比如中國平安旗下的平安不動產計劃在未來6個月內裁員50%的訊息已經傳開。2月23日，該公司對媒體迴應稱謠言不實。

不過，我國的房地產市場還是以穩為主。根據國家統計局公佈的最新資料，1月份70個大中城市新建商品房和二手房銷售價格環比漲幅或降幅收窄，環比下降城市數量減少。直白的說，房地產市場正在從整體下滑轉變到穩步發展。預計2022年我國房地產市場將保持整體穩定執行。

總的來說，隨著高層住宅問題的逐漸凸顯，人們更願意選擇低層住宅。但是，買房還是要看自己的喜好，只要自己覺得好，那才是真的好。

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