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洪波大視野
瞭解最有趣的地產財經故事
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如果說北京是權利的中心，上海是國際化大都市，
洪波大視野
那麼，昨天的土拍，
“小漁村”深圳代表的是改革開發、高度的市場化。
本次土拍
讓我們見識了一個陌生的深圳。
。如龍華地塊，普通商品住房入市最高均價約為7。1萬元/㎡。
在這個緊張的氛圍裡，居然有人開始合影了
現場只來了13家房企，大家都在慢悠悠的報價，主持人有點著急了：
限定了未來商品房出售的最高價格
結果，所有成交價
“你們可以口頭報價呀！”
，不用競人才房面積。
都沒到最高價
一位拍地代表說，“坑梓這塊地很有意思，隔壁一公里遠就是惠州，惠州只賣1萬多，
6塊地共賣了127億，其中2塊地低價成交，坪山坑梓地塊流拍。
”
這塊地賣3萬也划不來。
深圳不是寸土寸金嗎？原來也有賣不出的時候啊。
最詭異的一刻是，拿到地的，是清一色的國企。
出價50。2億元競得龍華民治地塊，樓面價約4。1萬/㎡，限定商品房入市最高均價約為7。1萬/㎡。
中海，
出價26。4億元競得光明區新湖地塊，樓面價約2。7萬元/㎡，限定商品房入市最高均價約為4。7萬㎡。
南國置業（電建），
出價25。6億元競得坪山區馬巒地塊，樓面價約2。1萬元/㎡，限定商品房入市最高均價約為3。8萬/平方米。
五礦盛業廣業（北京）有限公司，
聯合出價29。6億元競得坪山區碧嶺地塊，樓面價約為1。6萬元/㎡，普限定通商品住房入市最高均價為3。5萬元/㎡；
招商、華潤，
以起始價4。89億元競得大鵬新區壩光地塊，樓面價為9333元/㎡。地專案建設可售人才住房，銷售均價不高於20520元/㎡，最高銷售單價不高於23598元/㎡。
剔除人才住房的面積，實際可售的樓面價更高。
光明地塊溢價率為本次最高，但是也
深圳人才安居集團，
比起6月份土拍45%的溢價率，差遠了。
不到三成；
看到沒有，這才是房地產去槓桿的標準姿勢，這才是國企的良心呢。
龍華地塊是大家比較關注的，它的商品房入市最高均價為7。1萬/㎡。
它附近就是馬上要入市的地王——龍華金茂府，均價10。3萬/㎡。
各大民企開發商，應該跟我一樣，刷著微信、看著直播，流下了感動的淚水。
上個月，土拍雙限政策剛出來，我和同事就談論了這個問題，
如果是單純這樣比較，龍華上塘吃了3個跌停板。
7萬的均價，和周邊房價相比差距不大，
金茂府屬於豪宅，土拍地段只是普通商品房，沒有可比較性。
處於合理範圍。
深圳的新政策只是淺嘗輒止，
但是，金茂府的定價明顯受這次政策影響，賣便宜了。
在年末衝一下GDP,又要小心翼翼的不刺激房價。
2018年5月25日，杭州郊區的華夏四季和融信瀾天開始進行搖號登記，現場上演“
個人認為，這種調控政策不可長久，杭州就是前車之鑑。
大戲，有人暈倒，有人打架，辦理業務的長隊排出1公里……
今年，杭州樓市量價齊跌，從天堂跌到了地獄！
萬人搶房”
新房也跟著集體降價促銷。
近期，杭州蕭山就傳出，某樓盤直接打出
2019年6月份，杭州也實行土拍限價新政策後，樓市爆冷，成交量不斷下滑，掛牌量突破10萬，業主都慌了。
優惠的口號，這也就意味著相當於
存2萬享受20萬
。
近十週，杭州的商品房價格，
直接降價18萬
我想，這種限價土拍的政策不會長久，
不管是同比還是環比都出現了下跌。
國企也會吃不消，做好事難道不要成本嗎？
昨天如果“國家隊”不出面，深圳的土拍市場會不會更難看呢？