NO。1｜壹

問：在合肥除了政濱高還有哪個區域適合自住且收益高？

答：

首先該問題的出發點就有點片面，沒有哪個區域能保證收益最高、自住最合適；且樓市熱度較高區域總會承擔著更多的政策風險，4月新政就是最好的證明。

如果非要對區域或者片區收益進行排列，我認為我們可以從片區區位、自身規劃配套、受核心區輻射程度及內部供給等因素進行綜合判斷。

首先來看市區，以目前市場和政策來看，我認為中央公園板塊（省府北部）片區綜合競爭力較大，較為看好。但是，目前區域內供應也較大，這是投資的考慮所在。

其次，近高新、廬陽的蜀山區片區也可重點關注，成熟的配套、受核心區輻射較大都是其保證高溢價的原因。

而縣區首位肯定是肥西的翡翠路板塊和濱湖西，兩區域更近市區、自身規劃也比較完善；其次肥東的泛龍崗板塊和近東部新中心兩區域也將是高溢價區域，具有較大的高收益屬性。

NO。2｜貳

問：請問龍湖春江酈城將來發展怎麼樣？

答：該專案位於三十埠地鐵站南側、瑤海和肥東交界位置，屬市區產權。

沒拒籤該專案住宅已售罄，前期均價1。3-1。4萬／㎡，專案住宅陸續與今年3月底交付，目前二手房掛牌價多在2。1萬＋，整體價格偏高。

拋開價格因素，該專案交通和配套都是較為優質：專案為地鐵上蓋，緊鄰長江路和大眾路，內外交通方便；自帶商業且西側緊鄰龍湖天街、大志高階中學、合肥第十中學、38中東校等學校。

所以，從配套而言，專案整體還是較為便捷，但目前二手房價格過高且不滿二帶來更多的稅款。

NO。3｜叄

問：肥西聯發和佳兆業哪個更適合自住入手？

答：這兩個專案都位於肥西政務南板塊，且是區域內“唯二”新盤專案。

但是細節來看，聯發專案整體面積段較小且預計於月底首開，單價較低，小高層總價多在135-144萬，資金壓力較小。

但是佳兆業目前僅剩洋房產品，面積段較大，總價在170萬左右，資金壓力較大。

所以，對於總價有限制的客戶可以關注聯發，預算較為充足可以優選佳兆業，更近地鐵、商業、學校的配套也保證更便捷的生活。

NO。4｜肆

問：市區登記渠道有哪些？

答：目前主要是兩個官方渠道：第一是在合肥市住房保障管理局官網（http：／／60。173。254。126：8888／）。第二可以在合肥通APP，根據頁面內相關操作就可以登記。

NO。5｜伍

問：現在新站、瑤海買房也要搖號了嗎？

答：新站瑤海均屬市區。據4月新政要求，新房領域實行市區熱點樓盤“搖號＋限售”政策。

但是樓盤搖號的前提是預約人數和總房源的比例要高於1。5。所以當新站、瑤海區房源預約比大於該值時也將進入搖號環節。