之前，我們曾為您分享過毛坯房的驗收，其實，對於另外兩種（簡裝房、精裝房）在驗收細節上，與毛坯房有很多共同點，但它又比毛坯房驗收復雜很多。
相比於毛坯房而言，簡裝房和精裝房與前者在房屋的面積、門窗的檢查是完全一致的。
測量房屋總面積
對於簡裝房精裝房的面積測量，可直接用捲尺或儀器測得每個房間使用面積，並根據長寬分割槽測量計算可得
二、檢查門窗主要從以下4個方面進行：
1、檢查外窗防水情況
對外窗驗收而言，防水尤為重要，我們可以透過觀察窗戶的防火防水膠條和密封膠條是否脫落，以及觀察窗戶周邊牆體是否存在漏雨滲水等現象，判斷外窗的防水效果。
2、檢查鋼化玻璃是否達標
一般來說，現在的窗戶玻璃多以鋼化材質為主，尤其對於傾斜窗戶和天窗玻璃等，都必須安裝鋼化玻璃，我們可以透過鋼化玻璃上的3C標識進行確認。
3、檢查門窗開啟靈活度
對於靈活程度而言，主要是考驗門窗配飾五金件的質量。這就需要我們在驗房現場，逐一試驗門窗的各種開關功能。
4、檢查門窗邊框垂直平整度
對於平整度的檢查，通常採用垂直測量尺對門窗框的垂直度進行檢測，一般門窗框的正、側面垂直度允許偏差為2。5毫米，門窗橫框的水平允許偏差為2毫米，門窗橫框標高允許偏差為5毫米，門窗豎向偏離中心允許偏差為5毫米。
如果沒有垂直測量尺，就需要請專業人士進行幫忙檢測，我們切勿用細繩進行測量，畢竟，對於檢查垂直平整度方面，小於3毫米的偏差就很難用肉眼進行判斷。
但在牆面和地面兩方面，卻存在一些差異。
檢查牆面主要從以下4個方面進行：
1、檢查牆面是否空鼓
對於檢查牆面是否存在空鼓現象，可用伸縮響鼓錘敲一下，並透過聲音進行判別，如果有空鼓的話，可能會導致整體牆面脫落，必須要求開發商加以修復。
2、檢查牆面（屋頂）是否開裂
一般來說，牆面（屋頂）如果存在開裂現象，將會引發掉皮現象發生，需要儘快聯絡開發商並要求對其修繕。
3、敲擊牆磚檢查空鼓
與之前檢查牆面空鼓類似，可用伸縮響鼓錘對每塊牆磚進行逐個敲擊，如果瓷磚發出咚咚的清脆聲，則說明瓷磚存在空鼓；如果瓷磚發出的聲音比較沉悶，則說明瓷磚鋪貼比較牢固。
4、檢查桌布是否開膠
通常來講，造成桌布開膠的原因主要有兩種：一種是由於膠粉攪拌不均勻，導致未能完全糊化；另一種是由於膠漿本身粘度偏低，從而無法將桌布牢牢貼住。所引發的後果則是逐漸造成桌布整體脫落。
三、檢查地面主要從以下2個方面進行：
1、檢查地磚地板是否存在損傷
一般來說，地板或地磚如果裂縫太大，則會出現明顯的滲水現象，應當及時聯絡開發商並要求進行修復。
2、地板地磚空鼓檢查
對於檢查地板地磚空鼓程度，可用伸縮響鼓錘敲一下，或直接進行腳踩測試，並透過聲音進行判別，如果有空鼓的話，則可要求開發商進行修復。
但區別於毛坯房的是，簡裝房在驗收方面，又多了電路、水路、防水和暖氣這四項細節。
一、電路
檢查電路主要從以下3個方面進行：
1、分戶配電箱檢查
檢查配電箱安裝垂直度，是否符合國家規範要求，箱體與飾面板是否保持乾淨，以及箱門開啟靈活自如，箱內各開關控制範圍正確，具備漏電保護功能。
2、電錶檢查
檢查電錶安裝是否符合規範，同時觀察在關閉總閘後，電錶是否存在無電錶空轉現象。
3、電源插座檢查
檢查電源插座的目的，不僅是要檢查插座蓋板是否安裝牢固並緊貼牆面，同時還要檢視零線、火線、地線是否安裝正確，在此，您不妨準備一個相位儀，將它直接插在電源插座上，儀器會自動顯示檢查結果。
二、水路
檢查水路主要從以下3個方面進行：
1、水錶檢查
我們需要檢查水錶安裝是否符合規範，水錶接頭是否緊密完好，有無空轉現象。
2、閥門龍頭管道檢查
對於檢查閥門、水龍頭和管道，主要查看表面是否有破損和鏽跡現象，對於開啟和關閉的使用時，檢視是否存在滑扣和滴水現象。
3、排水管道以及地漏檢查
主要檢視排水管道接頭是否緊密完好，管道是否暢通，有無滲水現象發生，以及地漏安裝位置是否合理，排水口和地漏口是否完整無裂縫
三、防水
防水檢查
防水檢查主要體現在衛生間、廚房和陽臺是否達到防水規範標準。我們先將地漏排水口進行暫時封堵，並在驗收房間門口做起15釐米高的擋水牆，在房間裡灌入10釐米深的水，待24小時之後，觀察水面高度是否發生了變化，同時還要檢查樓下相同位置房間的天花板是否出現滲水現象，以此判斷防水效果。
四、暖氣
對於暖氣的使用，北方家庭在冬季經常會用到，檢查暖氣主要從以下2個方面進行：
暖氣管品牌和型號檢查
一般來說，暖氣管都是由正規廠家生產提供的，在質量上，會有一定的保障，但我們也需要檢視暖氣管道的品牌與型號，從而進一步確保品牌的真偽性。
暖氣管流水測試
通常情況下，我們可以讓供暖公司提供水暖的測試方法，常見的方法是對水管進行打壓試驗，在打壓試驗的時候，如果水管不漏水，說明供暖基本上算是正常的。如果要測試供暖效果，則需要等到冬季來臨，暖氣公司進行統一供暖之時，才能測試室內溫度。
大家看完上述房屋的對比
不知大家對於簡裝房精裝房的驗收又瞭解多少呢？
接下來，我們就歸納總結一下它們的相同點和不同點
相同之處
面積：
測量房屋總面積
門窗：
檢查外窗防水情況
檢查鋼化玻璃是否達標
檢查門窗開啟靈活度
檢查門窗邊框垂直平整度
不同之處
牆面：
檢查牆面是否空鼓
檢查牆面（屋頂）是否開裂
敲擊牆磚檢查空鼓
檢查桌布是否開膠
地面：
檢查地磚地板是否存在損傷
地面平整度檢查
電路：
分戶配電箱檢查
電錶檢查
電源插座檢查
水路：
水錶檢查
閥門龍頭管道檢查
排水管道以及地漏檢查
防水：
防水檢查
暖氣：
暖氣管品牌和型號檢查
暖氣管流水測試