樂居買房訊每個城市都有幾張屬於他們獨特的名片，每當提起時，不論是福州本地人還是外地人都會多少耳聞，比如福州東街口、三坊七巷、學生街等。近年來，隨著福州版圖的不斷擴張，各大板塊也都在發展中，其中，倉山金山、奧體板塊發展尤為快速。
時值新春置業期間，讓我們再次聚焦福州熱門區域——金山-奧體板塊。
3條地鐵6大商業！金山-奧體區域宜居指數高
從地理位置上看，金山-奧體板塊位於福州南面，是大福州“南進”的橋頭堡位置，地理位置優越。
交通上，地鐵2號線以及地鐵4號線（在建）、地鐵5號線（在建），2號線起點為鼓山站，終點為蘇洋站，南門兜站可換乘一號線，區域價值也隨之顯現出來。更好地加強了該板塊和福州其他地區的聯絡。方便周邊居民出行，還助力區域的發展。
地鐵站
商業上，有萬達愛琴海商圈、華潤歡樂頌、陽光天地、外灘壹號、金山萬科裡等商圈環伺，“萬達愛情海商圈”、華潤歡樂頌以及奧體商業中心位置較為靠近，並且“萬達愛情海商圈”已發展得較為成熟，整體商業氛圍濃厚，全方位滿足片區內居民一站式購物需求。
愛琴海購物公園
醫療上，有省立醫院金山南院、福州市婦幼保健院奧體分院、東南眼科金山分院、福州空軍醫院等甲級醫療機構，滿足片區居民就醫需求。
福建省立醫院
休閒上，金山公園、飛鳳山公園、江濱公園、農大沙灘公園等，購物娛樂方面還是能很好地滿足到該板塊居民的需求的。
金山-奧體新房均價破3萬/平！
據克而瑞福州統計資料顯示，金山板塊的新房均價已達到28974元/㎡，奧體板塊27341元/㎡，然而十年前，那時候金山的均價不過2500元/平，總價30萬就能擁有一套市區大三房，反觀現在，房價飆升了8倍，真可謂十年房價兩茫茫不思量，自難忘。
再看看二手房市場上，金山大道的二手房價格達到了23442元/㎡；浦上大道這個地方的二手房更高一點25408元/㎡。
可以說，如今金山-奧體配套資源正在逐步完善，區域宜居指數直線上升，儼然成為福州改善、剛改置業熱門板塊。那麼，目前福州金山-奧體樓盤值得買嗎？價效比如何呢？
好房不等人！福州金山奧體年末必看樓盤一覽
據統計，目前金山-奧體新房存量比較充足，區域內主要有15個樓盤在售或待推，產品有住宅、和別墅，產品種類多樣，置業者可選擇範圍廣泛。
專案名稱
主推戶型
參考均價
400
萬科城市之光
92-165㎡
尚未公佈
400-610-8616，89538
大東海天樾
205㎡
尚未公佈
400-610-8616，79049
旭輝江山雲出
89-138㎡
19577元/㎡
400-610-8616，35049
龍湖蘭園天序
78-112㎡
32000元/㎡
400-610-8616，95126
榕心映月
49㎡
26100元/㎡
400-610-8616，43989
中央美墅央座
尚未公佈
24674元/㎡
400-610-8616，74673
奧體金茂悅
88-148㎡
19577元/㎡
400-610-8616，53544
水晶榕著
69-115㎡
25000元/㎡
400-610-8616，25679
龍湖迪鑫九里晴川
89-125㎡
26100元/㎡
400-610-8616，99148
金輝江山銘著
146~173㎡
24100元/㎡
400-610-8616，85717
正祥鳳林別舍
98-143㎡
29100元/㎡
400-610-8616，85581
金輝淮安國際住區
146~173㎡
24100元/㎡
400-610-8616
融僑陽光城方圓裡
165-199㎡純墅區
約700-1400萬元/套
