“小區交房四五年了，基本上能夠住進來的早就住進來了，剩下的基本上都不在這裡住。這個小區晚上相對還不錯，能夠有一半的入住吧，對面的就不行了，交房也有兩年了，但是能有30%就不錯了”

最近走訪了周邊的幾個小區，晚上的時候也看了下入住的情況，另外透過對已經入住的居民走訪調查，瞭解到的情況也基本上是這樣。交房早的小區，入住相對比較不錯，而那些一兩年之內的基本上沒有多少的入住。當然，這或許和城市有些關係，畢竟是三四線城市，也有可能是區域的問題，但總體來講，這樣的空置小區，在三四線城市並不少見。

房子賣出去了，但是人卻沒有居住進來。老小區和新小區涇渭分明，尤其是和近兩年交房的專案相比，簡直是天差地別。當然，一些老小區也存在空置的情況，只不過從佔比上來講要好很多。

雖然相關部門有很多關於空置率的資料統計，但統計的標準以及區域或者是統計的標準，和市場仍然有一定的差距，20%的空置或許是共識，但是對於一些新專案來講，或許這僅僅是入住率。

為什麼會出現這種情況？其實最直接的原因就是購房者買房是為了居住還是炒房，在此輪房價漲幅裡，三四線其實更為嚴重，畢竟房產整體價格相對較低，加上調控政策並不是特別的嚴格，炒房者也是大舉進入，而當這些群體買完房之後，居住自然是小機率事件。當然，還有另外一部分群體就是在外打工，畢竟一二線城市的房價相對較高，買了三四線的房產之後，逢年過節或許會居住一段時間，但平時基本上處於空置的狀態。

對於第一種的空置，其實更多是資源的浪費，當然也間接的讓房價再次的上漲，對於市場來講，關注的更多是賣出去了多少房子，而不是賣出去的房子有多少是用來住的。尤其是近兩年的專案，人們買房的觀念已經發生了變化，如果手中有資金，還是傾向於買房。當然，除此之外，其他諸如政策的影響也是間接的導致了出現如此之多的空置房。

交房兩年了，入住率仍然不足30%，或許多年以後也是這個狀態，當然如果出現了炒房者拋售房產或者是越來越多的接盤人進入樓市，這種情況或許會有所改觀吧。