導語
自從政府部門將“改造翻新”代替“拆遷”以來，全國數十萬個老舊小區的改造就被提上建設部門的議事日程！老舊小區改造比拆遷要複雜麻煩得多，不再是簡單的一拆了之，然後重新平整、重建，而是在原來的基礎上做好改造的工作。
拆遷像一張翻新的白紙，雖經翻新，還是白紙，當然方便書寫最新、最美的文字了；可是，如果不讓拆遷，而是在原址原樓上進行改造，難度就要大得多。試想，在原有住宅不能移動損毀甚至原有住戶基本不能停止正常生活的前提下，幹起活來豈不是礙手礙腳？施工中，噪音粉塵、建築垃圾的產生和處理也將變得非常的小心翼翼，處理成本也要大幅度增加！本文只探討舊改中防水處理的環節。老舊小區改造時，該如何做好防水處理，筆者根據自己在實踐中的一些經驗與讀者作交流分享。
一、天面防水修復
天面，一般是指上人的屋頂部分。對於天面的防水修復，往往需要分兩種情況進行處理。
一種是改造時並未出現滲漏，實際上原有的防水層早已超過設計和使用年限，只是運氣好，暫時沒有滲漏而已。但暫時的好運註定不會太長久，後期一定會滲漏的，建議住戶趁機主動修復，不然等到淫雨霏霏的季節，再想修復可就麻煩了。防水修復時，既然暫時沒有滲漏，就不要動原來的結構，只是在原有結構上面加設新的防水層並做好防水保護即可，這樣做起來就不難了。當然，天面一般會上人的，所以閉水試驗合格後還需做保護層。
專業人士還是需要講究技術方案的。為了儘量不增加建築物的負載和減少對現有住戶的干擾，只能採取加設防水層的方案。
方案簡述如下：
1）基層修復並養護清潔；2）介面處理；3）加設兩道新的防水塗料；4）閉水試驗合格；5）施工隔離層；6）重新施工保護層。如果原來有架空隔熱層，需要先移除全部隔熱層。
當天面已經出現滲漏時，防水處理就稍微麻煩點。說得通俗點，就是需要先尋找滲漏點進行堵漏，然後重做防水，最後也需要做防水的保護層（因為天面一般會上人的）。
二、外牆防水修復
外牆防水修復同樣分為未滲漏和已滲漏兩種情況。外牆的情況比之天面稍微複雜一些，雖然同樣是暫時並未出現滲漏，但外牆附著物由於重力作用，通常會有一些損壞，所以增加了一道牆面修復的工序，其餘跟天面一樣。但外牆為立面，所以檢驗防水是否合格只能進行淋水試驗而不能像天面一樣進行閉水試驗。同時外牆是不會上人的，所以淋水試驗合格後不必做保護層，而天面大多會上人，因此一般需要做保護層。
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方案簡述如下：
1）牆面修復（原有損壞酥鬆缺失等）、養護並清潔；2）塗刷介面劑；3）採用防水抗滲砂漿整體找平（主要針對原來的外牆磚等表面不平整的外牆）；4）繼續採用防水抗滲砂漿批刮兩遍，注意兩遍之間的時間間隔及厚度嚴格按照砂漿施工要求執行，不可為了減少工程量而把兩遍合為一遍施工；5）養護合格；6）淋水試驗。如果淋水試驗失敗，需要尋找滲漏點進行堵漏，然後重新施工防水抗滲砂漿（區域性即可）。如果已經發生滲漏，則需要先尋找滲漏點進行堵漏，其他施工步驟則跟前面提到的外牆防水步驟一樣。
三、地下室防水修復
我們可將地下室理解成一個特殊的天面，只是標高不同，因此跟天面的情況基本一致，只是會有地下水湧出的風險而已，所以在施工的時候要用到混凝土。如果地下室暫時未出現滲漏的情況，通常採用直接加設防水層的方法，
方案簡述如下：
1）地面修復養護及清潔（重點是除油、除蠟）；2）打入膨脹螺絲￠6mm×150mm、間距800mm×800mm，打入底板100mm、上留50mm；3）增設鋼筋網￠6@100mm並與露出的拉爆螺絲焊接牢固，高度為離地80mm；4）澆築C30混凝土，總厚度為200mm；5）養護28天；6）加設地坪漆或者直接劃停車線等地面標識（可充分利用原有地溝作為新澆地坪的分隔）。如果在改造時已經出現滲漏情況，則需要先對已有的滲漏點進行堵漏，堵漏成功後再進行地面新澆。
四、廚衛防水修復
在老舊房屋改造中，廚衛間改造是最常見的訴求。老舊房屋的廚衛間，不管改造時是否有滲漏，考慮到原有水電管線已經老化，通常需要全部更新。原有的附屬設施，例如坐便器、洗手盆、浴缸、推拉浴室門等均需撤換，以免後期一點點更換，費力費時鬧心！因此，廚衛間防水修復已經屬於區域性大修了。
維修方案簡述如下：1）附屬設施全部拆除（通常指浴缸馬桶等）；2）原有牆面地面全部清理至建築原有基層（拆除原有瓷磚膩子等）；3）基層修復養護；4）水電重鋪；5）防水施工及養護；6）閉水試驗合格，如果失敗則重新施工防水層直至合格為止；7）瓷磚鋪貼及養護；8）附屬設施安裝並驗收；9）美縫施工及養護。
因考慮到老舊房屋的基層通常強度受損，因此，建議防水材料的選用以“先剛後柔”為妥，也就是先在基層塗刷一道剛性防水，後面再塗刷一道柔性防水，不建議採用相同的兩道防水，更不能順序顛倒。
如果在改造時，還未出現滲漏，業主又實在不想修，主要是捨不得現有的附屬設施（如浴缸馬桶等），也可透過塗刷透明防水膠的方式適當加強，此法屬臨時處理的措施，通常不建議採用。
具體修補方案簡述如下：1）牆地修補（如破損的瓷磚以及磚縫等）；2）全面清潔（重點是油汙）；3）晾乾；4）塗刷透明防水膠2～3遍；5）晾乾並養護24h；6）養護合格可以投入使用，但後期一定保證只穿拖鞋進入，杜絕一切尖銳物品接觸防水膜。這種方法只能“治標”，不能“治本”，隨著水電管線老化，後期將不得不重新裝修廚衛間。
施工後需要做閉水試驗或淋水試驗來檢驗防水質量的好壞。做閉水試驗的方法：在做好防水的區域外圍，用快乾水泥等臨時砌築一道大約100mm高的圍堰，然後儲水約80mm高，並用筆做水位線記號， 48h後去防水層的隔壁房間以及樓下檢查有無滲漏，如果水位線沒有明顯下降並且四周均無滲漏，視為閉水試驗合格。做淋水試驗時，需對準需要進行測試的防水層，用流水（大面積時可以用鑽孔的膠管固定在上方，然後連續淋水30min以上，然後觀察防水層背後是否有水滲進來。
五、結語
老舊小區改造的目的是為了提高人民的生活質量，消除危險的隱患，創造美好的生活環境，是提高人民生活福祉的重要舉措。然而在老舊小區改造的過程中，也常出現因滲漏問題未得到解決，或者未注重防水引發新的滲漏問題等不和諧的場景出現，這些事例都在提醒我們：舊房改造，防水不可忽視！只有注重防水、做好防水，才能保證我們的居室舒適度和生活質量，讓新家再無滲漏之憂，讓老舊小區也能成為我們幸福生活的新天地。