房屋買賣是我們生活中比較常見的，不管是什麼樣的房屋買賣都必須要交稅，這是必須要走的一個步驟，但是有很多人對其的瞭解不是很多，今天要跟大家說的是遺產房屋買賣要哪些稅以及遺產房屋買賣需要怎麼做，一起來看看吧。

一、遺產房屋買賣

1、如果只是將父母的房子過戶到子女名下屬於遺產繼承，遺產稅我國目前還沒有開始增收。

2、如果繼承成立之後出售房屋賣方要交的稅種

①印花稅－－0．05％

②營業稅－－5．5％（個人購買住房不滿5年的普通住房）

③個人所得稅（轉讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20％。

3、買方需繳納的稅種：

①契稅1．5％－－3％（普通住宅享受1．5％的優惠稅率，即住宅小區建築容積率在1．0以上、單套建築面積在140平方米以下、實際銷售價低於同級別土地上住房平均交易價格1．2倍以下這3個條件的住房為普通住房；非普通住宅按3％稅率徵收契稅），

②印花稅－－0．05％。

4、契稅雖然規定有買家承擔，在實際上都是買賣雙方在合同中約定由誰繳納。

二、遺產房屋買賣需要怎麼做

（一）辦理遺產房屋繼承公證

1、房產繼承公證程式

先聯絡房產所在地公證處進行預約，所有的繼承人均需到場，如果是國外或者外地的繼承人無法到場的，公證委託當地親友代為辦理。

2、房產繼承公證一般需要提供以下證件材料：

（1）到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫學死亡證明；

（2）到死者所在單位或者派出所開具繼承人身份證明；

（3）繼承人的身份證明；

（4）被繼承的房產證或其他證明檔案；

（5）被繼承人生前所立的遺囑（遺囑繼承的情況）。

（二）到房產交易中心辦理房產繼承

所需提交資料：

1、房屋所有權證書；

2、繼承公證或者法院調解書、判決書；

3、繼承人身份證及影印件；

4、房屋所有權登記申請書（收件視窗領取）。

若繼承人不能親自辦理，需提交委託書或公證書及受託人身份證及影印件；若繼承人未成年，需提交監護人身份證原件及影印件。

二、辦理完遺產房屋繼承過戶後，便可以將房屋進行處分

（一）辦理遺產房屋買賣須提交的材料：

1、交易鑑證申請書（原件一份）；

2、土地使用證、房地產權證（影印件，帶備原件核對）；

3、房屋買賣合同（影印件，帶備原件核對）；

4、轉讓雙方合法的身份證明（單位營業執照、組織機構程式碼證、法定代表人證明書及法人身份證影印件，個人的提供身份證影印件）（影印件帶備原件核對）；

5、委託書（原件）及受託人身份證（影印件帶備原件核對）；

6、土地評估報告（原件）；

7、地上建築物情況說明；

8、需要補充的其他資料。

（二）辦理遺產房屋買賣的流程

1、雙方簽訂房屋轉讓合同。

2、雙方向土地交易中心遞交申請資料

3、土地交易中心對申請資料進行稽核，對符合規定的，辦理交易鑑證手續。

4、土地交易中心開具納稅情況表

上面就是今天給大家介紹的有關遺產房屋買賣要哪些稅以及遺產房屋買賣需要怎麼做的全部知識，在對房屋買賣需要考慮的因素有很多，不同的房屋買賣的流程和細節都是不同的，特別是對二手的交易是非常慎重的。