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有市民留言懷疑自己房屋是危房
但又不知如何鑑定
這就帶大家瞭解危房鑑定的標準
（一）地基基礎
1.重大安全隱患。
存在以下情形之一的：
（1）地基產生滑移，地面平行於邊坡的裂縫大於10mm。
（2）房屋出現肉眼可見的明顯傾斜，一般房屋傾斜值達到明顯可見程度大致為H/250，與國標規定大致相當；
（3）底部樓層牆體出現斜裂縫，其寬度超過10mm（僅單條裂縫時）或超過5mm（多條裂縫時），要點：斜裂縫，且底層多、寬度大，逐層往上減少、減小。裂縫寬度可用鋼捲尺量測。
2.一般安全隱患。
有上述現象，但程度未達重大安全隱患限值。
（二）磚混結構
1.重大安全隱患。
存在以下情形之一的：
（1）牆體出現縫寬大於1。0mm的豎向裂縫，且縫長超過層高1/2（僅單條裂縫時）或超過層高1/3（多條裂縫時），要點：豎向裂縫，通常出現在底層的門窗間牆、磚柱。裂縫寬度、長度可用鋼捲尺量測（下同）。
（2）鋼屋架構件有壓曲現象。
（3）存在超過3種（含3種）一般安全隱患、同種一般安全隱患超過3處（含3處）。
（4）陽臺或雨篷等懸挑構件明顯下撓，懸挑構件根部開裂或相連的牆體出現寬度大於0。5mm的通長裂縫。
2.一般安全隱患。
未經有資質單位設計施工（特別是加層、擴建、拆改主體結構），或有以下情形之一的：
（1）牆體出現豎向裂縫，但程度未達重大安全隱患限值。
（2）縱橫牆連線處出現豎向通縫。
（3）支承梁或屋架處牆體或磚柱下方出現多條豎向裂縫，或裂縫寬度已超過1。0mm。
（4）牆體出現明顯水平裂縫。
（5）牆體（柱）明顯變形或錯位或變截面處出現裂縫。
（6）砌體風化達斷面尺寸15%以上。
（7）人字屋架無下弦拉桿，或屋架明顯側傾且屋架間無支撐。
（8）鋼屋架節點焊縫、螺栓或鉚接有拉開、變形、滑移、鬆動、剪壞等嚴重損壞。
（9）鋼屋架結構不合理（架體之間無剪刀撐、單肢角鋼架）。
（三）底部框架
—上部磚混結構
1.重大安全隱患。
存在以下情形之一的：
（1）牆體出現縫寬大於1。0mm的豎向裂縫，且縫長超過層高1/2（僅單條裂縫時）或超過層高1/3（多條裂縫時）。
（2）框架柱出現豎向受力裂縫且保護層剝落，鋼筋外露。
（3）框架柱一側出現水平裂縫，對側混凝土壓碎。
（4）主樑跨中出現下寬上窄的豎向裂縫且裂縫向上延伸達梁高的2/3，或寬度大於1。0mm。
（5）主樑端出現斜裂縫。
（6）陽臺或雨篷等懸挑構件明顯下撓，懸挑構件根部開裂或相連的牆體出現寬度大於0。5mm的通長裂縫。
（7）鋼屋架構件有壓曲現象。
（8）存在超過3種（含3種）一般安全隱患、同種一般安全隱患超過3處（含3處）。
2.一般安全隱患。
未經有資質單位設計施工（特別是加層、擴建、拆改主體結構），或有以下情形之一的：
（1）牆體出現豎向裂縫，但程度未達重大安全隱患限值。
（2）縱橫牆連線處出現豎向通縫。
（3）支承梁或屋架處牆體或磚柱下方出現多條豎向裂縫，或裂縫寬度已超過1。0mm。
（4）牆體出現明顯水平裂縫。
（5）牆體（柱）明顯變形或錯位或變截面處出現裂縫。
（6）砌體風化達斷面尺寸15%以上。
（7）柱、梁因鋼筋鏽蝕造成脹裂且縫寬大於1。0mm。
（8）主樑跨中出現下寬上窄的豎向裂縫。
（9）人字屋架無下弦拉桿，或屋架明顯側傾且屋架間無支撐。
（10）鋼屋架節點焊縫、螺栓或鉚接有拉開、變形、滑移、鬆動、剪壞等嚴重損壞。
（11）鋼屋架結構不合理（架體之間無剪刀撐、單肢角鋼架）。
（四）框架結構
1.重大安全隱患。
存在以下情形之一的：
（1）框架柱出現豎向受力裂縫且保護層剝落，鋼筋外露。
（2）框架柱一側出現水平裂縫，對側混凝土壓碎。
（3）主樑跨中出現下寬上窄的豎向裂縫且裂縫向上延伸達梁高的2/3，或寬度大於1。0mm。
（4）主樑端出現斜裂縫。
（5）陽臺或雨篷等懸挑構件明顯下撓，懸挑構件根部開裂或相連的牆體出現寬度大於0。5mm的通長裂縫。
（6）鋼屋架構件有壓曲現象。
（7）存在超過3種（含3種）一般安全隱患、同種一般安全隱患超過3處（含3處）。
2.一般安全隱患。
未經有資質單位設計施工（特別是加層、擴建、拆改主體結構），或有以下情形之一的：
（1）柱、梁因鋼筋鏽蝕造成脹裂且縫寬大於1。0mm。
（2）主樑跨中出現下寬上窄的豎向裂縫。
（3）人字屋架無下弦拉桿，或屋架明顯側傾且屋架間無支撐。
（4）鋼屋架節點焊縫、螺栓或鉚接有拉開、變形、滑移、鬆動、剪壞等嚴重損壞。
（5）鋼屋架結構不合理（架體之間無剪刀撐、單肢角鋼架）。
（五）鋼結構
1.重大安全隱患。
存在以下情形之一的：
（1）柱樑連線節點或柱腳節點出現焊縫撕裂、螺栓鬆動、變形等嚴重損壞。
（2）柱明顯變形。
（3）梁明顯側彎。
（4）屋架明顯側傾或屋架支撐系統缺失。
（5）鋼柱、鋼樑的各連線焊縫存在明顯外觀質量問題（如未焊滿、點焊、明顯不均勻不飽滿等）。
（6）存在超過3種（含3種）一般安全隱患、同種一般安全隱患超過3處（含3處）。
End
本文由寧鄉市融媒體中心新媒體編輯室綜合整理
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