眾所周知，
“金九銀十”
向來是樓市最熱鬧的時間段，期間成績如何，甚至可以作為判斷後市的行情的一個風向標。
與去年不同，廣州今年樓市，除了常規的“促銷大戰”外，
區域之間的分化也愈加明顯。
一方面，“金九銀十”似乎依然熱鬧。國慶前後，海珠、荔灣、科學城、萬博等熱門板塊多盤搶跑發售，有專案當天去化超90％。
另一方面，外圍區南沙和從化，不僅推貨量減少，去化率也十分低迷。中原資料顯示，兩區“十一”供應僅212套、184套，同比分別淨減34％、68％。
在這樣的複雜形式下，購房者的選擇也愈加謹慎。
那麼，
在已經落幕的
“金九
”中，買家都把手中珍貴的“房票”都投給哪個區了呢？
先來簡單覆盤下廣州9月和國慶期間的
樓市
成績單。
。
不過，廣州並非個例。資料顯示，9月典型城市商品住宅成交熱度延續上月回落態勢，28個監測城市預計成交規模達1955萬平方米，環比下降7％。
不難看出，今年“金九”樓市沒能像往年一樣火熱，一線城市普遍階段性回落，廣州也不例外。
究其原因，除了政策頻發，調控導致市場降溫之外，新房成交規模進一步縮量影響，也導致廣州樓市短期供過於求、庫存積壓情況加劇。
多重因素疊加之下，9月廣州樓市難免顯得有些慘淡。
說完“金九”，再來看國慶7天黃金週廣州樓市的成交資料。
。
比較值得一提的亮點則是來自中心區。。
荔灣的萬科金域曦府、天河的保利天匯、珠江花城等熱盤是中心區成交量大增的主力專案。
其
中，萬科金域曦府單盤推貨量更是高達1300套，同比增長767％，佔到了全市總供應量的3成以上。
事實證明，即便市場下行，核心區資產對購房者依然有不小的吸引力。
具體細化到11區，誰扛起了廣州樓市的成交大旗？
先說答案：
“東大倉”
增城
。
在剛剛過去的慘淡“金九”，增城區依舊位居廣州新房成交量榜首。。
此外，
在國慶黃金週期間，增城成交262套
，對比去年同期成交均有所提升，同時也是唯二破百套的區域。
國慶小長假，增城售樓部也不缺人氣，新塘、朱村、荔城等板塊營銷中心客流量都不低。
增城佔據成交量第一的位置，至少能說明兩點：一是廣州樓市依然是以剛需為主；二是雖然增城成交量跟去年同期相比有所下降，但人氣依舊。
要知道在不久前，增城才剛經歷了第二次集中拍地地塊流拍過半事件，不少人甚至直言增城不能買。
9月27日拍地情況
土拍遇冷，說明開發商對拿地選擇更謹慎。備受冷落的增城，真的不能買了嗎？
首先，廣州第二次拍地48宗中就有25宗流拍，番禺、黃埔等區同樣有流拍地塊，更何況增城作為拍地主要供貨區，地塊流拍是常有的事。
其次，在流拍地塊中，除了地塊自身條件欠缺外，還規定了未來房價的上限，這就等於壓縮了開發商的利潤空間，地塊成功出讓的難度增加。
其三，即便是這次過半地塊流拍，也無需擔心後期增城會無貨可賣。
中原資料顯示，
廣州11區新房庫存資料中，
增城是
唯一一個總數超過200萬㎡的區，
大致相當於越秀、海珠、荔灣、天河、白雲、黃埔六
區總數。
去化週期接近全市平均水
平，消化一年問
題不大。
整體來看，增城憑藉自身區位、不限購、貨量龐大、高性價比等優勢，依然會是廣大剛需的首要置業之選。
需要注意的是，增城是一個優缺點都十分明顯的區域。
買入增城不難，但後期想要賣出且小賺一筆，並不容易。增城更適合不追求“大漲大跌”的自住客。
其一，增城樓市庫存量大，房產流通性較弱。
上文也說過，增城
是廣州
唯一一個總數超過200萬㎡的區
，大量開發商在這裡拿地建房，新盤層不不窮。
增城二手市場，光是貝殼這一個平臺，就有
12871套二手房
等待接盤。
資料截止10月9日
對購房者而言，庫存量大意味著可選性強，也更容易選擇到心儀的房源。
但對
賣
家就
不
一樣了
，
不
僅要
跟新
盤
比價
，
還
要
和區
域內
次
新二手房比樓齡
戶
型
等。
正因如此，增城
二手房流通性普遍不高。貝殼資料顯示，
增城二手房成交週期＞36月。
其二，增城房產抗跌性不高，易受市場波動影響。
廣州中原研究發展部資料顯示，9月二手住宅成交量降溫明顯，其中增城成交628套，環比下跌28。5％。
不同於其它區，增城並未受到政策單獨調控，但二手市場依然出現量價齊跌的情況，市場成交明顯轉冷。
綜合來看，
增城不完美，但也並非一無是處。
就拿上述兩點不足來說，區域庫存量大會導致樓盤競爭加劇，但相應的，
片區新盤價格也相對穩定，不容易出現暴漲的情況，是剛需為數不多的上車機會。
至於抗跌性，換個角度來想，短期內房價漲幅對自住客影響不大，除非是以短期為利的炒房客。
而增城這
一特性，
也使得炒房客不會輕易踏足，有利於區域樓市的平穩發展。
評價增城樓市並不能簡單的“一刀切”
，增城能不能買，最終決定在於是否與購房者自身需求相符合。
最後，2021年是廣州樓市波動期，如果購房需求不急切，不妨多留意市場市場動態。
尤其是外圍區資產，可替代性較強，遇到合適的再入手也不急。