青島樓市的野蠻人中鐵世界博覽城，要推第六個專案公園壹號了。
2015年11月4日，青島西海岸新區五幅相鄰地塊聯袂出讓，總面積近60萬㎡，規劃是一半文體娛樂，一半商業和住宅，被青島中鐵西海岸投資發展有限公司以超過7。6億元的價格拿下，這就是傳說中鐵將投資500億打造的中鐵青島世界博覽城專案。
央企大專案，顰笑百媚生，一時引來無數關注，彷彿很快就能徜徉在一首詩裡。
後來的事實證明，這不過是一場圈地自媚。等來的也不是詩，而是爭吵跟撕巴，以及從小甜甜到牛夫人的轉折。
五個專案，五次拉胯
中鐵青島世界博覽城陸續推出了五個專案：亞洲公館、閱唐、閱裡、閱峰、閱園，每一個專案都是青島樓市的頂流。成為頂流的原因，有產品的奇葩，有和業主的撕B，還有被職能部門的處罰，全都是因為爭議而獲得話題熱度，頂上人氣熱搜。
沒有作品只有爭議，娛樂圈的頂流都是這麼幹得。
中鐵博覽城亞洲公館2017年8月20日開盤，定位是帶家裝公寓大盤。一年多後交房，因交付與樣板間大相徑庭，引發業主集體不滿，著名的“禪室變狗洞”和“落地窗變一線天”，就是亞洲公館。
此後的其他四個“閱”字輩專案，走得都是這般“黑紅”路線，在青島樓市各領風騷一段時間。
房屋質量問題頻出，跟管理上的鬆懈是關聯的。這份鬆懈蔓延開來，安全也會出問題：今年三月底，因為一起致人死亡的安全事故，青島中鐵置業西海岸投資發展有限公司被青島市住房和城鄉建設局通報批評，並處以暫停招標、暫停專案預售或房屋交易合同網籤備案的處罰。
拉胯一次不難，難得是前赴後繼一家拉胯。
這到底是一個什麼樣的原生家庭？
樓市野蠻人的原生家庭
天眼查資料顯示，中鐵青島世界博覽城的建設單位青島中鐵置業西海岸投資發展有限公司成立於2015年，至今共涉及司法案件57起，其中被告身份是37起。系統分析的結果是，該企業裁判文書記錄43條，企業作為被告佔比93。55%，涉案案由以商品房預售合同糾紛為主。
商品房預售合同糾紛，基本就是和業主對簿公堂。這種硬橋硬馬的售後維護方式用多了，會有“關門打狗”之嫌，對信譽的磨損是極大的。如果基本價值觀裡利益比信譽的權重高，野蠻的味道就會很濃烈。
在文明社會中，信譽是最基礎的邏輯架構。強勢群體與弱勢群體想要和諧共存在一個社會里，就要共同遵守相對公平的交往約定。交往約定是規則，遵守約定則是信譽。大家都秉持信譽，一則和諧，二則交際成本清晰可控，就能讓更多的社會資源投入到發展中去，而不是消耗在爭鬥中。
很遺憾，身纏業主糾紛、媒體批評、職能部門責罰的中鐵博覽城，可能並沒有信譽至上的傳統，或者說，他們沒有耐心等待信譽帶來的長遠好處，更鐘意短、平、快的野蠻利益。
在這樣環境下生長起來的亞洲公館、閱唐、閱裡、閱峰、閱園，野蠻的因子一脈相承是順理成章的。
很多旁觀者覺得很奇怪，為什麼中鐵博覽城的業主都這麼激烈，維權方式剛上加剛？原因很簡單，一方率先使用了野蠻，另一方只能匹配。
所謂橘生淮南則為橘生於淮北則為枳，中鐵博覽城的生態和氣氛，是野蠻者的樂園，文明的滑鐵盧。
世博城公園壹號，能逆天改命嗎？
出於禮貌，我希望公園壹號能治癒世博家對野蠻的傳承，但是有一句話始終在心底繞樑：原生家庭的影響，終其一生都在治癒！
先來看看公園壹號的具體情況。
中鐵青島世界博覽城公園壹號專案位於黃島區海灣路與海軍路交匯處，旁邊是佔地面積五千畝，號稱世界第三、亞洲第一的西海岸中央公園。這座擁有3300米海岸線，面積相當於458個國際標準足球場的超大型公園，在2018年就有了規劃建設的訊息。幾經波折，最新的官方訊息是：正結合2020年國家林草總局批覆的國家森林公園總體規劃進行方案調整，在繼續遵循生態、綠色、自然、減少干預的原則下，在原專案基礎上進一步縮減建築體量，最佳化建設內容，預留髮展空間，實現可持續發展，目前各項前期工作正在有序推進。
海邊、公園、大專案，公園壹號的環境頗為優越，不足是位置偏僻遠離市區。有實地探盤過的媒體披露，專案附近一千米以內的公交站點只有三個，距離最近的地鐵站點盛海路（世博城）站直線距離2。6公里，步行4公里左右。
好環境的位置都有點偏，這都是正常的。何況專案周邊的配套還是還是不錯的，至少從計劃上還是挺完善的，醫院、商場都有。文案裡說該專案寄託了中鐵世博城對土地和城市的敬意，屬於一線海岸豪宅藝術品。雖然多有溢美之詞，但是重視程度可見一斑。
景美規劃好，還是中鐵世博城的掌心寶，專案不說是天生麗質，至少胚子是不錯的。
問題在於，好坯子能擺脫中鐵世博城的原生影響嗎？
在青島中鐵世博城前面的五個專案裡，很清晰的顯示出其基因的複製與傳承脈絡：一水的好皮囊，一地的雞毛。或許是無意識，或許是懶得改，這五兄弟無一例外的在走向市場的過程中，陷入對峙、撕咬、面紅耳赤的局面，可惜了一身的好皮毛，扯的七零八落。
公園壹號能改變這個宿命嗎？
機會當然有：重新審視、內化原生的價值觀與形象，做出合理的判斷並予以更新，與不好的部分真正的分離，擺脫怪圈，另塑一個獨立的自我。
難度很大，因為每一步都意味著割裂，會有血淋淋的場面和錐心的痛感，非極大的毅力難以完成。白鴿要飛過多少海洋，才能棲息在沙灘上？答案就在風中飄，誰也抓不住。
作為一個市民而言，我希望公園壹號能不負麗質，不負期待，也不負土地和城市的美意。只是，
忽有往事心中過，半是狐疑半是傷。
文/樓外樓
編輯：董楠