11月27日，有網友爆料稱：鶴上大架村一棟別墅正在拆除，現場一陣“突突突”的聲音，聽起來別有一番滋味，在掀起的大灰塵中，結束了它短暫的輝煌。。。

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鶴上大架片區土地徵收成片開發方案

（徵求意見稿）

一、編制依據

依據《中華人民共和國土地管理法》（2019年修正版）、《自然資源部關於印發的通知》（自然資規〔2020〕5號）、《福建省自然資源廳關於印發〈福建省土地徵收成片開發方案報批實施細則（試行）〉的通知》（閩自然資發〔2021〕3號）、《自然資源部辦公廳關於印發〈國土空間調查、規劃、用途管制用地用海分類指南（試行）〉》（自然資辦發〔2020〕51號）、《長樂區土地利用總體規劃（2006-2020年）調整完善方案》等編制《鶴上大架片區土地徵收成片開發方案》。

二、基本情況

鶴上大架片區涉及鶴上鎮大架村，共1個鎮1個村及國有土地使用權單位；範圍面積6.1813公頃。片區東至北湖路，西至綜合醫院，南至京岐路，北至渡京路南側支路。

農用地面積為3。1897公頃（其中耕地面積3。0874公頃）；建設用地面積為2。3235公頃；未利用地面積為0。6681公頃。

三、專案的必要性

鶴上大架片區的開發是完善濱海新城組團功能、進一步推進啟動區建設的需求，是推進臨空經濟示範區建設、帶動區域社會、經濟、文化發展的需要，也是保障“十四五”期間土地資源要素供應和補齊民生短板、提升城市品質的需要。

四、規劃土地用途分析

本方案包括居住用地面積1。8400公頃，交通運輸用地面積4。3413公頃。

五、公益性用地情況

片區內公益性用地包含交通運輸用地等，合計4。3413公頃，公益性比例70。23%，滿足土地徵收“成片開發”標準（試行）中公益性用地佔比超過40%的規定。

六、規劃符合情況

本方案符合國民經濟和社會發展規劃的發展定位、要求，有 利於完成規劃目標、任務，已納入國民經濟和社會發展年度計劃。成片開發範圍均位於土地利用總體規劃確定的允許建設區或有 條件建設區，承諾方案獲批後，納入國土空間規劃確定的城鎮開 發邊界內的集中建設區。

七、永久基本農田及生態保護情況

成片開發範圍內不涉及永久基本農田、陸域生態保護紅線等，符合成片開發專案送審報批的要求。

八、實施計劃

本方案計劃實施週期為2021-2023年，2023年內實施完畢。

九、效益評估

（一）土地利用效益：有助於提高現有用地使用效益，實現土地利用由粗放型向集約型的根本轉變。有利於最佳化建設用地空間佈局，提高建設用地集約利用水平。

（二）經濟、社會效益：本片區對提升城市形象，改善城市，保障民生具有重要意義。

（三）生態效益：對區域在大氣環境、生態環境、地下水環境、土壤環境的影響較小。

十、結論

《鶴上大架片區土地徵收成片開發方案》符合土地徵收成片開發的標準。

附圖：成片開發位置示意圖

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