幾個月前，第一批集中供地不少熱門城市地價仍然高溢價成交，為了防止故態復萌，不少城市在第二次土拍之前，做了相應的調整。

8月底，杭州官方重新發布第二批集中出讓土地公告。根據公告，第二批土地共31宗約2873畝，總建築面積約466萬平方米，總起價約629億元，計劃於10月12日-13日出讓。

同一時間段，成都、南京也修改了第二次集中供地土拍的規則，三個城市有一個共同點，就是土拍溢價率天花板設在15%以下，成都大多數地塊在9%-11%。南京在溢價率觸頂之後，將採取“搖號+預售條件提高”，對商品住宅預售條件提高至完成住宅部分投資額的50%。

除了一線城市，目前已官宣調整第二次集中供地的城市南京、蘇州、成都、天津、瀋陽、青島、濟南等城市，這些二三線城市的共同點是：大幅降低拿地成本和門檻。

查資金來源、嚴控馬甲公司參與等等手段多次在土地市場調控中出現，房企拿地和普通人買房越來越像了，如今更要透過搖號決定（達到封頂溢價後）。值得注意的是，雖然這次土拍新規降低了溢價率，部分地塊起拍價略有下調，但房企的利潤依然十分有限。特別是競品質地塊，未來即便起拍價拿地，也可能面臨虧損的情況。

當然，從另一個角度講，這也表明土拍對房企的資質要求越來越高。不少頭部房企認為，第一輪集中供地中，除了一些特別的城市，基本上22城大部分土地地價都有不同程度上漲。首批次集中供地土地中，有接近60%是不賺錢的，這或許就是各地調整土拍新規之後呈現出一個降地價的局面的原因。

在房企方，此前在第一輪集中供地中，不少頭部房企鮮少拿地，面對第二輪集中供地，它們同樣堅持自己的拿地節奏。越來越多頭部房企投資在拿地方式上鑽研，從房企上半年的投資表現來看，不少房企積極開闢多元化的拿地模式。