想要購房的親們在選房的時候，常常會糾結於應該買70年產權的，還是40年／50年產權的，這些不同年限的房屋產權叫人傻傻分不清楚。我們知道商品房都是有年限限制的，一般有40年、50年和70年，我們可能比較常見的年限型別就是70年，而一些商鋪的產權一般是40年。那為什麼會有這麼大的差距呢，下面我們來為大家介紹70年產權是什麼意思？70年產權與40年產權的區別？

70年產權是什麼意思

1、對房屋產權年限指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用型別有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。

2、在我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年。

3、而房屋的使用壽命通常長於這個年限。這個問題對於私人購房尤其顯得重要，不少業主在購房時不禁產生疑問：當使用期限到了之後，房子還屬於自己嗎。

70年產權與40年產權的區別

1、對使用年限分別：商用性質的房子，土地使用年限為40年（部分50年）；住宅性質的房子，土地使用年限為70年。

2、其稅費、土地出讓金：商用房子交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。

3、對按揭方式購買：商用性質的房子，不能使用公積金貸款。使用商業貸款的，購買首付須為總價五成，商業貸款年限為10年，貸款利率上浮10％。

4、住宅性質的房子，可以選擇公積金貸款或商業按揭。選擇商業按揭的，首套房首付至少三成，貸款年限長為30年，貸款利率為基準利率或更低；二套房首付至少為四成。

5、要使用水電：商用性質的房子按照商用水、電標準收取，價格較高；住宅性質的房子，價格標準相對比較低。

6、對土地使用權在出讓時根據開發型別分為不同的使用年限，包括：民用住宅建築用地，商用建築用地，工業用建築用地。按建築用型別有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。

7、其房屋全部權屬於個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據《中華人民共和國物權法》（自2007年10月1日起施行）第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有全部權，其年限是長久的。

以上我們為大家介紹的是關於70年產權是什麼意思？70年產權與40年產權的區別的相關問題，對於這些問題我們應該有了一些瞭解吧。由於一些土地的使用型別是不同的，所以對於不同的房產型別的使用年限也是會有不同的，希望我們介紹可以幫助大家。

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