我們知道在農村裡面一般都是自建房，當然我們知道建造自建房也是需要一定的手續的，需要相關的部門審批才能建造。而且農村裡面建造自建房也是有規定的，比如樓高要建多高，都有相關的規定。下面我們來為大家介紹自建房最高規定建幾層？什麼叫自建房？

自建房高規定建幾層

1、其不管高度在國家標準裡是多少，你建房不應該影響鄰居的採光、通風、通行等權利，透過的物權法也規定了．

層高的變化，對專案整體會帶來哪些影響？居住舒適度、造價成本以及利潤，和層高又有什麼樣的關係？

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層高提高0.2米，提高居住品質

在2019版的《住宅專案規範》裡，對普通住宅建築層高規定為2。8米，2022版提出，新建住宅建築的層高不應低於3米，相較於2019版，住宅層高提高了0。2米，臥室、起居室的淨層高無變化，最小淨高都為2。5米。

這裡需要說明一下層高和室內淨高的關係。按照住宅設計規範的解釋：

層高是指上下相鄰兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。如果頂層是斜坡的屋面，那麼它的層高就要按其樓板面至屋頂較低處之間的垂直距離來計算；

而淨高是層高減去樓板的厚度或結構層的高度的差，即：淨高=層高-樓板厚度。淨高通常就是購房者在室內直接測量到的高度，是入住後真正可以使用的高度空間。

更簡單的區分方法，以毛胚房為例：

地板到上層地板的距離叫層高，地板和天花板的距離叫淨高。

通常來說，房屋層高越高，室內空氣對流就會越強，通風效果越好，居住的舒適度也更高。

一般我們在房間內測到的就是室內淨高。層高提高0。2米而淨高保持不變，也與現在的室內裝修中大量應用新風系統、中央空調等智慧化家居裝置有關。

有一位鄰居在業主群裡諮詢：入戶走廊位置要不要吊頂？有其他鄰居建議：如果不裝中央空調，最好不要吊頂，不然會顯得室內高度很矮。還有業主表示：全屋不弔頂，最敞亮。

我國現行的住宅層高標準為不低於2.8米，該標準從1986年起實行至今已經實行將近36年。

目前市面上住宅層高普遍接近這個水平，考慮到後期裝修，減去樓板厚度和吊頂，剩下真正可利用的高度也許還不夠2。5米。

如果室內淨高過低的話，業主入住以後就會感到壓抑，所以小樓認為，

新版住宅建築規範實施後，將大大有利於提高今後的居住品質

。

另外，2022版還提到，新建住宅建築戶門的通行淨寬不應小於0。9米。

下面是2022版與2019版的對比圖：

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增加層高，對專案成本和利潤的影響

產品定位不同，層高設計也不一樣。

通常

剛需產品層高在2.9米左右，改善產品因為增加地暖和中央空調等裝置，層高在3米左右，洋房、別墅類層高可達3.15米甚至更高

。

增加層高，對專案的建造成本和利潤影響會有多大？

透過對比標準層2。9米、3米層高的建造成本，

增加0.1米的層高影響造價約為43元/㎡

，相對來說層高越高成本越高。

總體來說，2022版《住宅專案規範》（徵求意見稿）無論是提高住宅層高、規定走廊寬度以及要求二層住宅以上設定電梯，都是從安全性、實用性、舒適性出發，

最終目的都是為了滿足居民美好居住的願景。