物業裝修管理規定
甲方：xx物業管理有限公司
乙方：業主
丙方：裝修施工方
為加強對居住物業的裝修管理，規範物業裝修行為，根據
《
物業管理條例
》
、建設部
《
住宅室內裝飾裝修管理辦法
》
等有關法律、法規以及《臨時管理規約》要求，各方經協商，就住宅裝修期間的管理事項，達成如下約定，以共同遵守。
裝修施工時間
1、夏季 07：30-11：30，14：00-18：00；冬季 07：30-11：30，13：00-17：00；
2、週六、週日和節假日期間 09：00-11：30，14：00-17：00；
3、工作日07：30-8：30和週六、週日及節假日期間，不得進行有敲、鑿、鋸、鑽等產生嚴重噪音或空氣汙染的施工作業；
4、裝修材料運輸時間：09：00-11：30，14：30-16：30，須使用甲方指定的電梯。
物業公司的權利與義務
1、按照有關法規和《臨時管理規約》、《前期物業服務協議》及小區物業管理制度，對乙方、丙方裝修住宅的行為實施日常檢查和管理，以保障房屋安全、維護公共裝置的正常使用和相鄰業主的正當利益。
2、針對乙方、丙方人員違反有關法規和《臨時管理規約》、《前期物業服務協議》及小區物業管理制度的行為，甲方有權根據情節輕重，採取規勸，制止，責令停工，要求限期改正、恢復原狀，扣押沒收工具，處以罰款及要求經濟賠償等措施。
3、在裝修施工前和施工期間，協助審查《裝修施工圖》，提出合理建議。但甲方對《裝修施工圖》完善與否不承擔法律責任。
4、裝修施工期間，甲方組織人員對施工現場進行巡視、檢查，發現的問題要求乙方和丙方整改。
5、協助乙方、丙方做好防火工作，監督要求施工場地滅火設施齊備。
6、裝修完畢，由甲方協助乙方進行工程驗收，但甲方不因此承擔房屋裝修施工完畢驗收的法律責任。
7、施工中所造成的人員傷亡事故及財產損失，甲方不承擔任何責任。
8、裝修施工期間，因特殊原因造成的停水停電及不可抗力造成的損失，甲方不承擔責任。
乙方、丙方的權利與義務
1、在裝修施工前，乙、丙方需做好房屋防雨防漏的檢查修補、隱蔽工程及管件設施裝置的檢查維修工作，在確保無遺漏問題後方可進行施工。
2、在裝修施工期間應自覺遵守本小區《臨時管理規約》、《前期物業服務協議》及小區內相關的物業管理制度，確保人員安全及施工現場、施工外圍、單元內樓梯、周邊環境及小區衛生整潔。
3、乙、丙方按照約定向甲方支付裝修管理服務的相關費用，包括：裝修保證金（1000元/戶）、垃圾清運費（3元/㎡）。凡屬購買房屋後贈送的閣樓應收取的垃圾清運費，應按所有房屋建築面積的70%收取。裝修完畢後，經甲方驗收合格，乙、丙方在無違反管理規定、無造成任何損壞公共設施及不良影響的情況下，甲方憑乙、丙方交款收據辦理裝修保證金退款手續。
4、施工期間，應將《裝修許可證》張貼於施工商品房入戶門外，隨時接受甲方監督管理。
5、噪音施工、物料運輸應當在規定時間內進行，嚴禁騷擾其他住戶或影響其他住戶的正常生活，或造成其他住戶投訴和財產損失。
6、施工現場應做到封閉施工，對通往施工現場的通道、單元門、電梯、地面予以保護；因施工單位的原因造成通道、單元門、電梯、地面損壞的，施工單位應當承擔修復、賠償損失等民事責任。
7、因家居裝修而造成相鄰居民的管道堵塞、滲漏、停電、財產損失等糾紛，由乙、丙方負責恢復原狀，並賠償相關損失。
8、甲方為丙方施工人員指定施工出入專用通道、電梯，乙方、丙方使用電梯運輸裝潢材料，7層以下嚴禁使用電梯，7層及以上需交納電梯搬運使用費，載重量不得超過電梯限載量的80%（人及運輸貨物的總重量）。
