“這棟房子是帶有地下室的4層框架結構，在自建房中算大工程，卻是我們近幾年所做的工程中建的最順心最輕鬆的一套。業主董先生做起重機20多年，從白手起家到現在身兼數家起重機公司總經理，在施工過程中總能各方面的理解我們，信任我們，站在我們的角度考慮問題，這也是我們最值得感激的地方。”完工後尚品宅建如是說。

業主越是對我們理解和支援，我們就越想把工程做的更好！現在我們就分享一下河南董先生這套四層框架結構的建房過程給大家，讓建框架房的朋友們有一個參考。

1、筏板基礎施工

首先是基礎開挖，地基土層大開挖至持力層，準備筏板基礎的施工。

筏板基鋼筋綁紮，採用雙向雙層配置，雙層鋼筋的兩層筋之間加鋼筋馬凳，以確保上部鋼筋的位置。

接下來就是筏板基礎整體澆築，澆築混凝土時要充分振搗，保證基礎內部混凝土分佈均勻。

筏板基礎的好處在於能充分發揮地基承載力，調整不均勻沉降，確保基礎的穩定，能防止上部壓力過大的情況下產生不均勻沉降導致房屋傾斜。這也是本棟自建房採用筏板基礎沒有采用獨立基礎的原因，對於地上四層的建築物來說筏板基礎更加穩妥和安全。

2、地下室施工

基礎開挖過深，又是筏板基礎，此時設定一個地下室既能抬高一層的高度，又能有效的防水防潮。

地下室施工除了保證安全以外，最重要的就是防水防潮處理。地下室與土壤接觸的外立面用防水卷材覆蓋，具體做法是先在牆面噴灑一遍底料，鋪貼防水卷材後用火烘烤，使卷材表面的瀝青高溫融化後和牆面更好地粘接在一起。同時設定通風口，保證地下室內通風乾燥。

3、主體施工

接下來就是主體施工了，框架結構的主體施工工藝是先澆築柱、梁、樓板，整體框架完成後然後砌築牆體。

“樓板支模、鋼筋綁紮、澆築養護，每一步的施工在保質保量的基礎上儘量保持乾淨與整潔，這是我們對工藝的追求。”

進行樓板鋼筋板扎的同時預埋好水電管線，雙層鋼筋中間用墊塊支撐，保證澆築時上層鋼筋不被沖塌，均勻分佈在混凝土內部保證受力。

同樣的施工方法進行二、三、四層主體框架的施工，框架結構和磚混結構相比有一個優勢在於室內房間跨度大，空間佈局也可靈活分隔。

室內樓梯澆築，設計成三跑樓梯，室內更加大氣，上下樓梯也更加輕鬆。

接下來的重頭戲就是坡屋頂的施工了，要說防水強度和整體效能，還是現澆坡屋頂的好。頂層沒有打算住人，設計成閣樓層倒是不錯的選擇。

坡屋頂施工主要注意的就是防水和排水，根據計算好的圖紙設定好坡度，現澆混凝土時做好防水層。

蓋瓦時使用順水條與混凝土面固定（與坡屋面坡度一致），再用掛瓦條與順水條成90度固定，然後將瓦片固定在掛瓦條上。

四樓設定成閣樓層，一來可以隔熱保證室內的舒適，二來儲存雜物最好不過。

整體框架完成，接下來就是牆體的砌築了。牆體砌築採用多孔磚，可以減輕自重，減少對梁、柱、板的壓力。

至此，主體部分完成，由一個地下室和地上四層組成。

外牆材料主要是水包水，可創造出天然石材的花紋和色彩，達到以假亂真的仿石效果。和真石漆相比，水包水是經過一層一層打磨而成， 工藝複雜一些，且更加耐用。地下室和土層接觸，外裝採用瓷磚裝飾。

4、建房總結

工期：董先生這套房子2017年底開工，於2019年4月份完工，其中因為當地進行文明村的活動停工5個月，實際施工工期7個月。

造價：包工包料（基礎、主體、水電、外裝）1400元每平，建築面積640平，不含地下室部分，地下室是董先生出的材料，我們只出了工，總造價90萬。

5、建房圖紙分享

四層歐式別墅

平面佈局圖