本文轉自壹地產

前天，北京市住建委釋出了《北京市住房租賃條例（徵求意見稿）》，其中有些規定引起了很大爭議，比如：

房地產經紀機構不得提供轉租服務；

房地產經紀機構及從業人員不等賺取租金差價；

房地產經紀機構釋出、展示、推廣住房租賃房源價格應當與業主書面委託價格一致。

有人站出來分析說，這代表了鏈家和我愛我家被禁止在北京進行轉租業務。

這種說法很荒謬。

子姨先把法條補全，以免大家混淆概念。住房租賃條例第三十二條明確說了，房地產經紀機構可以提供居間和代理服務，住房租賃企業可以提供轉租服務，但房地產經紀機構不能提供轉租服務。

房地產經紀機構代表了鏈家、我愛我家這些房屋中介公司，租賃住房企業是指，自如、相寓這些住房租賃公司。

轉租業務的概念為，承租人把租入資產轉租給第三方，也就是我們常說的：

二房東。

鏈家和自如、我愛我家和相寓的關係，我們心裡明白。但嚴格說，自如和相寓都是獨立法人在做二房東生意，經營範圍區分的很清楚。

鏈家和我愛我家本來也不做轉租，說人家被禁，不是冤枉好人嘛：

周樹人的事，和我魯迅有什麼關係？

實際上，出臺新條例是對住房租賃管理制度的一次完善。

去年蛋殼暴雷後，無數年輕人在寒冬被趕出家門，這種影響社會穩定的事，不能再發生了。條例第二十六和二十九條就分別規定：

出租人不得采取暴力、威脅或者斷水、斷電等方式迫使承租人返還租賃住房或承擔合同約定之外的費用。

租金貸款只能劃入借款人賬戶。

和房地產行業與教育行業正在經歷的大風大浪相比，這些手段還是更加精準和溫和的。自如們哪怕對更壞的結果，其實也早有準備。

今年年後，自如開始推廣增益的新模式，即租金不收取差價。自如和業主商定一個價格，替業主出租並收取管理費用。如果租不出去，自如提供80%的保底收益，如果高於這個價格，自如和業主分紅。

新模式的利潤點在於，業主要出錢請自如裝修。因為自如的集採模式，其裝修成本較低：

十萬裝修報價的房子，成本沒那麼高。

據說，新模式推廣並不順利，也有業主不願意做這沒賺錢先掏錢的麻煩事。因此，自年後開始，自如收房量增長放緩。

增益模式轉移了最大的利潤點，優點是不會因為租賃中介的差價，而影響租賃市場。看到新政柔情似水，恐怕自如自己會感覺驚喜吧。

企業應該明白，房地產市場調控正酣，各地大面積推廣公租房的背後，是要穩定住房市場的需求。

可調控房價封鎖住的流動性，已經在流入租賃市場了。這個月，北京市住宅的平均租金是每月每平米112元，同比上漲了大概四分之一。

這是政府最不想看到的。一個冷知識是，CPI中的重要權重居住類指數，是指租金而非房價。租金的大幅波動是要影響經濟資料基本面的。

所以，住房租賃條例有言在先，北京市要建立租金監測和釋出機制。住房租金快速上漲時，住房城鄉建設等主管部門可以採取相應措施，調控住房租賃市場。必要時：

可以實行佣金或租金指導價。

指導價政策的威力，看看掀起了倒閉潮的深圳中介門店就知道了。

這是令市場膽寒的調控大殺器，之所以先吹吹風，可能是領導們也清楚，租金波動的根本原因是結構性供需失衡。北京大約有350萬間租賃房源，卻有850萬租賃人口。

今天，原貝殼研究院院長楊現領博士也發文說，北京需要的是十個回龍觀，而不是租金管制。

回龍觀號稱是亞洲最大小區，有126個小區，14萬套房。這麼看，就算多十個回龍觀，也還是差點意思。