9、施工人員未經允許不得擅自使用小區內的其他設施。
10、運輸易燃易爆物品進場，應提交易燃易爆物品進場申請，經甲方批准後方可進入現場。
11、向外運輸物品時，應提前填寫《出門證》，經甲方相關部門主管確定批准後，甲方保安人員方可放行。
12、施工人員進出小區需在門衛處登記。
禁止行為及注意事項
1、嚴禁亂拉電線，隱蔽管線需無破損、無接頭。
不得私自增加線路負荷，不得超負荷用電，採用與家中用電最大負荷相匹配的斷路器、保險等。如因乙方或丙方個人原因造成跳閘而影響整單元用電，甲方有權對該戶進行停電，待乙方或丙方查明原因並整改完畢後送電。
2、室內改水改電應由專業施工隊伍規範施工，乙方需提供水電設計圖紙，並交由甲方稽核、備案，對室內改水改電造成的一切後果由乙方承擔。
3、衛生間、廚房、陽臺必須做二次防水，並進行24小時閉水試驗；不得私自改變結構和使用功能，衛生間、陽臺、汙水管、雨水管不得封閉，需預留檢修口，嚴禁生活汙水排入雨水管道。
4、
未經燃氣公司同意，不
擅自改動或封閉排煙管道、燃氣管路以及違規安裝燃氣用具。
5、空調室外機及連線管按指定位置安裝和架設，採用不鏽鋼支架，冷凝水按要求進管道排放。
6、地面裝修不得破壞地暖，嚴禁加裝換熱器。
7、不得使用有毒、有害、有放射性的材料。
8、不得向地漏和排水管道傾倒容易造成堵塞的物質，如因乙方或丙方施工造成堵塞，由乙方、丙方承擔疏通費用。
9、不得擅自佔用公共通道、天台、屋面。
不得向樓下或公共區域拋扔物品，不破壞公共環境。樓道及門前公共區域，嚴禁堆放沙、水泥、瓷磚等裝飾材料。
10、在裝修施工時，禁止破壞樓房的建築主體和承重結構，否則須承擔由此產生的一切法律責任。
11、 嚴禁在公共區域施工作業，嚴禁開門施工，保持樓道衛生。
施工垃圾按甲方指定位置裝袋堆放，不得隨意丟棄，避免垃圾遺灑，不得放入生活垃圾箱。
12、陽臺圍欄不得私自拆卸，砸牆需填寫《砸牆申請表》，砸牆垃圾自理。
13、陽臺封裝、小院改建需提前辦理申請，簽訂承諾書。
14、更換門窗需提前申請，並保證樣式、色澤和小區整體一致。
15、施工現場嚴禁吸菸，嚴禁動用明火。
施工人員不得在戶內過夜留宿。
16、施工過程中嚴禁挪用消防栓和其他消防設施。
依據煙臺市有關消防規定，乙、丙方施工現場必須配備滅火器。
相關違約責任
1、甲方未按本協議的約定為乙方、丙方辦理相關裝修手續的，導致施工無法開展的，施工期間相應順延。
2、乙方、丙方施工人員不按規定在門崗處登記的，甲方可拒絕其進入小區從事施工作業，因乙方、丙方未按此協議執行，由此造成的損失由乙方、丙方自負並承擔相應的法律責任。
3、乙方或丙方因違反本協議的約定，給第三方造成任何損失的，由乙方或丙方負責賠償，與甲方無關。
4、如乙方、丙方在裝修期間影響鄰理業主正常生活時，甲方有權進行制止；情節嚴重或制止無效時，責令停工。
5、
乙方或丙方在裝修期間有上述約定的違約行為，每出現一次，甲方可視情節嚴重程度，向乙方或丙方收取相應違約金，如造成公物損壞，乙方或丙方應照價賠償。
規範施工行為，消除施工隱患，保證樓棟外觀的整潔和統一，杜絕樓棟建築主體和承重結構遭受破壞，保障樓棟管理服務工作的正常開展，實現物業的保值和增值，望廣大業主能夠相互監督，積極配合物業工作，共築美麗家園！
版權歸原作者所有，如侵權，請告知，我們及時刪除或妥當處理