作者: 樓市天驕

遠洋鳳棲翰林

本月初，遠洋趙家莊專案案名確定，定為

“遠洋鳳棲翰林”。

遠洋鳳棲翰林位於歷城區飛躍大道以南、鳳凰路以東，總建築面積248690平，佔地面積80505平，容積率2。2，規劃有22棟住宅，包含15棟18層小高層、2棟17層小高層、3棟16層小高層、2棟11層小高層。

專案共有四個戶型，面積為100㎡，114㎡，123㎡，139㎡，公攤在23-26％之間，均為毛坯交付，分為南北區，預計5月份營銷中心開放。

遠洋鳳棲翰林所在位置不錯，靠近鳳凰路，距離地鐵2號線和6號線的換乘站很近，僅有200米的距離，是標準的地鐵房。

但專案的劣勢是小區內部樓棟排布密集，存在很多采光較差的居住公寓；另外，專案周邊的面貌一般，存在很多老舊小區、建材市場等。

（鳳凰路站）

目前龍湖天曜與球墨地塊內的海信翰墨府、碧桂園鳳凰壹品即將形成三足鼎立的局面，大戰一觸即發。除此之外，東南側的遠洋趙家莊專案——遠洋鳳棲翰林也將參與到競爭之中。

碧桂園鳳凰壹品

碧桂園鳳凰壹品

位於膠濟鐵路以北、鳳凰路以西，總建築面積146741。16平，佔地面積45127平。專案規劃12棟住宅，分為3個區域，共920套房源（899套普通住宅、21套居住公寓），容積率2。4。售樓處正在如火朝天的建設中，預計5月份開放。

主要戶型為100㎡、125㎡、140㎡，均為三室戶型，且都是精裝交付。

值得注意的是，鳳凰壹品存在不少安置房，安置房面積75㎡、85㎡、95㎡三種戶型，安置房應該是在2號樓和3號樓上。

（100平三室兩廳一衛戶型圖）

（125平三室兩廳兩衛戶型圖）

（140平三室兩廳兩衛戶型圖）

龍湖天曜

龍湖天曜

位於工業北片區，地處濟南歷城區膠濟鐵路以北、鳳凰路以西，北側為恆大城，西側為海信翰墨府，總建築面積28萬平，佔地面積15萬平。開發商為龍湖，物業為龍湖物業，交房時間為2023年6月30日。

上週六加推5＃樓和10＃樓，共計144套房源。5＃樓，總高18層，1梯2戶，2個單元；10＃樓，總高12層，1梯2戶，3個單元，戶型面積均為97㎡，據瞭解當天去化135套，接近售罄。

均價14500-15500元／平米

。

本次加推的都是97平米，去化相當好。可見，濟南市場上百平米以內三室越來越受歡迎。

（97平三室兩廳一衛）

（樣板間介紹）

海信翰墨府

海信翰墨府位於歷城區鳳凰北路西側、鐵廠北路南側，分為A5地塊、A7地塊和A10地塊。其中，A5地塊、A7地塊為居住地塊，共1280套房源；A10地塊為商服用地。

（里仁學校）

首開地塊為A7地塊。A7地塊規劃9棟住宅，容積率2。1，共490套房源，均為毛坯。包含6棟18層小高層、3棟11層洋房。戶型面積為95平、105平、115平、135平，

均價16500元／平米

。

價格方面，

碧桂園和遠洋還未入市估計價格在

15000元／平米左右

，具體價格還要等入市才能知道。海信翰墨府目前在售均價

17000元／平米

，即將加推精裝均價為

18000元／平米

；龍湖天曜上週迎來第二次加推，去化率高達95％，均價

均價14500-15500元／平米

。

2021年的球墨地塊即將形成三足鼎立的局面，海信翰墨府VS龍湖天曜VS碧桂園鳳凰壹品，大戰一觸即發，算上即將入市的遠洋鳳棲翰林，可以稱為“四足鼎立”，四個樓盤將作為競品展開激烈的鬥爭。