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內環內
前期我們釋出了招商外灘璽的日照&噪音分析，在評論區留言中我們發現隔壁中皇寫字樓副樓的高度略有偏差。
所以做了重新修正，會對1號樓的下午日照時間略做修正。
認購時間：
10月27日上午9時-11月2日上午12時
認購金額：
262萬元（首套凍資197萬元，二套凍資657萬元）
認購地點：
上海市虹口區東大名路501號白玉蘭辦公樓55樓招商蛇口璽系聯合展廳
注意，
認購期間，專案售樓處早上9點到晚上8點正常接待。
專案預計11月26日開盤，小胖君製作了選房攻略，供大家參考：
精細日照分析
計算已考慮周邊所有建築的影響，西側、南側地塊的高層住宅會對1#3#4#產生一定產生遮擋，2#僅受地塊內部樓棟的影響。
冬季1#整體採光較好，僅中低層略微存在遮擋；其餘樓棟均為中低層受遮擋，其中2#為東戶優於西戶，4#為越靠西部採光更佳；就具體遮擋時間而言，1#主要為下午受遮擋，2#為中午到傍晚受遮擋，3#4#在全天不同時段均會受到遮擋。
春秋季1#2#整體採光優異，僅低層稍有遮擋，3#4#為低層受遮擋，其中4#西部略優於東部；就具體遮擋時間而言，1#為下午受遮擋，2#在中午受遮擋，3#4#為早晨及傍晚受遮擋。
夏季所有樓棟均採光優異無遮擋，但由於建築角度朝向東南偏轉以及夏季太陽角度原因，日照時間略有缺失，各樓棟在下午會處於陰影中，不過反而有利於減緩夏季西曬。
（以下日照分析均為實際樓層）
春分秋分
（9-15時）在售
樓棟日照時間和動圖
春秋日照
招商外灘璽
夏至（9-15時）在售樓棟日照時間和動圖
夏至日照
招商外灘璽
冬至（9-15時）在售樓棟日照時間和動圖
冬至日照
招商外灘璽
噪音分析
招商外灘璽噪音場分析的建模區域：
專案東北側海倫路、新建路隧道以及通州路，東南側周家嘴路，西南側金田路和梧州路，西北側海拉爾路，同時考慮專案相鄰地塊小區建築對於噪音場分佈的影響。
基於如下假定對車流量進行估算：城市道路日間200輛/車道/小時，夜間50輛/車道/小時，限速按照城市道路限值確定；小區內部考慮地庫到出入口路段，日間100輛/小時，夜間30輛/小時，限速20公里每小時。
按照實際道路和附近建築情況建立場地平面，梧州路、通州路由於距離較遠，未在圖中表示：
建立的噪音場分析模型示意圖：
分析結果：
註明：以下分析均為建築外側噪音預測值，室內在實際情況下，因隔音玻璃的作用，對噪音有不同程度的削減。
說明：分貝為聲音響度單位，噪音每提高3分貝，響度增加一倍。
1。 專案整體噪音分佈
小區內噪音分佈，採集位置為地面高度1。5m處，模擬人耳高度。
結論：
日間交通繁忙時間段內，小區西北側和東南側分別靠近海拉爾路和周家嘴路的最大噪音基本在74分貝以下；西南側靠近金田路的最大噪音基本在69分貝以下；東北側靠近新建路隧道的最大噪音基本在66分貝以下；小區中心樓棟間的最大噪音基本在57-60分貝之間。
夜間交通時間段內，小區西北側和東南側分別靠近海拉爾路和周家嘴路的最大噪音基本在67分貝以下；西南側靠近金田路的最大噪音基本在62分貝以下；東北側靠近新建路隧道的最大噪音基本在60分貝以下；小區中心樓棟間的最大噪音基本在51-54分貝之間。
上圖如採用色塊示意圖（圖中數字為分貝數）（結果是相同的，僅僅表達影象表現不同）
日間：
夜間：
2。 各樓宇外立面噪音分佈
日間交通繁忙噪音最大值——住宅南面
日間交通繁忙噪音最大值——住宅北面
夜間交通繁忙噪音最大值——住宅南面
夜間交通繁忙噪音最大值——住宅北面
日間噪音
招商外灘璽
夜間噪音
招商外灘璽
戶型圖如下：
專案全部精裝交付，小胖看房團群友爆料的精裝標準如下：
*
中央空調：大金
或同等檔次品牌
*
新風：松下
或同等檔次品牌
*
地暖鍋爐：菲斯曼
或同等檔次品牌
* 開關面板：霍尼韋爾或羅格朗或同等檔次品牌
* 可視對講：霍尼韋爾或立林或同等檔次品牌
* 智慧家居：霍尼韋爾或古北或同等檔次品牌，透過入戶主控面板或手機app可控制客廳燈光、主臥燈光、中央空調、新風、地暖、客廳智慧窗簾
*
廚房：嘉格納/ASKO或同等檔次品牌抽油煙機、燃氣灶、洗碗機
， 部分戶型配ASKO或同等檔次品牌
嵌入式冰箱
，
FRANKE
或同等檔次品牌水槽、龍頭，
定製滑動插座、定製櫥櫃
等
* 衛浴：
主衛TOTO高階系列智慧一體化馬桶
或同等檔次品牌，次衛
唯寶
或同等檔次品牌馬桶，
高儀
或同等檔次品牌衛浴龍頭及花灑
（不同戶型可能配置有調整，具體請參閱銷售合同約定的交付標準）