400-610-8616，30852
大名城紫金九號
98-158㎡
32000元/㎡
400-610-8616，80129
雅居樂金山雅郡
87-123㎡
24674元/㎡
400-610-8616，99251
其中，住宅主推49-205平戶型，有中小剛需戶型，也有改善大平層，如
萬科城市之光
、
龍湖迪鑫九里晴川
、
大名城紫金九號
。別墅主推165-199平，如
融僑陽光城方圓裡
等。
值得一提，
萬科城市之光
、
龍湖迪鑫九里晴川
、
大名城紫金九號
等作為區域內關注度較高的樓盤，預計新品近期即將開盤，產品品質比較不錯，值得期待。
福州城南樓盤分佈圖
價格方面，除部分專案單價破3萬大關外，其餘專案售價多為2字頭。住宅整體售價在19577-32000元/平之間，別墅總價月在377-5877萬元/套。
下面一起來看下福州這些樓盤的概括
。
萬科城市之光
專案位於倉山區金山大道與三環路交叉口東北側的地鐵4號線洪塘停車場蓋上及周邊地塊，總用地面積177183平方米（合265。77畝），規劃用地性質為住宅、商業用地。專案緊鄰地鐵4號線半洲站（原橘園站），計容面積約32萬方，包括26萬方商品住宅、2萬方商業（採用集中式商業，其中8500㎡需回購）、一處9班幼兒園及相關配套。目前，主推92-165㎡，價格尚未公佈。
大東海天樾
，由大東海地產集團實力匠造。專案鼎踞金山綠軸最後一席正心顯赫之地，擁攬城市全盛稟賦資源。毗鄰5號線鳳崗裡站（規劃中）、金山站雙地鐵口，距離倉山萬達步行距離約1。5公里、距離萬科里約1。3公里。
大東海天樾
主推建面約205㎡，價格尚未公佈。
旭輝金山專案，是旭輝在福州的品質標杆專案，專案位於洪灣路與楊周路交匯處，南瞰烏龍江、東靠飛鳳山，山環水抱，是福州城區難得的稀缺宜居土地。專案臨近5號線地鐵（在建中），近南二環接三環，交通暢達；可享金山繁華商業配套、優質的教育和醫療配套，又可同享奧體中心的體育生態休閒配套。目前，主推89-138㎡住宅，均價19577元/㎡。
龍湖蘭園天序
專案擇址於金山核心區高階居住板塊，是龍湖TOP級天字系作品。緊靠30萬方金山公園，距福州城市級大商圈僅1。4KM，距離華潤永珍裡、萬達商圈僅1km，商業氛圍濃厚；專案附近有金山公園（400m）、烏龍江溼地公園等為您營造城市綠島生活；專案附近三橫三縱立體路網通達全城，有金山大道、鳳崗路、浦上大道；建新中路、閩江大道。目前，主推建面約78-112㎡，均價32000元/㎡。
榕心映月
位於地鐵2/5號線（建設中）黃金交匯點——市區核心生活圈，串聯福州精華資源帶，坐享生活配套，約12萬方TOD商業綜合體，集商業mall、地鐵輕資產、酒店於一體，兼具實用與投資價值。建築上採用現代簡約風格對標太古裡的設計風格，既保留福州坡頂斜屋面古老街巷與歷史建築，又融入獨棟建築的設計風格，匠造城市能量生活中。目前，主推建面約49㎡，售價26100元/㎡。
中央美墅央座
是福晟集團憑藉23年深根細作，傾力打造的城市型別墅。專案位於金山最核心成熟板塊，周邊交通路網十分完善且成熟，家門口即是地鐵2號線、4號線、5號線及十幾條公交路線；同時坐擁閩江公園、烏龍江溼地公園、金山公園等三大自然景觀；離倉山萬達商圈、萬寶商圈不遠；同時三公里內擁有麥頂小學、金山小學、四附中等優質教育資源。目前，主推建面尚未公佈，均價24674元/㎡
奧體金茂悅
