買房是人生中的大事，很多買房人對於買房後需要繳納哪些稅費也是非常關心的，不同的地區，房屋稅費也有差異，那麼在南京購買一套399萬元的房屋，要交多少稅呢？除了契稅，還有哪些費用是要繳納的？新房二手房的稅費是啥區別呢？下面就讓房天下小編幫你算一下！

新房要交哪些稅？

要是你在南京是首套房的話，那麼總價399萬元的房屋需要繳納下列費用：

契稅：3990000 * 1% = 39900元

說明：房屋面積90平米以下（含90平米），契稅按房屋總價的1%計算；房屋面積在90平米到144平米（含144平米）的，契稅稅率按1。5%徵收。

工本費：5元

維修基金：3990000（總價） * 2% = 79800元

說明：維修基金一般按買房款2%-3%的佔比或每平方米100至200元的標準交納至物業所在區域的房地產主觀部門指定的商業銀行，此文以2%計算為例

權屬登記費：80元

稅費總價：39900 + 5 + 79800 + 80 = 119785元

要是是二套房，繳納費用與首套房基本一致。

二手房要交哪些稅？

要是你購買的是首套房，且賣家房屋為滿五唯一的，那麼70平米，總價399。0萬元的房屋，甲乙雙方需要繳納的稅費有：

賣方承擔費用：

增值稅（滿五唯一）：免稅

個稅：3990000 * 1% = 39900元，或房屋買賣利潤部分（差額）的20%

買方費用：

契稅：3990000 * 1% = 39900元

說明：房屋面積90平米以下（含90平米），契稅按房屋總價的1%計算；房屋面積在90平米到144平米（含144平米）的，契稅稅率按1。5%徵收。

交易手續費：70（面積） * 2 = 140元

房屋評估費：3990000（總價） * 0。5% = 19950元

房屋所有權登記費：80元

合計：39900 + 140 + 19950 + 80 = 60070元

要是你購買的二手房是二套房屋，或購買的是非普通住宅，契稅是按房屋總價的3%收取，既3990000 * 3% = 119700元。

以上就是在南京買房需要繳納稅費的情況，這個計算結果僅適合當前的政策，要是南京的房產政策有所調整，那麼稅費還會有相應改變。不同的地區可能還會有所差異，具體要依照當地買房政策來計算。希望以上內容能幫助到您！