很多國人都把能在城市擁有一套屬於自己的房子當成自己奮鬥的目標，可是現實往往不盡人意，尤其是對於剛需族來說，工資上漲的速度跟不上房價上漲的速度，什麼時候買房更好呢？隨著樓市調控力度不斷加強，房地產市場發展出現轉折，那麼從今明2年起，到底是“儘快買房”還是“繼續等待”呢？

其實對於這個問題，很多人都非常糾結，受限制於“傳統觀念”的影響，買房不僅能夠滿足自己居住的需求，而且還是抵禦通貨膨脹的理想工具之一，而這也是投資性購房比例不斷提高的重要原因，根據資料顯示，選擇投資房產的購房者佔比超過了70%，在這種情況，很多城市的房屋空置率都超過了20%。

然而，隨著國家逐步加強房地產的調控力度，房價漲幅逐年減緩，但是持有房產的成本卻在不斷增加，換句話說就是房產的投資價值不斷走低。舉個例子，首付四成購買一套總價100萬的房子，算下來三十年需要償還利息55。95萬；而同樣首付四成購買一套總價150萬的房子，三十年的利息則更是達到了83。93萬。從中就能看出，房價上漲的同時，貸款利息也在增加，並且幅度大於房價上漲幅度。

更為關鍵的是有人認為萬一自己買過房子，然後房價下跌了，那麼自己不就是接盤俠了，尤其是對於手上有多套房的人來說，要是房價真的下跌了，那麼炒房的意義就大大減小了，而且這還是在沒有出臺“房產稅”、“空置稅”的情況下，其實仔細思考一下，只要房貸利率不降低，即便是房價還在上漲，買房的價值也會受到影響。

迴歸正題，普通人究竟該如何看待房產呢？對於這個問題，我們不妨來看看一些企業家的看法，例如曹德旺、任正非。在此之前，企業家任正非認為年輕人不能過早被房子束縛住，而是應該追求自己的理想，即便是年輕人想買房，也要找到合適的時機，而不是跟風買房。

對此，另一位企業家曹德旺也表達過自己的看法，他認為我國樓市的“黃金時期”已經過去了，有錢人手裡有好幾套房子，沒錢的人手裡都沒有房子，未來很有可能出現租不掉賣不掉的情況。從兩位企業家的觀點中，我們可以得出一個結論：手上最好只留一套房子，尤其是對於年輕人來說，買房千萬不能跟風，而是要判斷時機，然後再決定是否買房。

換句話說就是對於剛需族來說，“繼續等待”或是更好的選擇，雖然現在大部分城市還處於上漲的狀態，但是在購房預算有限的情況下，剛需族更多是選擇咬牙城市郊區買房，其實這並不是一個合適的選擇，與其選擇城市郊區，不如在小城市的核心地段買房。

不過，考慮到每個人的觀點不同，有的人仍然建議剛需一族儘早買房，透過結合“限跌令”和調控不斷加強等多個方面來看，未來樓市會更加穩定。對此，筆者認為可以從兩個角度來看：

1、未來新房更容易受到購房者的青睞，而這也是很多城市的新房市場仍然一路向上的原因之一，再加上拆遷工作並未完全停止，不論是老城區還是新城區都有空置地塊，新房市場大機率進入“穩中有漲”的狀態。

2、相比較來說，二手房市場則冷淡了許多，不論是多個城市出臺“二手房指導價”措施，限制二手房漲幅過高，還是停止二手房貸款，再加上掛牌房源不斷增加，如果有購買二手房的打算，最好考慮一下。

總的來說，今明2年起，到底是“儘快買房”還是“繼續等待”，對於這個問題，兩位企業家的觀點是一致的，即不要跟風買房，而是選擇合適的時機，要不然未來可能會出現租不掉賣不掉的情況。

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