現在公寓也是比較流行的，而且公寓的價格會比住宅比較便宜一些，所以大家都會把目光轉向公寓，但是買公寓也是有一些隱患的，這些大家都必須要提前去了解，才能夠選擇好的房屋，讓自己住的也舒心一些，下面我們說說公寓樓購買後有沒有什麼隱患？公寓樓和住宅房大差別？一起來看看相關的知識吧。

公寓樓購買後有沒有什麼隱患

土地使用年限：有公寓是70年產權，有公寓是40年或者50年產權，40－50年的時商業寫字樓土地性質、70年的是普通住宅土地性質的。

公攤：公寓樓一般公攤在25－30％，一定先看好說，戶型的面積除去公攤還能不能滿足你的需求，不然交房之後就坑爹了。

使用成本：一般來說，如果公寓樓是40年產權的，就是商業產權的，這樣的話，物業管理費、水電費一般要高於住宅。

功能分割槽：很多的公寓樓雖然說有廚房，但是一般情況下，都不是單獨設立的。還有就是很多公寓樓是沒有陽臺的。

公寓樓和住宅房大差別

1、年限差別

我們買房都要有兩證，房產證及土地使用證，其實房產證是永久的，沒有年限差別，所以置業顧問會說房產是永久的，叫你別擔心年限的問題，真正有年限的是土地使用證，土地使用年限分別有40年，50年和70年，商業用地為40年。工業用地為50年，商住用地為70年。公寓樓都是40年或50年的土地建的。也就是說，你購買的房子滿40年或50年後，要向國土局繳納土地出讓金。70年的也一樣。只是時間會長一半少一點。這裡的年限是指開發商向政府拿地的那一年開始算，而不是交房開始算的。

2、水電收費標準不一樣

公寓樓（SOHO）水電費收費標準是按商業用水、用電收取，住宅樓是按我們居民用水、用電收取。從長遠角度來講，水電費長久下來，住宅樓的支出同等用水、用電量的情況下每月將近少三分之一。那長久下來呢？大家不凡算一下賬。

3、天燃氣的差別

公寓樓（SOHO）是沒有安裝天燃氣管道，在公寓廚房做飯只能用電磁爐或用桶裝液化氣，一是增加了生活成本，用桶裝液化氣風險也更大，反之住宅樓就沒有以上不足之處。

4、住的舒適度有很大差別

公寓樓（SOHO）一般都二梯十幾戶或二十幾戶，走廊就像原來的老宿舍樓一樣，太長，一沒有私密性，人員太雜，不安全。住宅樓一般現在都是兩梯三戶，或四戶。公寓樓（SOHO）的衛生間及廚房很大一部分是暗的，沒有窗戶的。住宅樓現在基本上都是明廚明衛了。通透性也是住宅樓，就算小戶型也比公寓樓要好。

5、入戶的差別

買公寓樓是入不了戶，小孩子也不可以劃片學校．。反之住宅樓就沒有這方面的擔憂。

6、沒有小區

公寓樓（SOHO）都是開放式的小區，沒有綠化，花園。但一般公寓都建在商業集中的地方，方便年輕人HAAPY。所以物業管理費也較貴，也不安全。

7、陽臺的差別

公寓樓（SOHO）一般都是內陽臺，陽光肯定是沒有住宅樓的好。還有就是公寓樓（SOHO）窗戶大部分是向外或向上開啟的。不像住宅樓是推拉窗。曬東西的進修就知道哪個好了。

上面介紹的有關公寓樓購買後有沒有什麼隱患，公寓樓和住宅房大差別的全部知識，希望可以給大家帶來幫助。買公寓也是有一些注意事項的，只要在購房的時候，注意這些事項就沒有什麼問題了，而且買錯房屋會讓自己後悔一輩子的，大家不要盲目的購房哦。