原創 | 番茄君

實用小戶型

圖片來源：家在論壇

近期，深圳新房市場較為安靜，僅坪山的恆大城和龍華的壹成時代花園獲批預售。

而根據此前深圳市規劃和自然資源局公佈的資料，深圳目前存量宅地共有445個；同時，深圳住建局此前也釋出了二季度深圳計劃入市的商品住宅及商務公寓專案，共有36個，預計供應房源15318套。

其中，住宅專案28個，商務公寓專案8個。

圖片來源：深圳住建局

若名單上的專案都能如期入市，購房者的可選擇空間將大大提升。

在這批計劃入市的住宅和公寓中，寶安區共佔據有11個專案中住宅專案共5個，集中在福永、松崗和西鄉。其中最為神秘的要數

興圍華府

和

玖玖頌閣

了。

興圍華府：被舊村包圍的準現房

事實上，早在一季度的待入市名單裡，興圍華府就被納入在其中。如今4月已經過半，專案依舊沒有傳來要入市的訊息。

圖片來源：深圳住建局

興圍華府位於寶安福永街道興圍中路旁，專案佔地面積1。54萬平方米，總建面約6。2萬平方米。

專案由5棟塔樓和1座籃球場組成，塔樓為14-16層建築，共402戶。此次傳出要入市的共168套，主力戶型建築面積約為66-94平方米，車位配置487個。

專案效果圖 圖片來源：網路

據悉，專案是於2016年7月以協議出讓的方式由

深圳市興圍股份合作公司

獲得開發權，規劃開發為住宅專案。

2017年1月獲批基坑建設許可證，同年5月就取得總承包工程建設許可證，建設速度很快，本來預計將在2019年入市，2年過去了，卻還遲遲沒有動靜。

專案位於地鐵1號線和在建的地鐵12號線之間，距離12號線在建黃田站直線距離僅600米，距離1號線後瑞站直線距離大1。1公里。

圖片來源：百度地圖

周邊多為城中村和工業區，道路較為狹窄，街道面貌有待改善。目前大樓已經建成，為

準現房

狀態。

專案實況 圖片來源：家在論壇

不過此前有網友在論壇發帖談及看房經驗，寫道：“先進村再找到小區，剛開始聽說這個興圍華府小區的時候還是小面積的，有興趣去看了一下，真的先感受一下村裡的氣氛，而且還沒找到，問了一下別人才知道。”

圖片來源：家在深圳

此貼還引來大批網友跟帖回覆，表示

即使位置在熱門的西鄉，也不太看好

。

專案除了被城中村包圍之外，距離機場較近，日後將面臨噪音問題。

目前，周邊只有臨街小店，雖然基本能滿足生活需求，但缺乏大型商業，若日後想要追求更高層次的消費，需要驅車前往寶中片區的商場內。

教育資源方面，專案周邊500米內有興圍小學，與寶安第一外國語學校直線距離為1。3公里，若日後劃分在這兩個學校的招生範圍內，上學還算便利。

雖然在基礎配套上，專案並不佔優勢，但在西部整體的發展趨勢下，已經專案的準新房狀態下，以及小戶型的優勢，未來入市後，或許會吸引一波關注。

興圍華府的主力戶型建築面積約為66-94平方米，其中78平方米的戶型可實現3房2廳2衛。

面積小意味著總價起步較低，房屋使用率高，或許會吸引不少想在西部安家的剛需置業者。

玖玖頌閣：成熟片區配套齊全

此次被列入名單中的，還有被傳要入市已久的玖玖頌閣。

專案位於新安四路與建安一路交匯處，原屬於寶城34-2片區城市更新專案。拆除用地範圍4萬平方米，開發建設用地3。4萬平方米，計容積率總建面16。9萬平方米。

圖片來源：百度地圖

後寶城34-2片區舊改分為為東、西片區分別實施。

其中，寶城34-2（東片區）由寶安城市更新局實施主體確認為深圳招商房地產有限公司，規劃為五棟住宅和一所幼兒園；

寶城34-2（西片區）確認實施主體為

深圳市俊弘星實業有限公司

，即本次即將入市的玖玖頌閣。

專案拆除重建用地面積1。45萬平方米，開發建設用地面積1。4萬平方米。專案目前已出地面十多層。

圖片來源：深房先鋒

交通方面，專案雖然與地鐵5號線靈芝站相距超過1公里，但與在建設中的12號線上川站直線距離僅500米，周邊還有多條主幹道，未來等地鐵執行後，出行很便利。但是目前出行除了自駕以外，若想搭乘軌道交通，只能靠公交車接駁。

商業方面，專案周邊雖然都是樓齡較高的舊校區，但住宅密集，臨街小商鋪較多，整體居住氛圍較好；此外2公里內還有海雅繽紛城商場，基本滿足中高階消費需求。

教育資源方面，玖玖頌閣周邊400米內有弘雅小學和深圳市文匯學校，未來可實現家門口一站式入學。

圖片來源：深房先鋒

此外，專案周邊還有多出公園，飯後的散步休閒去處選擇較多。