擇址海峽奧體核心區，依託生態城規劃，背靠齊安山公園、左右擁攬飛鳳山公園、高蓋山公園，南面天然河道玉帶環腰，以絕佳地勢，成就一流豪宅氣場。3公里範圍內，濃縮倉山璀璨繁華，萬達廣場、愛琴海購物公園、陽光天地、奧體商業中心百萬方商業；附近有福州市第三十九中學、福州第三十中學、福州市東方小學、齊安小學（擴建中），滿足基本教育資源需求；二環、三環、福灣路高架與2條地鐵線環布身旁。目前，建面約88-148㎡在售，均價約19577元/㎡
水晶榕著
落子二環奧體板塊匠心築造城市伴山坊巷院館。專案附近有海峽奧體中心、高蓋山生態公園、齊安山公園、飛鳳山休閒公園，給您城市綠島般的宜居生活；周邊還有倉山萬達廣場、愛琴海購物公園、寶龍永珍城、陽光天地廣場、海峽奧體中心商業、正祥中心組成的奧體商圈等商業配套，一站式就近吃喝玩樂購。目前，主推建面約69-115㎡，均價25000元/㎡
龍湖迪鑫九里晴川
位居二環內閩江道旁，擁二環快速路、浦上大道等高速路網，地鐵6、10號線（規劃中）雙軌在側，立體交通暢達全城。臨近約50萬方浦上商圈，坐擁萬寶商圈、金融街雙CBD商圈，三大商圈一站式滿足生活需求。專案規劃有14棟新亞洲建築風格住宅，搭配9-11F低密洋房組合而成，面積段為89-168m²，容積率僅1。5，綠化率達30%以上，是二環內少有的純商低密洋房專案。目前，主推約89-125㎡，均價26100元/㎡
金輝江山銘著
首批推出精工奢裝145-173㎡寬景闊宅，從空氣、水、溫度、光、優居、聲音、安全、溼度八大舒居體驗、九大科技系統考究業主生活的每個細節，成就人居科技大宅，主推面積約146~173㎡住區，價格約24100元/㎡
正祥鳳林別舍
擇址於寸土寸金的金山奧體芯，千年臺嶼文脈上，500米範圍內，近享千畝奧體中心、千畝飛鳳山公園、陽光天地、東方小學、臺嶼小學等成熟全維配套。坐擁金洲路、福灣路、奧體公交總站、5號地鐵“鳳山站”等都會交通脈搏，主推面積98-143㎡，價格約98-143㎡
金輝淮安國際住區
專案，位於福州市倉山區建新鎮上下店路333號，統攬3。5公里閩江與烏龍江一線江景，環抱300畝原生態山體公園及500畝古窯址公園，實屬福州生態大盤，主推90-149㎡，價格約22100元/㎡
融僑陽光城方圓裡
是中國傳統文化在當前時代背景下的創新演繹，專案注重整體規劃，以高低錯落建築群、多組團圍合式佈局重構出別有風致的現代中式美學意涵。奧體板塊是福州綠色生態城區，已成為全福州炙手可熱的片區，主推165-199㎡純墅區，價格約約377-5877萬元/套。
紫金九號擇址金山正心，萬達旁，奢享鎏金一英里醇熟配套，嚴格遵循九大豪宅質造標準，國際大師聯手打造“一園九景”園林，國家一級資質物業定製尊貴的國賓服務，鑄造建築面積約98-157㎡中產豪宅，主推98-158㎡，價格約32000元/㎡。
雅居樂金山雅郡
位處倉山區金山大道西側，緊鄰倉山區第六中心小學；地鐵二號線、四號線（在建），五號線（在建）近距離在側，出行便捷；萬達、愛琴海、大潤發、永珍裡等商業體環繞，縱享繁華金山芯；南江濱公園，烏龍
雅居樂金山雅郡
位處倉山區金山大道西側，緊鄰倉山區第六中心小學；地鐵二號線、四號線（在建），五號線（在建）近距離在側，出行便捷，主推87-123㎡，價格約24674元/㎡。
目前來看，倉山發展之勢愈來愈好，路網完善，配套成熟，金山、奧體板塊的樓盤也備受關注，除了目前這些已經在建的配套，金山、奧體未來還將迎來更多的配套建設，從價格來看，還是值得入手的。
文章來源：樂居買房
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