不少購房者在初次買房時，由於資金相對不足，支付了一小部分首付，其餘的採用貸款的方式，按揭買房。後期有一定積蓄了，就希望能提前還款，以減輕貸款的壓力和需要支付的多餘的利息。那麼，怎麼提前還款呢？提前還款要辦理哪些流程？提前還款要注意什麼？
一、提前還款注意事項
1、詢問銀行
各家銀行對於提前還貸的規定是不一致的，所以消費者在決定提前還貸前要弄清貸款銀行的操作流程，是否需要交違約金等。
2、別忘退保
在借款人提前償還全部貸款後，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。
一般要求客戶提前1-10個工作日通知銀行；銀行計算好客戶的總欠款數，指定客戶到銀行付清款項，支付當月利息；銀行將房契送到合同指定的律師事務所，辦理取消按揭貸款的契約併到房產管理部門登記；律師辦好一切手續之後，會通知業主領回所有的房產契約。有的銀行不經過律師，只要辦齊手續他們直接把房產證或購房合同還給客戶。
3、別忘退稅
另外別忘了到稅務部門辦理退稅手續。當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，並且在簽訂合同、支付房款後即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”。提前償還全部貸款後，即可取得房地產證，應在辦妥房地產權利證明後的6個月內，前往稅務部門辦理退稅手續。
4、把握還款時機
對於採取等額本息還款法的消費者來說，月供的組成包括本金和利息，對於貸款者來說，在貸款期限的1／3－1／2年限中，償還月供中利息支出要高於本金支出，而在最後幾年中，月供支出基本以本金為主，利息很少。因此，如果貸15年，已償還6年，此時就沒太大必要提前還款。消費者可以把多餘錢投入到基金、股票或其他投資產品中來升值；
5、提前先和銀行溝通
提前還貸方式中，只有縮短貸款期限才是節省利息的關鍵因素。因此，購房人提前還貸時，要根據自己的情況儘量縮短還款年限。另外，目前，省城多家銀行對提前還貸有限制性規定，有的設定了提前還貸的最低額度，有的還收取違約金。為此，銀行人士提醒，如果客戶想在年底提前還貸，最好與銀行溝通，確定是否需要提前預約，以避免出現不必要的利息支出
二、提前還款的方式
提前還款一般有兩大類方式：
1、將所剩貸款一次性全部提前還清
2、提前還一部分貸款
具體而言，第二類提前還款方式還分4種不同的還法，分別為：
①提前還款一部分，選擇月供不變，但縮短還款期限。
②部分提前還款，減少月供，但還款期限不變。
③部分提前還款，減少月供，同時縮短還款期限。
④部分提前還款，增加月供，縮短還款期限。
三、提前還款手續
（一）辦理程式
1、提前全部還款:
由貸款銀行稽核相關材料無誤後，辦理提前全部還款手續。
2、提前部分還款且貸款期限不變:
貸款銀行指導借款人填寫相關協議。如果原貸款擔保方式為抵押+保險且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關協議到市中心指定的保險公司辦理減保手續，最後簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。
3、原貸款擔保方式選擇抵押+保險且抵押登記已完成的，和選擇非抵押+保險的借款人，申請提前部分還款同時縮短貸款期限:
貸款銀行指導借款人填寫相關協議，簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。
4、原貸款擔保方式選擇抵押+保險仍在保險期內，且抵押登記尚未完成:
借款人申請提前部分還款同時縮短貸款期限，可直接到擔保中心辦理。
（二）還貸手續
根據銀行的規定，提前還貸的客戶需提前一週至一個月提出書面申請，並約定還款日期。然後按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議，並按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。
各家銀行對於提前還貸並沒有次數的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。只是每次還貸的起點金額各銀行規定不一，有的規定是1萬元或1萬元的倍數，有的銀行則規定千元以上就可以提前部分還貸。
部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式：一是減少每月還款額，還款期限不變；另一種是縮短還款期限，每月還款額不變。如果貸款人的收入不斷增加，可以選擇縮短貸款期限的還款方式，儘早實現無債一身輕的願望。如果收入沒有太大增加，可以採取減少還款額、還款期限不變的方式，這樣會減輕還貸壓力。
值得一提的是，《提前還款申請表》一經借款人銀行確認後便不可撤銷，並作為借款合同的補充條款，與借款合同具有同等法律效力。如貸款購房人不論任何原因，未能按照其向借款人銀行出具的提前還款申請中規定的日期與金額提前還款，則視為逾期還款，貸款購房人按借款合同承擔相應的違約責任。
以上就是關於怎樣提前還款以及提前還款需要注意的一些問題。在辦理提前還款時，個人需要考慮自己是否適合提前還款，同時選擇合適的時機，使自己的利益最大化。